在武汉三镇的所有区域中，都有发展瓶颈的区域。汉阳的锅顶山成为区域发展的阻碍，以及购房者唯恐避之不及的硚口区，曾经作为工业用地，诸多毒地，也阻碍区域发展，然而在武昌，发展最大的瓶颈，非青山区莫属。说起青山区，给人五味杂陈的感觉。
1 青山为什么总是发展不起来？
第一，从居住人群讲。青山就好比全国的东北三省一样，发展落后，像是一个单独的工业小县城，大部分居住人群都是武钢，石化，船厂工人及家属，衣食住行都可以就近解决，生活也比较单调，这是这个区走不出去的基调。
根据武汉市公安局提供的最新人口数据显示，武汉市户籍总人口906.40万，其中60岁以上老年人口194.25万，占总人口的21.43%。 老龄化程度最高的是青山区，占片区人口的28.71%。
青山区老龄化极其严重。随处可见老人散步、买菜、乘公交的身影，这些重工业的退休老人居住于此地，少部分子弟会子承父业依旧在工厂里工作，大部分外流在武汉其他区域工作。
第二，从区域定位。 光谷，东西湖在10多年前，那都是穷乡僻壤的地方，为什么现在都比青山发展好？光谷作为科技中心，吸引大部分年轻人，建设发展步伐自然会加快；东西湖就是生态环境好，宜居住。
随着时代发展，重工业早就衰落。不仅是青山重工业的衰落，是整个行业的衰落。青山的衰落已然象征着它的重工业时代结束。武钢被宝钢收购,武石化变成了中韩石化，青船早已变了模样。曾经人们的铁饭碗，纷纷丢掉了自己的工作，开始了新的工作，新的行业。
第三，消费水平。从青山GDP来看，片区生产总值一直是武汉后几位徘徊，并且青山区核心商业——武商众圆广场，从经营状况来看，服装类一楼基本都是2-5折的打折专区，2楼时尚女装也是常年5折以上的折扣，这在武商广场或是武商摩尔城都是很少见的情况，品牌打折专柜基本都常年驻扎在了众园广场，可见片区内消费水平偏低。
1 青山楼市两级分化严重
对于青山，一部分认为青山有质的的飞跃，一部分人还是觉得发展落后。就是因为青山本身发展建设也是两极化严重，这种两极化主要从三环线划分，给人不同的体验感。
三环内
“青山滨江商务区是武汉市长江主轴五大重点功能区之一，根据政府的“十三五规划”规划，青山滨江商务区正逐步被打造成具有滨江特色的、国际化的，现代服务业高度聚集的商务区，成为武汉版“陆家嘴”，集聚高端功能要素，大力培育楼宇经济、总部经济。”
每个青山三环内的开发商，都拿着这段说辞给客户讲。“牛皮”吹的真响亮！让我们来看清事实。
借着一线临江的优势，2015年青山滨江商务区规划浮出水面，虽然与二七滨江、武昌滨江、相比，青山滨江建设起步迟、速度慢，没有名字响亮的地标建筑也缺乏高端的特色商业，没有拿得出手的公共交通更是急需落地带动GDP的产业。
现阶段我们看到是三环内一栋栋的高层看江住宅拔地而起。写字楼在建和待建的也不在少数，虽然写字楼建立了，入住的大型企业较少，拉不动就业人群。但是后期随着住宅的入住率变高，相信这种“抢不到人”的情况有一定的改观。
虽然青山滨江商务区的“商务”在缓慢的发展中，但是商业配套一点也没落下。武商众圆广场是青山区目前最繁华的购物广场之一，还有像青扬十街，奥山世纪广场，沿港路购物广场等大型商业体都聚集在此，整体来讲青山滨江商务区算的上是青山地区的商业集中体。
青山滨江商务区在教育配套方面，幼儿园小学初中高中市重点示范学校都有，比较出名的重点小学：包括钢花小学、钢都小学、吉林街小学、红钢城小学。重点初中：武钢六中 任家路中学 武钢11中 武钢五中 钢都中学 红钢城中学；重点高中：武钢三中、武汉市第四十九中学、钢城四中、钢都中学、钢城十四中。所以青山整体的教育资源比较完整，虽然没有像武汉小学、武昌实验小学，红领巾这样的武汉前十拔尖的学校，但是整体教育水平中等水平。
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要问青山滨江商务区最大短板是什么？毫无疑问是地铁。直至如今，武汉主城区普遍通地铁，远城区机场、阳逻，佛祖岭均已通车。而作为中心城区之一的青山真正意义上的地铁却要等到2021年，让青山人尴尬不已。所以地铁5号线在青山房价上有着重要的意义。
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（和平公园站1月进度）
武汉地铁5号线正好纵贯青山滨江商务区，在已有的二环线、三环线等快速路网结构下，地铁的开通，将进一步提升该区域交通优势，人来人往方能活力四射。目前5号线已经开工多时，预计2021年完工。
