哈~一眨眼的功夫，马上就要上班啦，惊不惊喜？意不意外？[狗头]

为了给各位提提劲，来篇干货。

大家还记得不，年前，猎房师妹给各位盘点了广州市中心市中心市中心相对更具“高成长性”的4个板块。

今天，续上篇，开扒近郊的6个潜力板块，马上回广州奋斗的Martin们，Coco们，努力冲鸭，近郊正在向你招手哇。

近郊篇

黄埔

合富研究院简评：科学城、临港经济区、知识城，作为近年传统热销板块，产业快速发展，城市面貌和公共配套加快更新迭代。2022年黄埔市场将继续供需两旺。

临港经济区

近年来，黄埔临港经济区一跃成为广州 发展势头最为强劲 的区域之一。

先被圈定为广州第二CBD核心区域，而后又将鱼珠片区收入囊中，去年新一轮的“十四五”规划发布， “全球智慧创新港城” 形象更是让人直呼期待。

保利鱼珠港效果图

除了运用港口航运优势外，现在的临港经济区，将着力发展 数字经济 和 人工智能 ，而且界面形象也在逐步高大起来。

250米的广州国际港航中心（一期）直插云霄，保利鱼珠港打造成为城市综合体新名片，中远海运大厦、港湾都荟已就位。

去年的楼市，就足以证明它的地位，想拿下老黄埔三杰，时间、心思、金钱、关系，样样不可少，楼市话题一度屏霸广州各大楼市粉丝群。

按照合富研究院的观察，2022年，临港经济区将以少数品牌大盘支撑市场供求，由于区位成熟，市场承接力充足。

科学城

紧接着的是近两年火到一塌糊涂的黄埔二公子，科学城。

这个板块，五年前可能鲜有人问津，但近两年知名度突然窜升，说夸张点，已经到了无人不晓的程度。

早期买到这的业主仿佛头顶一层智慧光环，因为它实在是太火爆了。

作为重点打造区域的科学城，自身就属 就业中心 ，加上区府的加持，聚集能力强，所获得的 资源倾斜也多 。

在科学城买房的人，多数本身就是在科学城上班的，即便在其他区上班，购房后有条件的话，也会找机会跳槽到科学城，这就是就业中心的优势。

当前状态下的科学城，核心商圈、地铁公交配套、教育、产业/就业中心都已兑现， 万事俱备，东风也来了 ，区位自然就腾飞。

按照合富研究院的预估，2022年科学城及周边新货虽减少2成，但货量聚集“近地铁”的品牌大盘，预计市场将继续吸纳中心区外溢需求。

也就是说，今年的科学城，热销依然是它的标签。

知识城

知识城的扩容，成为了2021年年尾一个重要话题。

如今的知识城，按功能大致分为三块：

南、北两端是产业区。

南区主要以装备智造生产基地 （宝能新能源汽车、小鹏汽车） ，北区多为高端先进制造业生产基地 （百济神州、康方药业、诺诚健华、粤芯芯片、创维智造） ，片区产业集聚效应凸显。

手指一掰，这里已拥有 8大支柱产业集群 、 数10所国际顶尖科研机构 和超过1800家企业，包括 阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园 等33家世界500强企业。

此外的中间区域则为生活服务区。

主要是生活居住、总部经济集聚区，教育、医疗、市政等公共配套资源最集中、城市界面最好，就在这一区域。

港真，相对于4万+的科学城、5万+的老黄埔，不到3字头的黄埔知识城就是 房价洼地 ，适合 预算有限、心仪东部近郊 的买家。

根据合富研究院的观察，缺货近1年的知识城2022年新货大量补充，解渴市场，其中不乏“近地铁+总价低”的大货量项目。

番禺

合富研究院简评：供求热点高度集聚传统热销的番禺北部，包括万博汉溪、广州南站、国际创新城三个板块，其以南大干线为轴心联动发展，看好后续发展趋势。

万博

被誉为 南部CBD 的万博，已经进入收获期。

去年，商务区完成核心区基本建成总体目标。

比方，万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇已相继开业，266米高的广晟万博城也顺利验收，德舜大厦、地下空间、敏捷广场也进入收尾阶段。

如今的万博，凭借着渐趋成熟基建配套，已形成以 游戏、直播、互联网、新媒体 等为主的 信息技术类产业 。

像是*牙虎**、欢聚时代、携程，一个个都是金字招牌。

大利好莫过于去年通车的 地铁18号线 ，从南至北串联了横沥金融岛、万博、琶洲、珠城等 产业高地 ，更是给万博添多一块金砖。

配合上连接穗佛莞的南大干线，未来将会形成圈层串联发展的经济带。

板块聚拢了几个 体量巨大的社区 ，雅居乐、华南碧桂园、锦绣香江、星河湾、华南新城、广地花园、万科欧泊，加之 里仁洞村旧改 的稳步推进，未来周边的 城市界面 将逐步升级。

按照合富研究院的预估，万博汉溪新货减少约1成，持续以“近地铁/教育资源”的大盘将支撑市场热点。

创新城

去年，横空出世的国际创新城，因为思科智慧城、星汇文玺、学苑壹号这3个项目被买房人所熟知。

首先， 大学城改善需求大 ，国际创新城进驻人才日益增加。

整个板块有近 20万智囊人群 迁居于此，每年源源不断的学生和高素质人才持续流入，成为 “优智大脑” 的聚集地。

加之， 地价 也直接决定了这里的价值。

去年，国际创新城地块拍出了3.35万/㎡的楼面价，主要源于业内的持续看好，加上不断释放的政策利好。

按照合富研究院的观察，2022国际创新城货量持稳，预计均会有全新项目入市，拉升片区热度。

而这里，当前交通尚未完善，所以相对更适合工作在大学城、创新城的刚改、改善客群入手。

南站板块

如果看定位，网上能搜罗出关于广州南站的一系列头衔：

泛珠CBD枢纽、粤港澳大湾区门户枢纽经济区、中国高铁枢纽经济区、广佛融城发展新极核等等。

而猎房师妹注意到，番禺区政府在去年的政府工作报告中，明确指出要全力建设 “南大干线经济带” ，盘活区域经济产业发展，同时推动广佛互联互通。

而南站板块，无疑是其中的 核心节点 之一。

作为亚洲最繁忙的高铁站，拥有着多少板块羡慕的 “人从众”高人气 ，多少地段做梦都梦不到这么大的人流量。

买房人都懂，有人流量涌进，意味着有更多的购买力支撑楼市。

但似乎在楼市上，南站始终打不出自己的名堂。

其中，住宅新货缺少是非常重要的原因。然而，这一局面将在今年打破， 住宅项目批量上新 ，春天俨然来临。

2022年，这里有望迎来全新项目，以拉升片区整体的热度，比如： 南站城投项目、新鸿基项目。

此外，政府在规划用地上也做出了调整，加大宅地供应，南站的板块价值，是时候该重估了。