时间回到2015年。2015年12月28日，恒大开启了第一次海花岛众筹，全国各地近10万名认筹客户抵达了开盘现场，一天时间，仅仅一天时间！该项目的总成交金额就达到122.05亿元，相当于每3.2秒钟就卖出一套房，创造了中国楼市成交的历史纪录。
现场，世界纪录协会认证官麦克·温森特（MichaelVincentHeister）为恒大颁发了“世界之最”证书，中国海南海花岛创下了三大世界之最：开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万。
海花岛想象图
从上面三个记录来看，平均每人给恒大掏了12.2万。每平米8974元。而同期，海岸边的塞维亚海岸给出的价格是4899元。
塞维亚海岸
而塞维亚海岸在岸边离海只有不到100米，海花岛在岛上离岸不过200米。差距为何如此之大？
塞维亚海岸和海花岛，北斗更新较慢
但你知道吗，恒大为了打赢这场战役，他们通过全国媒体渠道进行了铺天盖地的推广，营销推广费用高达8亿元，其中包括：媒体渠道砸了6.84亿、外围展点花了4000万以及现场销售返点激励政策。
——数据来自遇善房
可以看到恒大的营销手段非常的高明，就是简单粗暴铺天盖地的广告。但是任何炒作的东西总有回归理性的一天。
海花岛房价走势图
可以看到17年以后海花岛房价开始回归理性（5800元/平方米）。假设这时候所有人都抛售海花岛房产而恒大全盘接手，将花费78.88亿元，相比于两年前122.05亿元，净赚43.17亿元，刨去广告费8亿还有35亿元。然而这只是假设，恒大并不需要接手这些。
这就是岸上离海200米和海上离岸200米的区别，也是普通人和许家印的水平差距。