导读：昨日，西岗区的学区预警再次让学区房成为了家长们热议的话题，34中、37中、五四路小学纷纷列入摇号名单。再加上大连中考改革，提升了指标大小比例，随迁子女满足相应条件可以享受指标到校，这么一来学区房是不是凉了？今天咱们来聊聊，大连的学区房。
猜想一：重点学区纷纷摇号 大连会不会没有“学区房”概念
西岗区今年第二次调整学区房预警名单，是否意味着浇灭学区房上涨势头？自去年12月，中山区第一则学区预警文件发布，学区房要凉了的说法就不停的在家长们中间谈论着。笔者认为，教育部门对重点学区房政策的调控，一方面是学校容纳能力有限，其核心是为了抑制不断上涨的学区房房价。
声声来迟整理
其实不难发现，从最早的39中学到最近的37中学，这些被摇号的学区房都不便宜。其中沙区的格致中学学区房已经被炒到了近5万多元/平。如果不控制，学区房的暴涨现象还会继续，或许摇号是一种控制学区房房价的科学措施。
控制就会让学区房降温？不会！
那么问题来了，如此控制学区房就会降价？说实在的，不会立马出现降价，首先学区房对于部分家长来说是一种刚需产品，但居高不下的学区房房价又让很多人避而远之。应不应该买学区房？去单学区，双学区，还是私立学校？单学区单价较低，市场数量较多，不过家长担心，没有小学的加持，变换学校会影响孩子的成绩。双学区价格较贵，市场内数量稀缺，确实炙手可热。而私立学校如嘉汇等学校，不是一般家庭可以负担得起的，笔者建议学区房应量力而行，不能超出自己的能力。
有了刚性需求，学区房怎能降价？所以，学区房还会成为楼市当中家长们最关心的产品。
猜想二：未来大连不缺学校 “新楼盘+学校”成为标配
正是因为学区房的刚性需求，所以大连近两年推出的新楼盘都呈现出“新盘+学校”的配置，购房者也从心底里接受了这种模式，经常会问道笔者，某楼开盘周边学校是重点吗？
哪有那么多重点学区？
谁都希望自己买的房子旁边有重点学区，但谁又能满足呢？目前，大连在建楼盘确实有很多旁边配建了学校，但这就是一个教育配套，而并不是将重点学校搬迁至此。不过，笔者认为，未来大连不缺学校，比如体育场从8月12日至9月22日就被划拨了三宗小学用地，后期还将有多所小学和中学会落定。学校多了，说明需求多了，更说明区域内居住的人多了。
有了人气，房子才会有升值空间；有了人气，教育资源的可塑性才会更强；有了人气，区域发展才会更加完善。所以新房，周边有的是学校，还不是学区，家长们应该把心思放在孩子，也就是学苗的培养上，只有孩子好了，学校才会成为优质学区。
猜想三：分校是否会与主校共享指标到校名额？独立建制或是分校的趋势
2020年初，大连甘井子区为推动教育高质量发展，完善义务教育优质均衡发展机制，组建“紧密型”教育集团和“联盟型”教育集团，其中提到80中学钻石湾校区、76中二十四城校区、实验小学诺维溪谷校区、育文中学魅力校区、金二小二十四城校区独立建制。
“独立建制”到底啥意思？
笔者以为，从字面理解，上述校区或将由主校校长进行统筹，实际自行管理。那么到底会不会共享指标到校呢？笔者认为，指标到校主校与分校应该是分开的，相对独立的。
笔者以为，学区房是时代发展到一定阶段的固有产物，这个没什么错。但在炒作学区房这件事上，并不应该。不论是大连近期推出的中考改革，还是重点学区摇号，都给暴涨的学区房价格当头一棒。弱化学区房概念，实现真正的教育均衡化，才是促进教育向前发展的重点。