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三环内自然景观方面，五步一公园还形容一点都不夸张，青山公园、和平公园、科普公园，江滩公园、武丰闸湿地公园、戴家湖公园、矶头山公园、武东公园、白玉公园等，短短的几公里范围内，遍布着大大小小的公园，尤其是青山公园是青山区第一座公园，堪称武汉的花园，列入“新花城十景”之一。
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医疗配套方面，三甲医院武钢总医院、武汉钢铁公司职工总医院、武汉市普仁医院、武汉市武东医院、武汉市第九医院等。
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三环内总结：由于青山商务区的规划，开发商的都纷纷在此扎根，所以片区内的不管是商业、交通、教育、医疗，都往这里倾斜。可以这么来讲，整个青山的配套资源基本都在三环内。
三
环
外
但是对于青山本地的购房者，都不愿意买建十一（三环到四环之间靠江区域）的房子也是有原因的，从绿地香树花城就是一直由于污染而困扰房子的销量，毕竟项目距离青山污染源太近了。污染最严重的区域内包括了武钢烧结厂、焦化厂、电厂、炼铁厂、炼钢厂和武汉石化、青山热电厂。区域内空气质量问题是很多人止步不前的原因。
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片区内现在唯一一个在售楼盘——城投秀水青城。价格是相当的低，均价13000元/平，这个环线位置相对于白沙洲来说对应的是三环边的青菱新区，例如新力城、景瑞、旭辉、新城、美好，片区内均价15000元/平。所以青山区的三环外楼盘算是整个武汉的价格洼地，价格低但是不好卖的原因，就是因为环境污染。
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我们再来看看青山三环外的重要组成部分：武东
武东片区位于严西湖北侧三环东侧的一大块区域。过去很少有人关注，区域发展长期受驻区大企业、交通、环境、基础设施投入不足等历史条件影响，商业配套相对缺乏。
该区域分布着铸锻社区，重工小区等重工企业社区，武东片区现有武东小学和武东中学，这两所学校都是标准化建设达标学校。
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地图可以看出，北侧是武鄂高速公路、西侧是三环线和铁路，再往西是一望无际的东湖，南面和西面是严西湖，这样整个武东就被团团围住，进出区域道路特别少。东面和南面没路，直接阻隔了和花山片区、光谷东片区联通，北面高速阻隔，穿越或跨过武鄂高速公路的路比较少。出行主要通过东边的青王公路或者是三环，向北可以到达武汉站，然后可以到达徐东，向南连接光谷区域。
地铁规划了19号线和新港线路过武东区域。其中19号线目前正在建，预计2023年通车。
环境方面，可以用一个词来形容，那就是喜忧参半。可喜的是小环境还不错，临湖楼栋有湖景加持，严西湖风景秀丽，湖边要修一条2km的绿道，平时出来休闲散步钓鱼都很好。忧的是来自北边重工业污染。
片区内唯一一个在售新房——海伦国际。均价12000元/平，虽然看着跟城投秀水青城直线距离相隔不远，均价相差1000元/平。但是实际上周边配套相差千里，武东真的需要时间来发展，如果一定要加上期限，可能10年后武东均价能翻翻。
一般买武东的都是当地居民，或者是依托19号线光谷外溢人群。但是武东的环境真的一言难尽！
选房师说：
选择青山购房，选房师建议首选青山滨江商务区，区域内低价品牌盘也不少，距离地铁和商业的距离都不远，例如融创临江府、方园、等毛坯出售，价格合适。
不建议购买污染严重的区域，也许10年后环境有所改善，无论是自住还是投资，升值缓慢。
至于武东片区，区域限制太多，严西湖整治+19号线地铁开通，是可以带来一波利好。
花山的房价蹭蹭涨势有目共睹的，武东靠着光谷外溢，还是能收获一波刚需购房者，武东的周边生活环境，改变起来也是很困难的，因为光谷东属于青山区，青山区着力发展的是三环内，花山属于东湖高新区，核心区域没有太多土地资源，已经向花山光谷东倾斜。
青山区楼盘：
三环内：融创临江府、招商一江璟城、大华锦绣时代、艺城紫金滨江、御江壹品青山樽、武地融创和平中心、中冶39大街、方园、奥园滨江国际、江南春城、联泰外滩领馆