这两天各区入学政策陆续发布，从大家比较关注的东西海朝公布的细则来看，可以说是带来了一个好消息，一个坏消息，好消息是跟去年对比变化不大，家长心理已经有预期了，坏消息是政策依然严格，买房上学这件事仍然存在不确定性。
首先说西城幼升小入学方式。
先是民办、公办寄宿、全区招生这些批次，其次是学区派位，接下来是片区内登记入学、多校划片入学，最后是派位入学。大部分购买了学区房的家庭，主要关注的就是片区内登记入学和多校划片入学，派位入学是集体户、公共户、按本市户籍对待等适龄儿童需要全区派位。
片区内登记入学和多校划片入学，说白了就是前者是单校，后者就是可能是学区内，也可能出学区入学， 西城区这部分政策跟去年是一样的，家长大都有了预期，特别是热门学区，像金德月的孩子，都有出区的可能，因为目前来说，没有听到学校扩班的消息，只能等到学校发布招生简章再做分析了。
去年的德胜和月坛学区内可选的学校都没有，调剂的学校也是相邻学区学位充足的学校。
德胜调到了新街口的实验二小玉桃园，志成小学，京师附小，什刹海的鸦儿胡同，十三中附小，什刹海小学；月坛多校的片区有四个，分别是金融街的华嘉小学、实验二小受水河；展览路的西外附小、建大附小、奋斗银河，这两个学区相对来说还不错，这个相对来说指的是小升初在本片区升学情况来看，是还可以的，并且小学的情况也尚可。
还有广外的两所小学，青年湖和三义里，这两个小学本身就一般，小升初有四中广外，铁二这种还不错的学校。
最后是广牛，康乐里、北小广内、宣武回民、登莱小学，这里比较好的就是康乐里，但是广牛的小升初不太好。
其他区的可以参考下去年的这张图， 比如陶白、展览路这些调剂没出区，并且学校还有小升初的通路也还不错，所以这一年的房价比较坚挺，并且成交量也不错，也可作为选择之一，但接下来几年，学位是否充足需要关注。
所以说，今年、明年、后年根据出生率来判断，升学情况还是不太乐观，况且，去年的政策明确提出了引导预期，也就是为了接下来的三年做铺垫，所以，想在西城上学的家长，还是要做好心理准备，不过随着731之前家庭适龄儿童入学需求的递减，不出区的情况也许会随之减少。
政策里还提到一点，就是公共户，公共户政策颁布后，肯定是要对这部分户籍做出学区的安排，不过他们的入学顺位就比较靠后了， 政策中也明确表述了，是要全区派位。
还是要特别提出的一点，也是入学政策里重点突出的（如图），要提交申请，经审核后确定登记入学，这部分家庭要特别注意一下，相关的流程和资料情况，以免耽误孩子入学。
接下来再说说东城。
是北京第一个执行多校划片的区域，东城的情况是比较平稳的了，东城的稳和佛不只是多校划片执行的早，而是孩子没有太大的择校空间，去年6月29号东城派位结果一出来，很多家长都蒙了，因为基本上都无迹可寻，不像西城本校学位不够，去了学位充足的学校，东城是真的多校， 打比方说家里两个孩子，老大在和平里四小，老二给派到了分司厅，还有租房摇到了府学的，有的派到了超出预期的好学校，有的派到了相邻学区的好学校，当然也有派到不好的学校，就是有人欢喜有人愁。
东城的情况参考过往几年的情况，大概率也和去年一样真多校，具体情况还要看6月底的派位结果。
去年东城的入学情况摘出一部分大家参考一下：
和平里学区
和一：和九、地坛；四老公租房去了分司厅。
和九：地坛、四老房去了安三。
青年湖：分司厅的。
安交学区
方家胡同：黑芝麻
东直门学区
史家实验：西中街，有少量留下。
东崇前学区
花市：培新和前门
崇文：前门，有少量留下。。
文汇：汇文一小，前门
东朝建学区
史家：史家7条。
新鲜：汇文一
龙体学区
板厂：光明
光明广渠：光明本部。
天永学区
一师附小：景泰。
再看海淀，
海淀整体情况和去年差不多，但是海淀在文件的开始就强调了“2022年，海淀区中小学仍面临学位供给的严峻挑战，生源持续增加，预计义务教育阶段学生总数增长超过1万人。”已经给多校的严峻性打了预防针，所以今年入学的家长，特别是热门学区的家长要早做心理建设，派位结果可能不太会如意。
跟房产有关的是两点：
一点是在落实入学资格审核中强调了住建委的审核资格，这是在去年没有提到过的，实际居住可能会成为今年的重点。
另一点是在“2022年5月1日后（含当日）取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不能作为入学依据”。这点对于一些想在海淀买个占坑房上学的家庭一点要注意，别被忽悠了。
去年海淀的情况跟西城大体一样，主要是跟学位情况相关，去年入学的结果比西城乐观一些，但去年不被调剂不代表今年就稳，代表学区羊坊店的翠微小学，在2021年之前被网上誉为最稳的片区，但去年踩盘得知1911后的购房家庭也出现了不少调剂。还有一个就是2211具体如何执行，今年文件中的表述跟去年是一样，答案只能在7月揭晓了。
最后说说朝阳，
朝阳今年的文件几乎没有变化，朝阳大部分学校其实都是派位入学，但头部几个学校一直是划片入学，去年个别热门校也因为学位问题执行了多校划片，解决方法就是一校多址，资源够，也不失为解决学位不足的办法，今年大家比较关注的是，那些去年没有多校的优质学区，因为学位问题，会不会存在上不了目标学校的情况，也只能等6月底揭晓答案了。
说了这么多，肯定有朋友问了，学区政策怎么影响房价？
其实我归纳就是以下几种情况：
1. 入学政策出现较大变动，且首次在细则公布，受益/影响学区成交和价格会出现明显波动，参考18年上半年东城海淀首次提出多校划片后，之后将近1年，这两个区域的热门学区板块成交量明显萎靡，价格出现明显回调。
2. 入学政策出现较大变动，且首次落地执行，受益/影响学区成交和价格会出现明显波动，参考2020年4月底首次提出731多校政策的西城，在21年政策超预期落地后，价格明显回调。
3. 楼市调控政策出现较大变动，参考317，学区属性强的二手房，也难以幸免，但学位相对充足的条件下，18-19年该类房源的价格修复能力好于其他二手房。
4. 学区和楼市政策没有出现变化的情况下，每年年底到次年4-5月份是学区房购房需求量较大的时间节点，下半年成交和价格出现横盘或小幅回落。
5. 更适合自住和居住属性强的房子保值能力更强，去年海淀西城多校划片执行后，热门片区7-10月份二手房成交出现分化，老旧小价格出现明显回调，占坑1居不好卖了，而有一定品质的商品房社区或院落管理相对好的公房社区价格较为坚挺。
6. 促进城区成交内循环，这个问的人比较多，我统一说一下，根据最新的入学政策，户口在2020年7月31日前落西城，现在买房仍然执行单校政策，所以近一年存在价格较为坚挺的学区房板块，置换回调较多的热门学区二手房的现象，如展览路置换金融街，德胜，月坛等等，731前落户家庭的置换数据没有官方统计，所以无法判断这部分成交能对市场影响多大，但从平时踩盘和日常咨询我的购房者等途经了解到确实还是存在的。