目前，针对现有沈阳房产市场，有很多的不确定性。由于目前国家政策正在大力推行保障性住房。加之现在土地拍卖的不稳定性，从近期的土拍结果可以看出。本年度土地拍卖并不理想。而且很多土地都是底价拍走。从近期成交的浑南龙湖天街附近的地块可以看出。实际成交价格也就才5500。远远低于口罩之前的价格，这就会导致周边的高端二手房出现恐慌，因为这个楼板价格，算上基建和精装修。肯定不会高过之前的楼盘，而且这是新房价格。大家可以试想一下，就算在同等价值下，你会选择一个二手房还是一个新房呢？想必大家心里都会有自己的答案。
其实，就目前现有的房产环境。不难看出，只要不是对房产有过度的属性要求，其实是很便宜的就一个买到一个属于自己的房子。因为目前通过我跟一些房产渠道的朋友沟通和了解，现在沈阳的二手房市场非常饱和。甚至略显夸张。如果现在是有需求的人可以随便找房产中介打听一下，只要你相中的地段。抛开学区房、高端楼盘等因素外，普遍地区的待售二手房非常丰富。不管是新房、老房还是公寓等产品。选择性非常多，而且都有很高的议价空间。
下面我简单介绍一下现有市场环境的选择，这样可以更好的帮助刚需或刚改人群进行选择。
1.新房
从目前现有的市场环境可以看出，新房已经没有多少了，主要的原因是近几年房产下滑。包括银行资金收紧，房产机构无法用高资金进行拿地。现在开发的大开，都在建设自身的储备地。所以导致，近几年不会有太多新房入市。大家可以通过部分平台查看到，新房开盘的越来越少几乎没有。只有新交付的，这样大家可以直接选择现房，查看房源情况。基本可以保证一房一价。我认为这才是正确的市场环境。看好那套买那套，不用猜测不用等待。回归商品属性。不用去等待漫长的建设期，对自己所买的房产有很多的不确定性。
2.准新房
一般是5年内的房产，这样的房产价格属于二手房的佼佼者。因为是成型的社区配套，成型的人群和房屋条件。尤其是在我们东北，因为我们涉及到冬天的采暖设施。所以这样可以更好的了解供暖情况和房屋情况。而且一般这样的园区可以更好的发现周边情况和园区内在绿化等。还是那句话高端园区除外，因为价格和品质是对等的，地段也是一样。
3.老房子
10年以上的园区房产，这样的房产非必要的情况下尽量不碰。因为后期无法出手。而且现在的政策，基本不存在*迁拆**的情况。而且要是买个20多年的老房子，对整体的生活质量也有影响。因为本身房子就是老式结构，各种管道结构都不行。不管是供暖还是上下水，都有相应的老化问题。除非是经济受限，而且需要再本地落户或者落脚的。可以选择，毕竟价格在那摆着呢。20~30就能买个相对不错地段的房子。其实你综合算下来要比你租房子划算多了。因为你的房租直接可以转化为房产即便后期你不买，等你有经济实力更换更好的房产，这个老房子你也可以选择低价出租。毕竟还是有收入的
4.公寓等商业房产
这类房产一般都是地段好，总价便宜。但是这个房产就是人群比较混乱，而且物业管理费等确实不便宜。但是地段还是很有优势的，一般都是在核心商业区附近。衣食住用行非常便利。但是还是建议谨慎购买，这样的房产还是为商业属性居多。看个人需求而定吧。后续会有详细介绍
5.法拍房
这类房子很多人说，不能碰，后续麻烦事情非常多等等。其实大家可以去刷一刷法拍房，就知道了。其实很多房子你能看到，那个房子基本没人住，或者是新房清水毛坯的那种，你们觉得会有多大问题。最多就是欠一些物业水电等。这些费用其实都是可以直接跟对方沟通，进行补缴和少交。而且这本身就是一个捡漏的行为。怎么可能相中就买，这是一个“可遇而不可求”的事。如果有心捡漏就要多刷多看，买房子毕竟是大事。
上述就是我对目前的沈阳房产情况，进行的简单分析。其实买房很简单。我之前看到过一个本地房产大V说过。“买房的需求其实很简单，首先你买的这个房子，对于你们两口子上班方便不，其次是还是上学方便，再就是周边的配套怎么样。”，我觉得他说的很对，毕竟我们都是普通人，都是需要工作上班的，如果你天天南北的折腾。谁也受不了，最起码不管是开车还是公共交通，不能耗费过多的时间，再者才是考虑其他因素。毕竟赚钱才是支撑这个家的首要任务。
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