因为种种原因，房山青龙湖在近期的北京楼市一直是一种特殊的存在，甚至是一种楼市状态的符号。但是，恐怕没有太多人想到，房山青龙湖的“*局破**”与“突围”，来得如此迅速。
通过几个非常权威的信息渠道，攸克君验证了一则消息，西城区 示范学校 黄城根小学，已经可以确定在房山青龙湖落户。这源于房山区教委与西城区教委于2018年12月签订了城乡一体化合作协议后，由两区教委主管部门肯定并实施。
与之连接，黄城根小学与青龙湖中心小学合作办学的建设方案、建设规模、学位配备及师资力量等，也由两区教委共同协商，并有决心和能力落实到地！总之一句话，随着黄城根小学的进驻，将极大地改变房山青龙湖地区的城市公共服务功能。再加上此前，进驻房山青龙湖区域各家开发商配建、引入的优质学龄前教育机构，房山青龙湖在教育城市功能方面，将很好的实现链条衔接。
由此，攸克君觉得，可以以一种全新的目光去看到房山青龙湖区域了。在这以前，房山青龙湖总是被冠之以两个标签：一是距离城区远；二是各种配套不健全，基础设施配套没有地铁，公共服务配套没有教育。房山青龙湖似乎是在一个“局”当中，关注房山青龙湖的人和开发商都在思考一个问题，房山青龙湖的突围战要从哪里打？
坦率而言，攸克君当时最不敢奢望的就是教育。教育是如今最重要的城市公共服务功能配套，但解决起来，难度也是最大。以如今的政府财力，修地铁、公路，只要投资到位就不是问题；以开发商的整合资源能力，商业生活配套设施，更是易如反掌，丰富与成熟，需要的只是时间问题。
然而，唯独教育配套，不是花钱就能办，也不是花时间就能养，它牵涉到教育资源的分配权力、主管部门的意愿与意图，更是因为优质教育资源的稀缺性。简单来说就是，所谓的好学校，有且仅有那几所，放在这里还是放在那里，以及为什么放在这里，不放在那里，就都是十分复杂的问题。而这又是居住和生活在一个区域里的人们，最关心的问题，没有之一。因为出行不便可以忍受，商业生活配套缺乏可以有其他选择，唯独孩子的教育，无从逃避，也没有替代方案。
房山青龙湖恰恰从教育开始突围，也就是在城市功能配套的最难点突围，这一点，功效甚大，也不是想做到就能做到的，比房山青龙湖更成熟的区域，多年没有解决的问题，房山青龙湖在其成为一个版块之后的2~3年中，就已经得到解决，不能不说体现出的是能力和竞争力。换句话说，连教育这种最难解决，也是不确定性最大的问题都能解决，那么，其他问题恐怕也都不是问题了。
因此，在过往的争议之中，攸克君也从来都主张，用发展的眼光看待房山青龙湖这个区域板块。之所以是这个主张，原因如下：
1. 地理位置的远近、交通基础设施的丰富程度，这些领域的问题，从来都不是静态和孤立的，而是动态发展、变化和“普遍联系”的。物理距离的远近，在现实中带来的感受，更大地取决于通勤的便利程度和舒适程度。这些随着区域内人口增加，一方面会倒逼从规划层面解决问题，另一方面，市场规律也可以发挥作用，从中解决问题。例如，当下房山青龙湖的房地产开发企业，基本上已经确定，开通前往各主要地铁换乘枢纽的直达班车。不能说，这对于便利性，是很大的提升。
2. 用发展的眼光看问题——这是中国经验，放在房山青龙湖同样适用。黄城根小学的确定进驻，就是发展眼光看问题的最好注释。发展之中，小学的问题可以解决，中学教育的配套也可以得到完善，一个区域的城市功能，不可能是与生俱来的。即便是当年的亚运村、后来的望京、再后来的东坝、孙河等，各种城市功能都是逐步完善的，而且是和人口、消费能力的增长，互为作用。这样的规律，在青龙湖一样适用。
3. 青龙湖区域是多个大型开发商先后进驻的区域，中铁建、龙湖、首开、金地等，都在这个区域有主力项目开发建设；同时，这个区域的销售，自去年以来，一直处在一个稳步上行的阶段，这也就意味着，以后生活人口的聚居。有人就需求，有需求就有市场，再加上这些集中进驻的大型开发商，攸克君料定，关于生活便利性的一系列问题，必定会有市场主体提出合理的解决方案。这一切，只有用动态和发展的眼光才能看到。
如果将以上三点归结为一个现实的要点，那么攸克君觉得，那是一个价值窗口识别的问题，即你如何看待这个区域的价值，并选择什么时候进入，重要的道理，都是浅显和基本的，待到所有配套都已十分健全，那么最合适的时间窗口，恐怕已经关闭。
更重要的是，从这个区域内现有的产品供应情况看，存在不少总价在200多到300多万之间的低密洋房产品，这种总价区间及业态对于刚需而言，在北京是弥足珍贵的。从务实的角度而言，刚需群体的支付能力是十分有限的。更直白一点说，对于刚需而言，总价，其实在相当大程度上，就是购房决策中的绝大部分权重。“只要在北京，能买得起，不超出自己的极限支付能力。”至于其他，在有限的支付能力面前，恐怕都将被放在次要的位置。
以一个合适的时间窗口进入，再代之以区域功能的逐渐完善。这无不可谓是对刚需在北京购房的一种理性选择。一种用时间换空间和支付能力的选择。
如今，在这个区域里，已经有首开操盘的熙悦观湖、龙湖操盘的熙湖悦著、金地操盘的大湖风华、中铁建操盘的山语澜廷等项目。
这些项目以及整个青龙湖板块的前景如何，在明天（10月10日）的2019房山青龙湖发展论坛上，应有答案揭晓。