很多人喜欢买二手房，因为二手房的优点很多，在太原，新楼盘的地理位置大都比较偏，而市区、热点片区随处可见二手房的身影。这些二手房道路交通发达，公共交通完善，现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。
但是买二手房要注意的问题也有很多，今天叔就太原二手房市场的现状，给大家提提醒。
证件问题
二手房市场上有很多没下来本的房子在卖，但大红本不在手，国家是不允许交易的，自然也就完成不了过户，这种类型的交易可谓是风险极大。
特别是太原2016年，2015年就已经售罄的楼盘，虽然没有交房，但是已经有业主挂到中介手里去卖了，房子虽然便宜，但百分之百是坑。
举个例子，中正睿城现在还没有交房，就已经有中介在卖。
如果你买了，第一，没有大红本，即使下了大红本也得等两年，也就是最快3年之后完成过户。那在这3年之内，这套房子仍属于户主，你最多就是签一个合同（不一定能完成公证），然后以户主的名义，每个月向银行偿还*款贷**，很难保证你合法权益。
将来户主想要反悔，只需交纳一定比例的违约金就能将房子收回，违约成本不算太高。如果房价上涨幅度很大的话，户主是极有可能这么干的。
政策问题
太原二手房是有限售政策的，大红本到手不满两年，不能进行交易，但总有一些户主急需资金，便将不满两年不能交易的大红本挂出来进行售卖，这样的房子相对风险较小，但也存在风险。
中介常常会这么承诺你，一是多花十万，给你找个内部关系，不满二也能进行交易。二是，你先交个首付住进去，签个合同进行公证，等两年后再完成过户，再办理*款贷**。
中介的关系硬不硬不好说，如果管的严的话，很有可能花了钱不办事，白白损失。第二条，还是如上所说，两年之后，如果太原房价均价破1w5，甚至是2w，房东反悔的几率是百分之百。
相对房价涨幅，违约金不值一提。
构造问题
市面上售卖的二手房房源，什么年代什么构造都有，电梯房因为房龄都比较新，一般都没什么问题，值得注意就是老破小。
因为房子建造年代太过于久远，经常会有2000年，甚至2000年以前的房子拿出来卖，这个时候就要注意房子的建筑构造了，一般这样的六层老楼分为房屋砖混结构和框架浇筑结构。
砖混结构严格来讲叫砌体结构,简单的说砌体结构的优点就是造价便宜，就地取材，施工难度低，缺点是自身抗震能力差。而框架浇筑结构不管是整体刚性，防水性还是抗震性上都优于砖混结构。
所以在买老房子的时候，要注意这一点，优先购买浇筑房。
成本问题
购房二手房时，一定还要考虑好成本问题，老小区因为无公摊，面积小，普遍存在单价高，总价低的情况，并且由于房龄过老，银行进行评估时，经常给的价格偏低，再加上中介的中介费，过户的契税，即使有大红本可以*款贷**，首付也绝对不会太低。
举个例子，售价一万二一平的老房子，一共是70平，总价84万，百分之30首付应该是25万。
但如果拿大红本进行*款贷**，银行给出的评估价是每平八千，那能从银行贷出来房子评估总价的百分之70就是40万，也就说这套房子的实际首付，你得掏44万，再加上中介费，过户费，下来一共是50万。
花50万的首付买一个70平的老房子，这个成本高不高，大家自行衡量吧。
风格问题
老小区的设计绿化，或者园林是比较缺失的，小区环境可能很差，容积率也比较高，而且建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
装修问题
原房主以装修精良为名，抬高售价——房子最值钱的部分就是房产证，装修这种东西不要看，就当装修不存在，为什么这么说，别人的装修你自己不一定喜欢，如果要换，就要拆掉重装，那么当时为装修多付的钱就浪费了。
另外，有些房子的装修存在金玉其外败絮其中的情况，看起来挺华丽，用起来不是漏电就是漏水，淋浴不好用，洗脸盆中看不中用：马桶容易堵，厨房橱柜不合理……。别人装修的再好，你接手以后肯定有不满意的地方，以后还要改的。
所以原来的装修再好，大家也得慎重考虑。
潜在风险
二手房交易有潜在风险，有可能遇到*子骗**，有可能买到二手房有他项权或者被法院扣押，这种一定要仔细查清楚房子的背景，包括他项权，包括房主(包括房产证上每个人，需要每个房产证上的房主都同意才能交易)，包括有没有抵押给别人，有没有*款贷**没还完。
总而言之，二手房交易没有新房那么简单，需要你时时刻刻上心。
即使中介或者房东说的天花乱坠，对不起，先拿大红本说话。
