龙华区福城街道竹村城市更新单元
项目地点：观澜大道与翠幽路交汇处东南角，地铁四号线北延线竹村站500米范围内。
项目概况：本案总开发建设用地面积 85551.4 ㎡，分为两个地块。01-01 地块用地属
性为二类居住用地+商业+商业性办公用地，用地面积 41357.3 ㎡，规定计容建筑面
积 206316 ㎡，其中包括住宅 103566 ㎡，保障房 22410 ㎡，商业 48900 ㎡，办公
45000 ㎡，其他公共配套 8850 ㎡，容积率 5.0，停车位 1905 个。01-02 地块用地
属性为二类居住用地+商业+商业性办公用地+旅馆业用地，用地面积 44194.4，规
定计容积率面积 181631 ㎡，其中住宅 120534 ㎡，商业 5000 ㎡，公寓 45000 ㎡，
酒店 10000 ㎡，其他配套 1100 平方米，容积率 4.1，停车位 1695 个。
本项目定位为龙华城市商业复合体，集办公、公寓、住宅、集中商业、沿街商业
及幼儿园于一体，为当地居民的生活、购物、商务社交、休闲娱乐提供至尊体验。本
案大规划以项目功能布局最为合理为出发点，将超高层办公、集中商业、酒店、商务
公寓等公建功能沿北侧翠幽路及西侧观澜大道布置，沿主干道形成完整的城市界面，
提升龙华区城市形象；01 地块南侧布置 12 班幼儿园，使其拥有良好的日照及采光
条件；住宅布局采用开敞的围合布局，同时关注建筑朝向，让每栋住宅视线相互错开，
拥有最佳的景观视线。围合布局在形成大尺度的中央花园，是住户日常活动的场所。
2011 年 11 月，本项目取得规划批复（深规土 [2011]739 号）。
2020 年 01 月 16 日，本项目规划修改原则通过龙华区 2020 年龙华区城市更新和土地整备局局业务会审查。
2020 年 4 月，本项目取得规划修改批复复函 ( 深华更新函 [2020]19 号 )
公共配套设施配建规模及布局：公共配套设施面积由原 6000 ㎡调整至 9950 ㎡；
建筑限高：将 01-01 地块建筑限高由 100m 调整至 130m；
地块指标：将商业、办公建筑面积集中布置在 01-01 地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至 01-02 地块（二期）；
停车位配建规模：将停车位由 3300 个（包含 400 个公共停车位）修改为 3600 个（包含 400 个公共停车位） ；
机动车出入口位置及数量：01-01 地块和 01-02 地块分别增设一处机动车出入口；
公共开放空间面积及布局：公共开放空间面积由 6500 ㎡扩大至 9000 ㎡；
空中步行走廊为公共架空连廊：加强内外部人流与东侧沿河公园的联系和安全可达性。
项目分二期实施。改造实施主体应完成更新单元范围内的所有拆除及建筑清理工作，一期建设优先落实因*迁拆**补偿而调整的商业、办公建筑面积并优先落实公共配套设施及保障性
一期完成 01-01、01-03、01-04 地块用地及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设 01-01 地块，落实01-01 地块内的公共配套设施的建设，移交 01-03 地块行
政办公用地及 01-04 地块公园绿地，建设保障房 22410 平方米，落实不少于4500 平方米的公共开放空间。拆除范围内土地移交率为 37.0%
二期完成 01-02 地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设 01-02 地块，落实 01-02 地块内公共配套设施的建设，落实不少于 4500 平米的公共开放空间，建设连接 01-01 与 01-02 地块之间、01-01 与 01-04 地块之间的公共架空连廊。拆除范围内土地移交率为 28.0%
区位分析
交通分析
场地现状
