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提问：郑叔，你好，预算有限，首付预算只有30w，今年跟女朋友结婚买新房，但是我们都在主城区上班，所以不想买郊区的房子，现在只能考虑市区的老房子了，能不能推荐一下哪个区域是我可以考虑的？
郑叔：你好，我认为，目前的金水老城西片区是可以考虑的区域。虽然区域以前街道老旧混乱，但在政策之下，进行了精细化的城市改造，如今的城市界面变得整洁干净，生活环境质量提升了很多。老旧社区的改造也使得小区内部的环境得到了明显的改善，路面的硬化和绿化也大大提升了居住的舒适度。没有暖气的老旧社区也进行了重新改造，有些有条件的家属院还加装了电梯。随着片区内的交通路线不断优化，地铁3、5号线的开通，都带动了片区二手房的交易。生活配套本就充足，但也在不断完善，青少年公园也已经进入了建设尾声。
在教育资源方面，也有农业路一小、南阳路一小等学校，虽然不能和顶级名校相比，但对于普通工薪家庭和远郊盘的挂名新建校来说，师资和教学底蕴都比较有优势。
在价格方面，片区内的房子价格多在9500-10500元/平之间，已经是近年来的历史最低价，相对来说购房压力被减轻了许多。比起远郊盘的难以出手，该片区资源完备、人口充足，未来的出手相对比较容易。总的来说，目前郑州整体呈现去化加快、价格渐涨的趋势，各个区域的发展机会也因此增多。买房归根到底还是需要做平衡的，不管是投资还是自住，对于纯刚需来说，主城区的老破小即使不够光鲜，但它却非常务实，能够满足生活所需。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：郑叔，你好，前段时间去杨金看了一下，发现曾经荒无人烟的地方现在都很有生活气息了，如果在杨金买房该怎么选？
郑叔：你好，紧邻北龙湖，是杨金的优势，几乎所有的楼盘都在讲这个概念。但因为南北路网的原因，实际通达性其实并没有想象的那么好。金水科教园区东三环以西（杨金），目前有两条重要的道路：一条是杨金路。一条是龙源路。杨金路，东西走向，是目前片区与老城沟通最重要、最便捷的一条道路。龙源路，南北走向，是直通北龙湖中原科技城和龙湖金融岛的最便捷道路。从杨金路龙源路到北龙湖开车不到5分钟，到4号线龙湖北地铁口不到10分钟，到达清华附中郑州学校13分钟左右，16分钟左右到达北龙湖湿地公园。杨金路龙源路片区，15分钟生活圈，可抵达北龙湖核心资源。目前，杨金的很多楼盘都是沿着杨金路在布局，从通达性上来说，相差不大。今年1月7日最新发布的郑东新区北部区域概念性总体规划又一版修改中提到了未来区域的两条核心大道：龙源路和慧城大道，发展这两条道路，完善其基本设施。也就是说在杨金片区，谁离龙源路、慧城大道最近，就能占据先机！具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：郑叔你好，今年在郑州买房还有价值吗？去年郑州是不是跌呢？今年郑州会不会涨呢？
郑叔：你好，基于目前“房住不炒”的背景，郑州楼市不会大涨大跌，大概率是一个比较稳定，主要依据以下几个现象：一是2月成交量创新高。郑州楼盘成交量比以往高了不少，看房人数增加，说明还是有买房需求，需求会促进房价升高；二是房企投资增加，对房产的投资还在继续，表明房地产领域依然有高收益；三是新注册房企数量激增，表明房地产行业依然热门，有利可图。总的来说，未来郑州房价有可能会涨但不会大幅度涨，建议买房人理性考虑，谨慎购买。郑州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：郑叔你好，本人目前单身，首套考虑买次新房，但是一直没有选到合适的房子，想着要不要先在买一套郊区的新房，然后出租，用租金在市区自己在租一套自住，这样的方法是否可行？如果可行，买哪里楼盘，未来价值潜力比较合适，还有更好的解决方案吗？
郑叔：你好，说实话这个方案其实是一个挺好的曲线救国的方案，但这个方案是有前提的，相对来说这样的方案比较适合年轻人，对于年轻人来说，目前刚刚进入工作进入社会，工作的方向性并没有那么明确，所以未来在哪里会扎根工作，其实不是很明确的，而买房最重要的是要考虑工作和家庭之间的距离关系。所以在没有考虑特别清楚的前提下，在市中心租一套房子是比较合理的，但是又比较担心未来房价涨了买不起，可以先买一套合适的放着或出租，等未来明确具体的目标诉求了，可以把那套房子卖了换一套合适的。另外买来的房子用来出租的话，这套房子相对来说装修可以不用太好，简装或者毛坯都是可以的。如果装修太好，未来它一定会有损耗，出租对这块损耗是在所难免的，不管未来是抛盘还是说自己住这边损耗都要考虑进去，所以如果是简装那就是最好的。