1、现在我手上大概还能凑个150万的样子，身边全部现金了，我在考虑今年是买重庆，再抵押出来好，还是买上海老破小赶一波行情的好，感觉上海明年就要涨了，下一波感觉是上海在重庆之前。
｜欧｜ CQ Easy模式更稳。
2、沿海弱二线强三线，有套非自己住10年全款房，前两年长了几千，现在能卖200w+，在父母名下，在这个当口是卖了买cq，sy呢，还是接下来的普涨行情下其实没差，损失交易成本意思不大。或者抵押？年纪60恐怕也不太好抵押。只剩一个二套dp，再多买也得抵押了。
｜欧｜ 如果城市等级很低，又不自住，又很少借款。
建议趁行情好，拉高卖了。
3、之前在cq五里店买了个2000年的电梯房，11楼140平无装修。现在算上资金成本每平8000，房子目前空置，今年年底满两年可出售，考虑到房龄较长，请问是应该尽早出售换成新房还是做抵押长期持有？
｜欧｜ 当年为什么不抵押。
吊高卖，卖到五月中。卖不掉则六月抵押。
4、五年前找人代持了一套渔村南山大社区三房115平，去年加按了三百万出来，请问我神这个房什么时候卖合适呢？后续还要怎么操作更好？
｜欧｜ 二押成数高，就持续持有吧。
5、同事邀请一起兼职开药店，请教欧大开药店现在收益是否可可行？同样数量的现金拿来开药店好还是炒房好？劳烦欧大放出，请熟悉药店行业的朋友参谋参谋，现在开药店收益如何？
｜欧｜ 任何实业，都不能和杠杆房产比。
6、扬州瘦西湖周边的老房子（九十年代中期或中后期）买来老人住一住，以后改成民宿可入嘛？那是最初的祖籍家乡，老人非常有情感！价格150w不到。
｜欧｜ 贷足，哄老人开心，也算了。
扬州民宿市场不大。
7、想移民，想给祖孙三代换个环境居住生活，请欧神推荐个您最满意的国家，城市。
｜欧｜ 中国。
8、坐标杭州。16年和女朋友一起买了一套房（当时未婚，房产证和*款贷**合同都是两个人的名字）。当时脑子抽了。现在依然没结婚，女朋友还是那个女朋友，想买二套，请问有没有办法把女友的名字从产证和*款贷**合同上弄掉，她还能以sfsd买房？
｜欧｜ 既然是陌生人，
只能赠予或者买卖50%给你。
9、同样一个事情，即使非常复杂，总感觉你说的就更容易让人理解，这里面有什么特殊的T-1技巧能透露吗？ 其中一点应该是，你确实对很多事情想得比较透，但我发现很多人想得清楚但也解释不好。
｜欧｜ 那是因为很多人，根本就是胡说。
东拼西凑几千个字，把新闻罗列一下，其实作者自己都没有搞懂。
10、小白，去年8月西安房价顶点时，只花了一周时间就买了房。西安东三环边上御景城，距离地铁口步行1.2公里，就是附近有一个电厂，大烟囱，边上就是三环，32 层，单价1.1小三室，如今西安基本上很凉，觉得自己当时太急了，买房就花了一周就买了，还付了四成首付️，现在感觉有点后悔。目前准备自住，这种房子是不是以后即使想出手也比较难啊？
｜欧｜ 如果是一手品牌CEO，几乎不可能在二级市场出逃。
西安微观不清楚。
11、如何做到被人拥护，好像仅仅对人好是不够的吧？
｜欧｜ 赏罚均有力，赏罚分明。
12、经济学小问题：张三上月买了商店里的锤子，花了10w。本月商店突然降价，锤子只卖5w。张三觉得亏了，愤怒无比，去砸店，要求赔偿。 张三是sb、流氓对么？我理解是因为张三上月签署10w契约，就是认可10w这个价格。商店以后怎么变价格，与他无关。
｜欧｜ 对的，刑事责任。
13、置换，以小换大，是应该一步一步来，比如90平换150，等有实力了再换200以上，还是应该一步到位，直接买大的，从90换成200以上？屌丝阶层，家庭月入2万。
｜欧｜ 有dp的话，
卖掉一套100m的，换成三套100m的，这个才叫裂变。
置换是纯消费行为，不在投资圈讨论范围内。
有脑子的人，都不置换。
14、坐标宁波下属县级市，均价1.2W，有改善需求，又不看好当地房价，怎么破？
｜欧｜ 租。
15、省级发改委的主任科员，35岁。女。职场还有前途么？
｜欧｜ 正常速度，不快，上限不高。
16、天津未来潜力如何？现在是入手最佳时吗？
｜欧｜ 还在下行阴跌期。
17、组成深户家庭买房，客户经理要求双方上产证，份额无所谓，*款贷**可以放在非深户名下。上产证这个如何破？
｜欧｜ *款贷**去名，哪怕1%，一般也要一年以后。
换银行重申吧。
18、jyd，利率6.37，20年等额本息。还有就是五年先息后本，利率6.09，每年归本百分之十，哪个方案优？
｜欧｜ 感觉A。
19、主场tj有自住需求，一张sdp，是直接在主场买大房，还是去重庆投资，赚了钱再回来买？
｜欧｜ 天津也算大城。
主场自住先完成。
20、重庆未来有希望跻身强二线城市么？房价会和强二线无限拉进么？
｜欧｜ 有希望，
会。
21、在三线城市有一栋城中村房子，四层我住一层，其他三层八九套房子， 大部分一室一厅，少部分两室一厅，因为离大企业近，所以几乎没有空档期。但是感觉租金太低了，两三套房子才能抵得上别人小区房子的一套。有没有办法利用这栋房子提高收入呢？
