前两天，我们贵阳楼市情报将会为大家分享贵阳观山湖区热门楼盘的配套学校情况，今天再来看看云岩区。

比起观山湖区优质学校相对匮乏的情况，云岩区作为老城区的优势就非常明显了。

观山湖区楼盘多配套的都是新建的学校，要么建校时间短，暂无明确的教学成绩，要么就是尚在规划，更有楼盘因为交房许久学校却还没开始建导致维权事件，云岩区这边就不一样了，老牌名校非常多，就算自身不配套学校也有极大可能由教育部门划片到周边的学校。

1. 云岩区二手优质学区房

前文我们已经提过，学区房学区房，你是优先学区，还是优先房？

优质的学区，大多属于二手房，在这个领域，比新房市场有更大的变动性，房龄、小区环境、二手房价格不一，也需要各位购房者仔细考察具体房源情况。

先来看看云岩区老牌牛校——省府路小学。

划片范围：

由于分校有两所，其实也只能算新学校，故这里我们主要介绍总校的情况。

学校位置非常赞，处于老城中心喷水池附近，加上旁边还有个贵阳十九中，所以我们看到就算是附近20年以上房龄的老小区，单价也不便宜，它不仅是学区，还是正儿八经市中心。

这其中还有很多小户型的房源（老房子的小户型，使用面积还是大的，不像现在的新房有这么大的公摊面积），比如富侨公寓、天泰家园、东方新苑、华珠花园等等，有一定房龄，但总价不算太高（60-80w可以买到），被称为挂户神器。

（图片来自百度百科）

很多人纯粹就是买来给小孩子上户口读省府路小学的，如果你本身不差钱，优先学校最佳（自身不住这套房），那买来无妨。

但一般小伙伴更多的是还要自身居住，所以这一片区大部分楼盘都不太适合了。

小区环境一般，管道老化，周边拥堵异常，并且停车位还特别少，就算说服了自己去住也不一定能说服家人。（这也是为什么贵阳老小区很难交易的原因）

这个总校的划片范围内，包括一个新楼盘，贵府小区。（下文会再次提到）

与上面提到的类似，市中心位置北京路/市北路/宅吉路/盐务街一带，还有贵阳实验小学，贵阳第二实验小学、贵阳六中、宅吉小学、贵阳实验二中、实验四小等诸多口碑不错的老牌名校，只要在这一带买房，划片都会划到周边的名校中去。

这一带，堪称贵阳的黄金学区。

这一带学校多、老小区也多，我们来列举几个其中小区：

由于靠近省政府，这一带多是行政单位的配套住房，虽然房龄高，但总体管理还是非常不错的，加之实验小学总校加持，房价较高。

实际上实验小学招生范围内也基本找不到什么比较新的小区，只有老小区了。

次新房部分，梦想典城、宅学两个小区，学校好（实验二小），房龄新，故价格也是最高。

（这里也把银海元隆广场放进来了，没办法，这一带稍微新一点的楼盘实在太少啦）

除了上面提到的市中心核心位置的省府路小学、实验x小之外，云岩区还有类似百花坪小学、双语实验小学、市东小学、环西小学等等诸多小学，这里就不多列举了，也欢迎各位小伙伴在留言区补充。

(中天北京小学几大校区实景图，图来自中天北京小学官网)

云岩区，还有两所中天系学校，中天北京小学（未来方舟校区、花园校区），私立学校（未来方舟校区有公办部），私立学费较高，但是学校本身在云岩区也是数一数二的牛校。

中天北京小学未来方舟校区2020年招生收费标准，虽是一学期需要2万多的费用（还只是普通双语版），6年读下来最少要25w左右，但即便这样也挡不住家长的热情，可见只要学校好，能进去读书，学费还只是其次。

（中天未来方舟还有一手房在售，下文再提）

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买房子，就如同买衣服、日常购物一样，丰俭由人，学区房也是一样，如果你想要最好的学校：

