番禺 | 番禺广场

1988年，洛溪大桥通车，在一定意义上可以视作是广州“南拓战略”的序幕，以番禺广场为代表的一些板块也因此发展起来，迎来自身的“高光时刻”。但到了今天，这些地区早期开发规划的弊端逐渐显露，再加上后期发展规划不足，因而当今谈及番禺的中心，几乎所有人的答案都是长隆万博板块。

在具体讨论番禺广场未来预期之前，我们不妨先来看看今天进行打分的三个楼盘，它们分布在番禺广场、东怡新区和番禺客运站三个紧挨着的板块，楼龄崭新的它们在“大睡城”当中究竟值不值得选择？接着往下看吧！

1、融穗澜湾

精选评论

@shiyipan：有到地铁的接驳巴士的，也可以自己开电动车去。面积比较小，总价低，还能设计出3房，对于刚需来说，还是可以考虑的，给7.5分吧。

@阿亮60346843：很多附近的*迁拆**户在那住，很多人反映住户素质不高。

@杰森PLUS：8.0没毛病，就是这个学位是啥情况？

@一生何求2046：7.5分 层数太高风力好猛 感觉刹气有点大。

@傲云天710：6分 除接近地铁外 毫无优势！试问买得起这个楼盘的人，会天天蹭地铁 挤地铁？？一河之隔楼价相对便宜合理，而且周边配套比这个更成熟更宜居。

@猇砾缂嘞：相比住香港的话给9分，如果按市桥周边比的话就不敢评了，就拿现在图片中牌方右边个栋一层就有8个单位，那面积只有在住过的人才能说出的感受，后面那4房还要呼吸前面那4房卫生间排出的气味。

@麦树东：我是业主，一线望江，闹中带静，未来三年冲破8万。

@danke151：户型差到死，90坪的三房，客厅连来五个人都坐不下。

@深宮小兎: 91平方横厅大阳台户型实用率很高啊，而且大多数90平方的户型就已经能看江了。就是单价太高，二手房目前均价接近5万。在这个版块，我认为是过高了。所以我给7分。

@机智的卡洛琳: 户型不够方正，实用率有点低，给6.5分。

@Lingxiaoyan要改掉健忘症: 其实融穗澜湾到L18新开通的盛泰花园门口的地铁口 步行距离是800多米。

@Olivia_静静静静静: 7分，因为小户型三房，而且未来三线通行，对上班族还是算友好的，到时周边弄好了地铁口就没那么远了，而且市桥户口，还有升值空间，加上旺中带静。物业真心一般般，还有每天上下班高峰等电梯也等懵了。

@周小k-: 当时16年开盘从融穗和东湖洲之间作对比，当时开盘这个是3万多，但都是小户型，最后以同等价格买了东湖洲2手190方大平层，好香。

@楼市的那些事: 前天晚上经过，平常烂大街的奶茶，这边居然是由一部私家车摆地摊在供应，可见周边的配套有多不完善，但附近的番禺广场这些配套很快就能完工，3地铁交汇，前景还是很值得期待，8.5分。

2、东怡新地

精选评论

@剑三李田螺：15年买的时候1.6万，上半年楼下同户型卖了4.5，噪音大只能自己装隔音玻璃，安装新风系统，解决大部分弊端。没对比过其他物业，自己感受很一般。内部绿化很OK，最大的优点就是对面马路就是永旺和地铁站。

@罗585: 太吵了。刚开盘去看过。我的第一套房子就是因为市政路的开建而卖出的。后面看楼凡是吵的房子一概不考虑。

@周小k-: 近清河市场，对面就永旺，地铁站，如果系坐地铁出行的，就挺好的，但选得番禺又想居住环境，这样便利下的环境造就的系噪音大，因近批发市场，人员杂，停车难，7分吧，便利占了5分。

