滂沱大雨，阻挡不住开发商拿地的热情，今天南宁土地市场烽烟再起。谁能想到，江南沙井板块楼面价在今天迈入“5”字头。
今天（3月22日），南宁市土地市场两幅地块出让，其中江南沙井板块邕津路旁近50亩商住地备受关注，吸引了13家房企到场抢地。最终，被中昂地产（集团）有限公司（以下简称“中昂地产”）成功拿下，总价4.98亿元，楼面地价5000元/平方米，溢价率161.09%。而另一幅西乡塘旧改地被南宁市浙创投资有限公司底价成交。
▲两宗地块成交公示。
成交地块档案
GC2017-007地块
位置：江南区邕津路南段东侧、贤明路南
出让面积：33205.70平方米（折合49.809亩）
土地用途：城镇住宅、批发零售
主要规划：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
起始价：383万元/亩
成交单价：1000万元/亩
成交总价：49808.5500万元（约4.98亿元）
楼面地价：5000元/平方米
溢价率：161.1%
竞得人：中昂地产（集团）有限公司
GC2017-005
位置：西乡塘区江北大道以北
出让面积：7008.98平方米（折合10.513亩）
土地用途：城镇住宅、批发零售
主要规划：容积率＞4.0且≤5.0,建筑密度＞20%且≤35%,绿地率≥30%，特定地区限高≤100米
成交单价：845万元/亩
成交总价：8883.8822万元
楼面地价：约2535元/平方米
竞得人：南宁市浙创投资有限公司
中昂4.98亿沙井拿地，楼面价5000
当日出让的GC2017-007地块，位于江南区沙井片区邕津路南段东侧、贤明路南，占地面积49.809亩。吸引万科、碧桂园、融创、绿地、招商、恒大、中粮、盛天、中昂地产等13家房企到场抢地。该地块起始价为383万元/平方米，楼面地价起始价1915元/平方米。
经过29轮的激烈竞价，最终中昂地产以总价49808.55万元（折合4.98亿元）成功拿地，单价1000万元/亩，楼面地价达5000元/平方米，溢价率161.1%。
▲中昂地产举牌竞价。
▲GC2017-007地块竞价公示。
据悉，这是中昂地产首次进入广西拿地，该地块将打造其在南宁的首个项目。
在土地出让现场，中昂地产（集团）有限公司拿地负责人王总表示，中昂地产主要布局一二线重点城市，看好广西发展潜力，这是中昂地产在广西的首个项目。本次拿地价格在可接受范围内，项目计划6个月后销售。而对于关于将打造何种产品，他并未透露，表示敬请期待。
根据土地出让公告，GC2017-007地块位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。该地块所在的位置原是一家饲料厂用地。记者近期到场看到，目前该地块建筑已基本*迁拆**完毕。该地块北面与八桂绿城·富康园小区一路之隔，周边多为单位房、安置房、经适房与公租房等保障房小区等，同时靠近富士康工业园区、华南城。周边的居住、商业氛围以及路网建设还有待改善。周边在售的楼盘有天健·西班牙小镇、华南城·东盟华府，主推78~105平方米的刚需产品，主力价为7000~7300元/平方米。
▲GC2017-007地块现场实景。
▲GC2017-007地块现场实景。
沙井板块曾多为土地流挂高发地，成交楼面价也多在1000~2000元/平方米，而本次中昂地产以5000元/平方米的楼面价拿地，业界不少人士表示价格超乎意料。2016年11月30日，贵和路西侧、智兴路南侧的75.56亩因无人报价遭流挂。另外，2016年6月26日，荣和企业集团以8.69亿元拿下仁和路东西侧2幅地块，成交单价分别为361万元/亩、363万元/亩，楼面地价分别2166元/平方米、2178元/平方米，打造荣和·公园里项目，预计下半年上市。如今，中昂地产的加入，将进一步丰富该板块房源的供应。
业界人士分析，按楼面地价5000元/平方米计算，加上建安成本费、5%~10%的销售利润等，预计未来住宅价格或将达“9”字头甚至更高。
中昂地产是谁？
根据中昂集团官方网站显示，中昂集团成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的中大型企业。集团总部设于北京，总资产规模逾380亿元，年收入百亿余元。2013年，中昂集团入围 “2013年中国民营企业500强”、“2013年中国民营企业服务业100强”；2014年，集团蝉联“2014年中国民营企业500强”和“2014年中国民营企业服务业100强”称号，并首度入围“2014中国房地产百强企业”。同年，中昂集团入股以重庆力帆集团为第一大股东的蓝洋金融集团，并携手全球最大的太阳能薄膜发电企业——汉能控股集团共同发起设立北京蓝洋商业保理有限公司。
中昂集团拥有北京中昂、上海昂内、重庆中昂、江苏昂内、四川中昂、海南中昂、广东中昂、南昌中昂等多家专业地产公司，以及装饰、建筑、劳务、投资管理公司等多家控股子公司。开发的项目有中昂·时代广场（北京，商业综合体）、中昂·邑上公馆（北京，花园洋房）、中昂·锦绣 （重庆，写字及楼住宅）、中昂·蓝湾（苏州，小高层、高层）等项目。
浙创投资拿下江北大道10亩旧改地
当天同时出让的GC2017-005地块，则被南宁市浙创投资有限公司以底价成交，成交单价845万元/亩，总价8883.8822万元，楼面地价约2535元/平方米。
▲GC2017-005地块签约。
土地出让公告显示， GC2017-005地块位于西乡塘区江北大道以北，占地10.513亩，为城镇住宅、批发零售，特定地区限高≤100米。建筑主体外观设置夜景工程，并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步审批，同步施工。该地块为旧改商住用地。
地块位于雅际路与江北大道交汇，地处老城区，靠近北大桥，周边生活氛围浓厚，配套齐全，同时拥有一线江景资源。周边楼盘有春江花月（一期住宅基本售罄）、融创·融公馆等，其中融创·融公馆将于3月25日开盘，主推132~149平方米精装四至五房。该地块与春江花月为同一开发商拿地，将打造春江花月二期项目。