那么你可以选择

1、80w左右买个市中心老小区，只为挂户口读书、但不一定好住的房子。

2、狠下心读个几万块一年学费的私立学校。

3、房龄10年以内的二手房，总价150万以上。

如果上述选择都不太满意，那么买新楼盘就好。

2. 云岩区热门楼盘配套学校情况

云岩区的新楼盘不算多，在售的项目也就20个左右，大部分楼盘集中在中坝板块（恒大帝景、熙山郡、碧桂园星荟几个），以及三马片区。

（手工统计，如有错漏欢迎指出，具体价格与户型实时变动，仅做参考）

目前，学校比较强的，有中天未来方舟、贵府两个。

不过中天未来方舟与上次观山湖区写到的恒大金阳新世界也一样，小区规模较大，每个组团还是有非常明显的区别，目前在售的一手房源是F组团。

按照目前的划片范围分布来看，F组团对应了芳草地、中天小学（公办部）、向阳实验小学三所小学。（所以轮到你家小孩读书的时候不一定是三者中的哪个学校）

贵府，市中心地段，位于省府路小学的划片范围内，学区最稳妥，加上小区本身周边的丰富配套和商圈，单价接近2w。

如果读不了省府路小学的本部，分校也是可以的。

接下来就是熙山郡、恒大帝景了，省府路小学分校是恒大帝景建的，但是也对路对面的熙山郡小区招生，这两个小区昨天我们的文章刚好写了跑盘稿件（点击篮字查看），非常详细，本文就不多赘述了。

云岩区毕竟是老城，所以可供连片开发的土地不多，如今比较多新项目集中的是三马片区。

这里的万科新都荟和万科麓山，我都比较推荐。

两个项目都处于北京西路附近，周边世纪金源购物中心、国贸、红星美凯龙等非常方便。

万科新都荟的学校是已经开学了的，省府路小学万科城分校、贵阳市第十九中学，总体中等偏上，但肯定没法跟总校区一模一样。

新都荟和麓山两个万科项目位置非常接近，万科新都荟最近还推出了蜜柚毛坯90㎡级别的小户型，户型一言难尽（比较一般），不过胜在价格便宜，只要9500左右。

（红框内为在售组团）

考虑更好户型，买精装产品，2梯4户，品字形楼栋（还凑合），价格1.2w上下。

从位置上来说，新都荟更好（不过是真堵车）。

这边更靠近麦德龙、宜家家居，周边离地铁站更近一点，自身商业也已经全部成型部分楼栋临坡而建（住宅下方有5-6层高的裙楼），热闹、嘈杂一点。

但相对来说，个人认为万科麓山居住舒适度高一些，地块和组团规整一点，好做围合型小区，绿化景观也好设计一点不是么。

两个楼盘同属万科，户型格局、精装修、小区设计甚至营销节奏都颇为类似，所以价格、货包推出节奏，与其说是在相互竞争抢客户，不如说是相互配合一致对外。

（红框内为万科麓山在售组团）

从新学校来看，万科麓山已经签约实验小学+实验二中，品牌倒是响亮，不过到目前还没有开学，所以如果纠结新学校、开学时间的朋友，万科麓山不太适合你，我们也仅能从实验二小、二中的总校来推断教育质量应该不会差到哪里去。

前面提到万科两个盘一致对外，对外就是庞大的三马军团了。

（来自云岩区政府发布《中心城区控制性详细规划（总则）——三马组团（修编）》）

三马片区，作为连接老城区与新城区的重要纽带，也可以理解为老城区最后一块拼图，重要性不再多说，总之，我很看好这个区域。

三马军团中，包括恒大御龙天峰、新城玺樾台、中梁壹号院、远洋风景、普天中央国际、云上九州等等项目。

我们知道，三马片区规划很赞。

比如金鸭单元，定位为“数博大道沿线智慧时尚娱乐商务平台，构建数博新经济南延带”，但现在还有比较大的棚改任务（以及涉及到的工矿企业用地调整）。

又比如开发稍早、进度稍快一点的杨慧单元，“主导功能以居住和公共服务配套为主”，加上之前人大附中/附小落户正式确定落户三马片区杨慧单元，都是重磅利好。（交付也快了，2022年可以交付）

三马规划了N所学校，没错，但现在大部分项目也没法说清楚学校到底是哪所。

类似新城、中梁、远洋，产品高低配，部分高层+部分洋房小区，舒适度确实比全部都是高层的小区好一点，不过，这三个项目都没有配套自己的学校。

稍微远一点点的恒大御龙天峰，自身规划有小学，同样的，目前也没有具体的小学落地。（所以着急读书的小伙伴也不适合）

普天中央国际倒是有学校，环西小学普天分校（已经开学了哦），不过单看房开，估计又要被吐槽是本地小房开啦。

新区不是一年两年建成的，或许到2022年，在售的新项目差不多都交付入住后，配套才会逐步落地，到时才是真正宜居。

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这一学区房系列的结尾：

我曾经买房也是非常困惑，总觉得这里户型差一点点、那里位置又不太理想，后来发现，价格是治疗一切缺点的良方。

学区房也是如此。

下期见！