文|周显
前几天，同几个朋友讲起长江实业集团(1113)计划买湾仔甲级商厦恒大中心，据报道出价90亿元。
话说在2015年，“中国恒大集团”(3333)以125亿元，向“华人置业”(127)购入湾仔美国万通大厦全幢，呎价高达3.6万元，创下当时本港最大额商厦买卖，以及呎价最高纪录，后来改名为恒大中心。
近日，由于“中国恒大”陷入财困，不得不将恒大中心这颗在香港的旗舰明珠出售。不过，由于单价太大，相信没有甚么人吃得起这块大肉。
先前曾经传出“越秀地产”(123)出价105亿元，不知为甚么，最后买不成。现在由“长实集团”出手，以李氏家族的精明，出价当然低得多了。
不过在今时今日，能拿得出这笔钱的大孖沙，除了李氏家族之外，也没有几多人。
话说许家印长袖善舞，李嘉诚家族是少有跟他没有来往的大孖沙。不过话时话，内房债券输死了不少富豪，可是那七、八间最大的地产贵族，好像没有谁是买了内房债中伏的。
也许，他们认为，以许家印的江湖地位，还够不上资格令到他们买其债券，根本不会去想、去研究，就是赢梗，也不屑去买。然而，买其债券是一回事，买其大厦，又是另一回事，后者是无所谓的。
现时虽然是商厦的寒冬，可是大孖沙对于甲级商厦，从来只揸不沽，因此供应很少。而且，地产界从来把甲级商厦和豪宅的价格相比，以前两者差不多，这几年豪宅呎价飞天，相对而言，甲级商厦的价格显得便宜得多了。
“长实集团”如果以“长期实惠”的价格买下恒大中心，应该可得到可观的利润。不过，当时“长实集团”卖掉的中环中心，现时也不过2.8万元一方呎，以90亿元作价计算，恒大中心每方呎售价约2.6万元，毕竟，中环中心的质地优胜一筹。
有朋友则说，如果他们可以发挥“超人力量”，把恒大中心重建，多建几十层，那就发达了。不过，另一位心水清的朋友则说，恒大中心旁边的夏悫大厦早已拆散卖掉了，所以恒大中心是不可能重建的。
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