南阳，作为一座古城，拥有千年的历史文化背景，承载着中原文明的摇篮。长久以来，勤劳的南阳人在这片土地上生活、劳作，也因此孕育了数之不尽的历史名人、文化奇观。有人说，南阳的美源于那一弯白河水，环流城市之中，让车水马龙、来回穿梭增添了一层重重的印记。
随着近几年，楼市在全国范围内的二次崛起，南阳毫无例外地成为了“涨潮”的推动者，在一年多的时间里，成为全国涨幅最大的城市之一！房价也从几千一跃突破1万5千大关，让很多人开始望而却步，甚至出现了向其他城市流出的情况！这对南阳来说，究竟有着怎样的影响？今天我们就这一现实的问题，和大家一起深入探讨。
今年的“抢人”大战，南阳失去先机，购房后劲不足
今年以来，众多城市开始了新一轮的“抢人”大战，广州更是推出了“0门槛”落户的政策，许多一、二、三线城市，都紧锣密鼓，除了加大高等人才的引入外，对技术人才、高中专院校的毕业生也都抛出了诚意的橄榄枝。
反观南阳，作为河南地域面积最大的城市来说，人口也在全省范围内名列前茅，再加上去年郑万高铁的开通，南阳的区域位置优势更加突出和明显，但实际上，由于房价的压力，和收入水平较低的现实，南阳近年来，实际情况是人口外流的趋势明显，从南阳城市的人口组成中，主要分为三个方面：
- 本土居民：南阳城区居住人群中，在本土居民中，是50岁以上的人群占大多数，年轻人很多都在外地奋斗，回南阳的可能性不大。而其他居住在南阳的年轻人中，主要居中在公务员和企事业单位的工作人员，这类人60%的房产都在2套以上，所以在房产市场不明的情况下，除了棚户区改造的需求外，多数对房子的需求并不大，反而不少因为其他因素，正在挂牌出售二手房。
- 县城到南阳发展的居民：随着城市化水平的进程，如今县城到南阳买房落户的人群在整体中，占有很大的比例；但实际上，这是源自于之前县城与南阳房价之间相差不大，（2014年为例：县城房价2800上下，南阳房价4000元上下）但现在南阳城市房价为1万元左右，而县城房价在4000元左右，这期间的差距是高出2.5倍的差距，所以很多人望而却步，虽然还有一定的购买力，但是相比之前来说，少了一大半！
- 外地到南阳发展的居民：这在整个比例中占比较小，很多是因为工作和其他原因在南阳购房，但实际上南阳的高房价也让不少外地人“拿头”，特别是想在南阳过度几年，工作调整后出售盈利来说，很多人觉得南阳楼市已经涨到了制高点，很难再有突破，所以又少了一定比例的购房者！
企业瓶颈，平均收入水平不高
实际上，南阳能够引以为傲的企业并不多，而且产业之间没有形成良好的循环系统，因此南阳企业发展令人担忧。
- 作为传统的农业城市来说，南阳的工业化水平和高新技术产业，还有很长的一段路要走，特别是在人才引进和企业引进上，南阳相比其他城市来说，还有很多要学习的地方；
- 南阳的企业家多数都相对保守，在企业的经营思路上，缺少开拓和创造性思维，很多企业在经营上，主要采取的方式是“模仿经济”、“贴牌思路”、“特产方向”，特别是在某些产业领域，习惯化的“一阵风”模式，听说哪行赚钱，跟风十足，甚至不少为了蝇头小利，互相拆台，最终企业
- 特色产品单一、旅游市场虽然在近年来有所提高，但吸引度明显欠缺，没有形成独特的旅游线路，没有深化旅游城市应有的“服务意识”。
正是源于种种原因，南阳城市的收入水平，整体偏低，多数收入基本在4000元上下，而这样的收入水平，要承担均价过万的房价，毫无疑问是很有压力的，也正是如此，所以南阳平均家庭的承受能力最多为120平左右的房产！
“地王”频出，呈现城市压力
众所周知，卖地在地方政府收入的所占比例是比较高的，而南阳近几年，频频出现“新地王”，这在增加了房产的成本的同时，也给城市长期发展提供了阻力和压力。
虽然近年来，南阳城区的范围逐渐扩大，特别是东部地区的示范区，更是扩充了周边很大一部分的地域，但实际上在周边区域中的楼盘里，入住率低是有目共睹的事情，入住率低所衍生出的直接问题就是：人口的引导，但由于学校、医疗、工作等配套设施和其他情况的影响，即便减少新盖楼盘，也至少需要5到10年，才能实现合理的分化！
综上，我们可以看出，南阳楼市实际上已经处于疲态，加上国家对房产政策的调控，加上今年将是棚户区改造的最后一年，所以南阳楼市想持续走红基本已经不可能了，更多的可能就是，稳中小环线发展！
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