去年以来，伴随着美联储的疯狂加息，美国房贷市场骤然收紧，30年期抵押*款贷**利率飙升至7.79%，已超过次贷危机前的高点。然而，美国新房销售在短暂走弱后快速反弹，9月（折年数）卖出75.9万套，比上月多卖出8.3万套。为何房贷利率那么高，美国新房依然好卖呢？
美国二手房供给偏少，或许是新房好卖的主因。一方面，美国建筑业自次贷危机后持续低迷，长期不建新房导致现在二手房紧缺。其次，由于房贷利率飙升，二手房主换房意愿下降，也导致挂牌数量减少。
由于供给面临瓶颈，目前美国二手房市场“有价无量”，既成交量低迷但价格坚挺。相对应的，美国新房供给有所回升，价格回落吸引力增强，导致成交持续放量。在此过程中，二手房相对新房的折价也明显收窄。
值得注意的是，目前国内房地产市场的情况可能恰恰相反。随着“认房不认贷”政策的落地，不少居民选择“置换升级”，即卖出手上的二手房，买入条件更好的新房，这导致二手房挂牌价的走低，而新房价格可能更早企稳。
往前看，目前国内地产需求确实偏弱，但新开工也处于低位，没有开工就没有竣工，随着此前在建房屋交付，新房供给将逐渐偏少。若在一系列政策支持下，居民购房需求能有所回暖，则将改变房价持续低迷的情况，从而扭转当前过度悲观的预期，提振国内资产的表现。
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