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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前手上有一套良渚房子116方和一套桥西房子89方，还有少量现金。想再摇一个新盘，主要是运河新城、武林新城、亚运村三个方向，这样操作是否合适呢？
杭叔： 你好，最近一年良渚二手房价格遇到瓶颈，即便是交付不久的次新房，高价位成交频率很低，而那些房龄比较老，又是纯刚需定位的早期一批二手小区，确实不容易提升。良渚的房产进行置换的逻辑是没错的，只要是相对合理的价格，换掉它不会可惜。只要能摇中新房，不管是运河新城、武林新城还是亚运村，资产都是一次很好的升级改善。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问:杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔： 你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的*迁拆**安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔： 你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。 具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，计划在星桥买房，预算250万，杭州分区对于星桥的影响大吗？
杭叔： 你好，杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大，也有交通线连接，主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的，星桥的发展时间不断，这既是优势，也是劣势，从发展潜力来看，可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。