今天，我在浏览近几个月南京的成交记录的时候，发现主城一家小区成交量连续好几个月稳居高位，3个月至少卖了40套，简直卖疯了！
该小区就是位于城南铁心桥附近的春江新城，是安置房小区，房价处于主城洼地，成交均价基本在2.2-2.5万/㎡，总价200万以内能买70㎡两房。
▲出新完毕的春江新城一期
今天，我去实探发现，发现这里的二手房不仅总价低，而且小区周边交通便利、生活配套完善，适合周边年轻的刚需！
但是，当我走访中介门店的时候，中介向我透露了一个真相：小区二手房卖得很火，但是房价却2年没怎么涨……
1、 震惊！南京这家小区卖疯了！3个月狂卖40套！
城南板块的春江新城体量很大，分新河苑、韩府坊、升景坊、正和坊、秦河坊等11个街区，总计约8000套住房。
今天，我前去春江新城附近的链家中介门店了解到，光链家平台，5-7月份就成交了17套。
随后，我在我爱我家官网上查到，5-7月份成交了19套。
也就是说，光链家和我爱我家两家平台，3个月就成交了36套！平均一个月成交12套！
有中介推测，加上其他平台以及中介门店，春江新城一个月的二手房成交量肯定在40套以上！
我查询链家得知，春江新城二手房成交价基本在2.2-2.5万/㎡，
2、今日实探发现：小区周边交通便利，配套成熟！
今天，我来到小区周边实探，一圈看下来，不得不感叹，生活在这里太方便了！
交通、生活配套：
171、94、75多条公交线路通往地铁1号线、雨花客厅、虹悦城等商场。
S3号线，3站到达南京南站。
小区附近，苏果超市、农贸市场应有尽有……
春江新城旁边就是三江学院，为了迎合学生市场，各种餐饮、理发、便利店十分齐全……还有网红打卡地三江学院四号门。
▲网红打卡地：三江学院四号门
小区附近有各种产业园区，如软件谷、大数据产业基地等，烽火科技园、新城科技园、阿里巴巴等也在附近。
众多产业园的聚集，吸引了大量年轻刚需。
3、中介坦言：成交量虽大，房价却涨不动，未来潜力有限……
接着，我又走访了周边的中介门店，中介跟我说，春江新城虽然成交量比较大，但是二手房价却涨不动。
近三个月，春江新城二手房成交价基本在2.2-2.5万/㎡。
2017年7月份左右，该小区的成交价也基本在2.1-2.5万/㎡之间。
也就是说，2年来，小区二手房价几乎没怎么涨。
我不禁问道：“成交量大不是会刺激房价上涨吗？怎么这个小区涨不动？”
中介表示：“小区房源供应量很大；只有供需关系失衡的情况下，房价才会出现比较大涨跌情况。”
“而且，小区周边的利好、配套早就有了：
S3号线的规划在2010-2011年左右就有了，当时房价已经上涨了一波，各种公交线路、地铁1号线，那都是很早之前就通车了，没什么好说的。
至于软件谷、大数据基地等产业园，也已经投入使用了好几年了；小区体量大，各种商店、超市、银行、菜场，也早就发展、成熟起来。
总的来说，近2年，小区周边几乎没什么新的利好，配套已经定了，房价涨不上去也很正常！”
“那么，小区以后的发展潜力大吗？”我不禁问道。
中介说：“春江新城处于主城区价格洼地，总价200万以内的二手房，在南京其他区域很少见。随着年轻刚需的不断涌入，后来的改善人群流出，就会产生交易和人口的流动，成交量有了保证，成交价自然不会跌，只会慢慢上涨。”
但是目前小区供应量比较大，很多人有改善需求，需要卖房之后换房！
