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提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。大江东的未来很好。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
提问：房哥好，我们现在住普福的阳光城·普升89方3房1卫，感觉这一块没有什么话题性，未来增长堪忧，有必要换到艮北或城北吗？不考虑工作，总价400万左右。
回答：其实你不用为了区域而换房，倒是房子可以换一下。普福这个板块现在看起来没什么话题，但等到有一天，杭甬高速抬升好了，德胜的收费站出口也往外移动了，它还是会拨云见日的。很多板块，看起来没什么光环，但它也是在默默发生变化和生长的。而只有也许等到一切都尘埃落定的那天，你才会顿悟，觉得原来这里也挺好，原来天堑也能够被打通。
所以不需要对板块没有信心，当然想要改善下居住和生活，还是支持你去置换的。比如换到艮北新城，能让你目前的交通出行更方便；或者换到城北勾庄一带，能够享受到价格的红利。而且你能换到的房子，普遍会比普升好。
换房要捋清自己的目的，想住更好的房子那就换，那是为了实现美好生活。400万在艮北新城也有房子选，精装修的楼盘可以够得着最便宜的房源，或者你还能等越秀的现房，它的单价低，总价更贴合。至于城北，400万总价就绰绰有余了。像融创运河边的两个楼盘，或者再往北一些世茂的两个楼盘，买个四房的户型都花不了400万。
提问：房哥你好，请问九堡板块附近楼盘怎么样？
回答：九堡板块是很好的选择，附近楼盘可以参考本张图片。
提问：房哥，请问萧山市北板块，打算450万内买四房，可有性价比好的楼盘推荐吗？本人在萧山医院，家人在天辰国际附近上班。
回答：目前萧山市北的新房均价在3.75万，450万在这想买四房有点难度，你只能盯着滨江房产的几个楼盘了。像拥翠府、拥涛府、悦潮府，大概都有120多方的四房。总之，只要去找总价可控的四房就行，价格都一样，跟性价比无关。
无非就是要看这个四房，是120方的还是140方的，看它靠不靠近地铁，看它的开发商如何。位置上，只要在这个区域，就离萧山医院和天辰国际都还算比较近。其实最近有个选择很好，在萧山城区，就是融创接手过来的臻源锦宁里，3.4的单价，位置非常方便。
提问：房哥，目前自住在滨江彩虹城的102方两房，宝宝2岁多，想要卖掉换成4房。预算700万内，综合考虑学区、交通、生活便利，是买在彩虹城附近二手房，还是区政府那边二手房合适？我和老公分别在机场和滨江上班，有可能买到的新房好像都太远了。
回答：听起来你就是在考虑学区了，那滨江区政府一带会更受欢迎，那边的江南实验学校有很好的受众面，口碑也不错，只是对应的学区房大多数不是特别新。新一些的就是春江郦城，要800多万才能买到四房了。如果能接受学区次一点，可以考虑半岛国际之类的小区，但新，总价也不会低多少。
就先努力下二手房吧，同时尽量也不要放弃新房，晓风印月其实是目前看起来最理想的选择。离学校很近，而且限价，总价更可控。另外学区没那么讲究的话，滨江房产与温州时代合作的项目滨江四季也在边上，虽然还没开过盘，估计面积小一些的房子，700万也能够得着。当然你还能考虑中海·云宸、世茂·栖棠誉湾，都是一手楼盘，价格也合适。700万在滨江区的二手房里，想要好一点的四房，这个选择面不太有。
提问：房哥，上班在钱江新城，目前首付只有250万，打算买套450万以内的房子。滨江德信·东方星城和德信大家·钱江府，请尊敬的房哥帮忙分析下，这两楼盘该如何选择？
回答：两个楼盘，东方星城在城东新城核心区，钱江府虽然紧挨着城东新城，但事实上，它更贴近江河汇流区。房子来讲，两者其实比较类似，都有90方三房两卫，单价也都不低，如果一定要比个高下，就是前者用的是滨江物业，这点会相对占优势。
区域来讲，东方星城周边的万象汇马上要开业了，城东新城的商业配套正在密密麻麻地绽放开来。但钱江府有更多关于江河汇的希冀，等江河汇的综合体真的建成，这一带的价值会更显性。
相较之下，钱江府的优势在于它门口就是地铁6号线的元宝塘站，明年就要开通了，而东方星城到地铁站有1公里远。从轨道交通方面考虑，还是可以偏向钱江府多一些。
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