｜欧｜ 加点投入，全屋翻新。
22、8.2(7.7合同价，另付5000/m2茶水费) 普陀沁和园怎么样？
｜欧｜ 垃圾。
23、我a8，女友A7.1，都30多了，多年来不求财物，也不求名分，主动办卡给我刷，无法结婚，该如何回报真心？
｜欧｜ 买套房子给她。
24、cq和sy今年什么时候建仓最好？上半年无资金、下半年才会有一点，下半年建仓不知是否来得及？
｜欧｜ 2月除夕。
下半年要不就淘笋，要不就等过圣诞吧。
25、为什么有时候一条大马路之隔，一边是豪宅，一边是屌丝社区？大马路这么大影响吗？
｜欧｜ 八车道基本就是拒绝步行。
26、请教下，沈阳如果涨200%，均价7k，到14k大概吗？如果有足够多4成dp，是不是5倍收益？大概需要几年周期。
｜欧｜ 对的。
对的。
不预测涨幅，但应该远不用五年。
27、请问广州三月会启动吗？
｜欧｜ 弱于其他城市。
28、重庆好像在下沉啊，也许只是中短期的。
｜欧｜ 啥眼神啊。
29、物价上涨凶猛，是否会影响楼市蓄水池作用？影响楼市上涨速度。
｜欧｜ 不会。
钱会集中到少数人手中，再来买大件。
30、坐标北京，本人名下现有一套八十年代老破小但抵押出了二百多万，无其他按揭*款贷**，但爱人名下有按揭。目前想在北京再买套，抵押贷影响按揭吗？如何操作更好？还是卖掉老破小置换？
｜欧｜ 不影响。
但你北京有房，就不是首房。
31、目前的行情，沪渝哪个会先启动？
｜欧｜ CQ独立行情，放不放水都能涨。
32、造币厂的员工若是有心人，是不是能精准踩准周期？
｜欧｜ 没用。他算不出总加班人数。
33、我做地铁商业招商的，有时候明知道客户会亏钱，但为了业绩还是要把铺租给他。长久会不会伤阴德，要不要辞职？
｜欧｜ 不会，否则卖彩票的都要跪了。
你卖给他的是希望。
当然劝一句，偷留生路，就更完美了。
34、龙湖地产的营销管培生有意义嘛？一般进去实际上是干啥的？集团总部招的，给我发面试邀请了！
｜欧｜ 没意义。
要看招多少人，和招生门槛。其实并不高。
35、高校女教师，三流院校，生活安逸，35岁，请问有必要在评副教授这件事上耗费时间和精力吗？还是先二胎，混着再说？
｜欧｜ 完全没必要。反正过二年你资历够了，总是能封的。
绝对是娃重要。
36、新周期来了，我们做实业小公司的应该加大产品供*招应**人壮大团队还是稳住现有规模不动？新产品现在同行未涨价我们不能先涨吧？
｜欧｜ 想多了。
公司越小，越是受局部行情影响。而不是宏观经济。
一个采购经理的更换，就可以影响你企业生命。
37、小白弱弱问个问题。 每个月房租跟到手工资差不多。但是租客那么多，没有一个愿意转账银行卡的，都是微信支付宝。这个能转化成银行流水吗？
｜欧｜ 部分银行承认支付宝。
实在不行，让朋友给你刷流水。
38、0账单的利率是不是：365/30=12.16次，12.16*0.6%=7.3%，也就是说0账单的成本高达7.3%，这样算对吗？这么高，为了以后的dyd，还值得做0账单吗？
｜欧｜ 0.15%的积分，也是12次。
要减去1.8%。
39、如何判断一个小区是投资客抛盘了？同户型挂牌量/存量＞多少可以视为这种情况？
｜欧｜ 基本不存在“投资客抛盘”这种情况。只有“温州人抛盘”。
了解一下业主的籍贯，职业，就知道七七八八了。
40、原则上不置换，我们说的置换主要指外地资金腾挪，以计划北京sfsd打出去来说，一个月还来得及吗？
｜欧｜ 来不及。
售房速度完全不可控。
41、现在越来越觉得身边的朋友弱暴了，三十岁的人了，还在坐公车。那些同学，学生时代是学霸，现在跟个sb一样，求教我该如何对待他们？
｜欧｜ 换个社交圈。慢慢聚拢新的朋友。
42、二线城市最好的高中搬迁到武广新城附近后，我前年买了离学校最近的一个小区的房子，结果发现这个小区大部分都是投资客，安居客上一大片都是这个房子的出租房，自住装修的，简单装修的，出售的。
这里除了这个高中好像啥也没有，商业还在建，我邻居的房子装修好空了半年没有租出去，我的房子还没开始装修，请问要怎么装修能保证不空挡或者少空档呢？
｜欧｜ 远郊就是这样的。
除非你有定向租客，或者定向流量。
43、麻烦您帮我看一下北京浙商银行6.96%先息后本3年期，可以分十年还款，这个怎么样？能做吗？
｜欧｜ 在今天，利率不算便宜。
44、家乡太原可以接力贷30年，去年刚涨了一波，听说五月征信会上共借人，有必要现在用老人名字一万多单价再买一套吗？
｜欧｜ 太原一万多的盘，笋么？
别乱买。
45、夫妻婚后买了两套房，一套夫妻双方都上证，一套男方单独上证，两套夫妻双方都有到银行签字。现查女方征信没有*款贷**记录，只有工行*款贷**查询记录。问，女方还能*款贷**买房吗？是否要在5月新版征信出来前买好？
｜欧｜ 征信没有，就是没有。
新版征信不往溯。
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