文：园长
去年的南沙有多嚣张，如今就有多卑微。
园长今天转了一圈，各大售楼部都是冷冷清清凄凄惨惨戚戚。
8月南沙人才政策取消后，如今要买南沙，要么动用5年社保，要么动用广州户口2套名额。
谁都知道南沙长远很好，但是这么多年吃的教训也不少了，所有的短期预期都被泼冷水，所有的非自住都会给一闷棍。
现成的案例摆在这， 新房好不容易涨上去又被限价打下来，二手有价无市被新房踹，谁的心不凉。
好不容易跳到4万的横沥和南沙湾，一下子被限价打回3万6的原形。
而且，这还不是最惨的，接下来的南沙，拍地还限房价，未来几年这几块地，也只能卖到3万6，7。
再看个数据。
过去的2020年，南沙卖出了18513套新房，只卖出了5298套二手。
第一南沙二手不好卖，第二，限房价，谁都看得到两年3年南沙涨不动，短线投资客，冲动的小火苗全部被浇灭了。
人口不够的南沙，本来就需要大量的投资外援，现在外援全部拍死，只靠本地，真的凄凉。
激烈的竞争下，南沙的开发商，众生群像。
去年拿下南沙湾地王的佳兆业和越秀，在限价的惨淡情况下，为了和横沥抢客，掏心掏肺捧出了绝佳的户型和产品。
成熟的蕉门金洲，阳光城率先搅动市场，2万7的价格吹风抢跑，把黄阁去年涨上去的3万价格体系踏个粉碎，内卷到竞品流泪。
当然，这是拼的，也有不拼的。
比如横沥的葛洲坝，坐拥地段，觉得自己再丑也不愁嫁，给出“想高贵你不配”的交标和审美。
几家欢喜几家愁。
但总体来看，南沙部分区域，接下来还会进一步内卷。在短炒消亡之后，最终沉淀，是居住和长线需求。
那么，南沙，还能买吗？
园长觉得，限价下的南沙，基本夯实了政府盖章的预期价值（定价虽然限制上限同样限制下限）。核心区放长周期，是没问题的。
而长线看，南沙的区位和基础，和全广州的同等价格体系对比，概念也还是最强的。如果能接受长线的兑现周期，家庭对资金短期没有使用的需要，核心区概念区的新房，买入没有问题。
买房尽量选择成熟，或者，很快能看到成熟的区域。而投资，一定要抓住买入卖出的时机。