相信今天青岛地产的手机群里，都在转发一张令人惊讶的截图，截图显示，青岛新都心一套四居室的房子，以“惊人的价格”成交了。
为何说是惊人的价格呢？因为这套房子的成交单价已经突破了四万元，达到了竟然的4.25万，而最终的成交总价，也来到了709万。这样的价格，并不是西海岸的别墅项目，也不是崂山的海景房，而是市北新都心板块，黑龙江路上的一个项目。这样的价格实在是令人惊讶，甚至一些业内人士都有些瞠目咋舌。
之所以吃惊，一方面是因为价格实在是有些高，尤其是在今年楼市行情整体不明朗的背景下，新都心的二手房还能卖到这个价格，实在是有些难以置信；另一方面就是当前青岛房地产市场，尤其是二手房市场，一直都不景气，从2019年开始，已经连续两年跌幅位居全国前列，这个时候很多房主和购房者都在观望，而此时买家斥巨资购入这套二手房，不得不说，这是对青岛楼市，对新都心板块的发展多么有信心啊。
其实在看到这个截图的时候，小编一开始也是很惊讶，但后来仔细想想，觉得也并不是完全说不过去，正所谓“存在即合理”，新都心的房子能卖到如此的价格，和当前楼市的分化，以及新都心的整体发展是分不开的。
记得年初的时候，有媒体总结青岛2020年楼市关键词的时候，都提到了“分化”二字。楼市的分化在青岛最大的表现，就是区域的分化。前面我们说了，这两年青岛楼市一直在下行，二手房的价格一直在下跌，但这只是宏观而论。如果我们分区域和板块来单独分析的话，就会发现，其实并不是每个区域都在降价，价格下降最猛的是近郊，比如说西海岸新区，比如说高新区，即墨区等等，但主城区，尤其是主城区的热门板块，则一直都是成交热土。
这其中传统的热点区域有市南区的一些地方，以及四方，崂山等区域，而新晋的热门区域则是包括新都心、浮山后和东李等板块，这些地方不仅地理位置优越，而且还有优质的学区，自然吸引了大量购房者的入场，价格也是一路飙升，像市南区还一度出现天价“老破小”的情况。就拿新都心来说，前些年还被媒体评价为青岛刚需置业热土，但随着价格一路不断走高，如今的新都心，已然成了青岛楼市的新高地，青岛刚需的伤心地了。
4万+的单价，其实在新都心区域并不是没有出现过，小编没记错的话，在2018年那一波青岛楼市上涨行情的时候，就有业内的朋友爆料说，当时新都心片区的万科蓝山小区，以及万科城多伦多街区两个小区，大户型房源的报价就有超过“4万元线”的，当时也是一度引发了市场的广泛讨论，只不过当时全青岛的房价都在疯狂地上涨，这样的价格也就没能激起太大的波澜。
此外，很多自媒体将这件事和青岛整体楼市回暖联系到了一起，认为青岛楼市开始回温，房价开始走高了，小编觉得大可不必如此牵强附会。青岛楼市的分化现象一直都在，未来一段时间里，主城区的房子，以其优质的学区资源和数量稀缺性，价格必定会上涨，但这种成交个例，是没法改变整体的市场走向的。青岛楼市的购房主力还是刚需群体，楼市的基本盘还是在近郊。
只不过看到这个新闻，小编不由得感慨，青岛主城区的热门板块，真的不再属于普通刚需了。那些因为向往这座城市“红瓦绿树碧海蓝天”而选择留下来的年轻人，只能住在近郊偶尔进城体验了。
屏幕前的青岛小伙伴们，你们怎么看待这个新都心的房价呢？欢迎评论区留言讨论吧。
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文字 | 青房君
图片 | 网 络
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