@杨子奕915：要5万了，最差的朝向都是4.5万打底。

@煮衫洗饭咯：不要看靠近地铁站，其实对本地人来说位置非常不好，因为不属于市桥。

@大叔jin：太靠近番禺大道，噪音和扬尘导致减分，投资7.5分，自住7分。

@家里无理讲：作者评论很客观。

@春风吹又生020：番禺的C位，区政府旁边，地铁上盖，交通方便，生活工作中心。给8分。

@花评君：这个位置确实好的，18 22一通，去哪哪都方便。

@奥园三少：这种盘，交通堵，空气差，噪音大，学校一般村小，绿化少，地铁对居家生活，有车家庭并没有那么重要，能打多少分？

@用户224264573030：东怡新地，在番禺空气最臭的路段，永旺红绿灯口至清河市场一段，一年四季都是臭，居住最好是桥南街的(时代柏林)。

@用户7500712684748：平时那个位置塞车塞到怕，还不计四九墟，想返屋企都难。

@晓明010：学校一般，有3条轻轨，一优一劣。平均一下，7分。看买海侧重点。

@孤行1154411516：我觉得比前面说的那个金融街项目强好多了

3、东湖洲花园

精选评论

@秋水伊人—666：本人就是住东湖洲，环境相当不错，现在有东湖洲小学，2022年后仲元中学建成，初中+高中都有，不用走出雁洲路就可以读完高中，当然，这还与小孩学习能力有关，有学校只是具备了条件，能不能上还是看个人，3号线延长段也在家门口，所以我觉得在这里住幸福感满满。

@机智的卡洛琳: 早晚高峰堵车堵得不行，出入小区，小区3个出入口都在一条路上，早上上班时间非常堵。7.5分不能再多了。

@BananaLuke: 之前留意过，小区超级大，绿化超级多，大户型居多，自住一流。可惜离地铁稍远，7.5分。

@不误zheng业: 这个楼盘B区，C区离地铁还挺近的，约1公里。里面环境不错，居住也舒服。

@第14张专辑什么时候出: 骑自行车到番禺客运站（在建）大概5分钟，我觉得还可以。

@Olivia_静静静静静: 亲戚住这个楼盘，小区环境楼盘质量真的一流，看过很多楼盘觉得还是这里最漂亮，但是亲戚也说上班或者悠闲消费目前其实还是不怎么方便，希望番禺客运站地铁开通可以改善，7分。

@周小k-: 番禺本地人+2套本小区业主，确实对番禺本地人来说这是个好盘，无论每一期的中央公园，干净的物管，清静的环境都让人对这小区热爱，很多人住了东湖洲后都不愿搬离，环境实在太好太舒服了，当然住这得有车，小区周边除了生活超市，茶餐厅商场都得开车出行，以后地铁和仲元都开通了，相信会更便利，8分。

@份a1g: 远，就是无法弥补的硬伤。5分。

@李佳佳999：我也住在这里，楼下的大花园是真舒服呀！房间南北对流，窗户超大，房屋面积的使用率也很高，现在住的是164方，只后悔当时没买240方的一步到位。

@番检司法小民工：个人住东湖洲花园2区，给8分吧，环境在番禺广场附近是最好的，交通自驾没问题附近的番禺客运站地铁站2023年开通，另外仲元的第二校区好像跟东湖洲没关系哦，仲元第二校区只有初中高中，初中有无关系不清楚，但是小学绝对要金海岸的学位才能读。

@春风吹又生020：楼龄较新 ，环境较好，交通方便，还有好的教育资源，我给8分。

@红苹果55097：石基有点远，好像没什么就业机会，在广州上班，不会考虑的。

总结

番禺在大家的眼中就是大睡城的形象，这个情况在未来许多年应该也不会有多大改变。作为早期发展起来的成熟城区番禺广场，除了我们熟知的3号线，马上会迎来地铁L18、L22的基建增量。番禺广场就处于交汇之处，交通中心的地位十分突出。再者，番禺广场高端TOD综合体和龙湖天街项目规划、位于广州发展中轴之上和接近南沙的地理位置，让我们觉得或许它又不止于交通中心。

但是对待它，我们现在主要还是把眼光放在它的宜居性上面，至于其他，一切交由时间解答。