近日，长沙调整了二套房购买政策，部分改善可提前获得购房资格，有利于长沙市民自住需求的满足。
对于改善而言，换房的目的是在于改善居住环境，因此对楼盘内外部条件都会有一定要求。
恰好小编得知有一个纯新盘即将入市，它就是由三一集团打造的三一云湖项目，户型产品可选择性多，快来看看它是不是你的菜。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
三一云湖，住宅总建筑面积约117万方，首期住宅约40万方，涵盖叠墅、高层以及超高层等多种业态，是一个体量比较大的楼盘。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通： 项目位于人民东路，临近地铁6号线 （预计2022年6月开通试运营）曹家坪站，周边有长沙绕城高速、机场高速经过，拥有地铁 高速 磁悬浮 机场等多维立体交通出行。
2)商业： 项目规划自建约30万方商业综合体，涵盖购物、休闲以及娱乐等需求于一体。除此之外，3公里左右有百联奥特莱斯，周边还有友阿跨境荟预计5月运营，可就近满足购物需求。不过需要注意的是，项目周边多为产业园区，商业氛围较为一般。
3)医院： 周边医疗配套有限，距离较近的是湘之雅贵宾医院，如果要看病的话，日后可乘坐地铁6号线前往长沙市中心的湘雅附一等大型医院。值得一提的是，周边还有三块医疗用地规划，只不过具体落地时间未定。
4)教育： 小区规划自建幼儿托管中心和幼儿园，还将配建9年制湖南师大附属云湖实验学校（暂定名），距离学校一路之隔，周边还有北师大长沙附属学校（空港城校区）等学校，具体学校划分以教育局最终公示文件为准。但是就目前来看，周边学校相对来说比较少，教育氛围一般，并且教育未与内五区并轨，未来一段时间仍会存在教育壁垒。
2、宜居★★★☆☆
住宅容积率约2.0，容积率较低，宜居指标尚可。
项目的一大亮点是打造约150亩云湖公园，除了可观赏湖景，环湖一带还规划了滨湖景观带、垂钓基地等休闲设施，日后休闲娱乐比较方便。
当然，三一云湖周边也有一些影响居住体验的因素需要留意一下。就目前来看，周边多为工业厂房、产业园区，并且项目所处的位置距离长沙主城区较远，地段较偏，可能对居住舒适度有所影响。
3、户型★★★☆☆
三一云湖预计首推建面约112-170㎡高层以及约174-292㎡叠墅，主打改善，也有部分户型可满足刚需。
1）120㎡高层户型：四室两厅两卫
大横厅设计是一大亮点，并且连接南向超长阳台，居家休闲有了更充足的空间；主卧带独立卫生间和衣帽间，并且带大飘窗；四开间朝南，房型周正，有利于通风采光。
2）170㎡高层户型：四室两厅三卫
双套间设计，分别为主卧套房和老人套房，可满足几代同堂的居住需求；餐客厅一体化，次卫三分离设计，功能布局合理；带双阳台，并且主卧带大转角飘窗，有利于室内通风采光。
4、性价比★★★☆☆
三一云湖为纯新盘，目前暂未开盘，具体价格信息待定。就目前来看，周边分布着光大云启、标志和风苑以及华远金科·空港国际城等项目。
光大云启在售建面约140平毛坯复式洋房，均价9500元/平，在售建面约97平毛坯平层住宅，均价8500元/平；华远金科·空港国际城在售建面约89-143㎡毛坯住宅，均价7400元/平；标志和风苑在售建面约102-125平毛坯住宅，均价7800元/平。
就周边项目价格水平来看，基本上都为毛坯出售，并且高层住宅均价在7、8字头左右，价格并不高，预计三一云湖的价格也基本差不多，可参考周边的价格区间。
就项目自身而言，三一云湖和华远金科·空港国际城均规划自建学校和商业；光大云启打造纯洋房社区，且住宅容积率约1.8，居住舒适度是其一大亮点；标志和风苑与北师大长沙附属学校仅一路之隔，住宅容积率约1.7，小区内还有30亩人工湖，居住舒适度较好。
整体来看，三一云湖以及周边项目的容积率都比较低，居住环境舒适，并且均位于地铁6号线沿线，共享周边的配套设施，就看哪个项目的产品能打动你了。
二、区域点评
三一云湖位于空港新城片区、人民东路上，拥有地铁、磁悬浮以及机场等多维立体交通网络，交通区位优势明显。并且周边产业园区众多，因此汇聚了大量高科技人才。
而项目紧邻的人民路，更是拥有很高的定位，将打造“三大国际IP”，建设国际总部中心、国际金融港以及国际人才港，这对于片区发展有着极其重要的意义。
不过就目前而言，项目所处的片区距离长沙主城区相对较远，等到真正建成发展起来还需要一定的时间。
三、编辑点评
1、三一云湖背靠三一集团，其作为本土有名的工程机械企业，知名度较广，不过在长沙开发的项目并不多，房子质量如何还有待市场检验；
2、规划自建九年制学校以及商业综合体，并且打造云湖公园，自身规划配套较为齐全；
3、项目距离长沙市中心相对较远，并且周边多为工业园区，可能对居住体验造成影响。