问： 特首，上月我社保终于满2年了，打算买套预算500个以内的房子，新房二手不限。因为我长期在外地，短期内不考虑自住。现在比较纠结的是因为社保问题错过了最大的一波红盘潮。虽然我有无房票，但后面的新房感觉值得摇的很少。二手内，虽然现在陆续有笋盘出来，但怕还没有降到位，高位接盘。想听听您的意见。
笋盘还是粉盘，这是个问题。
楼市下行，鱼和熊掌如何抉择，竟成了困扰无数人的难题。
我在看来，单论笋盘香还是粉盘香没有意义，因为 你不知道笋盘有多“笋”，粉盘有多“粉”。
现在出的很多所谓“大笋盘”大都集中在近一年拉爆的板块：
世纪城、未科、蒋村、市北西、之江 等。
纵使比高点时有 20%左右 的回调，但相较于板块限价仍高出一大截。
这些获利尚丰的板块可以再等等：这笋还会涨。
反之，另一些板块的次新二手无限接近，甚至已经击穿限价，形成“正挂”。
这些板块房东是“真出血”，你捡到“真笋”的概率也更高。
例如， 城东新城、新街、市北东、崇贤等。
相对而言，这类板块笋盘的安全垫会坚实很多。
至于选粉盘还是选笋盘？针对不同人群，我给出的意见也不尽相同：
1.楼市经验
如果你是“涉楼市未深”的小白，那么我的建议更倾向于摇新盘。
二手房交易过程不但更为复杂，变数更多，亦更考验心智。
最关键的是， 万一房东是个老手，分分钟将“笋盘”变“笋干”。
2.房票资格
随着红盘潮褪去，屈指可数的品质新盘将与迅速拉开与路人盘的中签率。
未来， 倒挂高、品质好的新盘，大概率是无房社保巨子的内战。
有房户与其继续当炮灰，还不如耐心“淘笋”更为实在。
3.自住投资
如果有非常强烈的自住需求，那么淘品质次新笋盘肯定是更优，甚至是唯一选择。
毕竟，品质现房还不限售的次新，真的是凤毛麟角。
次新笋盘虽然价格上大概率较粉盘没有优势，但至少所见即所得。
不但 楼层、户型有更多选择，关键还能“即时拎包入住”。
总是，选笋盘与粉盘本都没有错。
关键一个更需要眼力，一个更需要耐心。
问： 特首好，如您所说最近楼市温度下来了。感觉继续这么冷下去，我应该很快就有机会上车了。不过我听说最近有不少城市已经出台了限跌令。不都说房住不炒吗？为啥要限跌？多跌一点大家都买得起不好吗？您说杭州会出台限跌令吗？
“限跌令”最近成为“热搜”，源于株洲这次对“限跌令”的煞费苦心。
株洲住建局甚至还专门在《株洲日报》头版撰文，“温馨提示”市民降价楼盘可能存在质量及交付风险。
然而，这不是第一个出台“限跌令”的城市，更不会是最后一个。
事实上，在此之前 江阴、岳阳、惠州、唐山 等诸多城市都先后出台过“限跌令”。
民间限跌令该不该出的争议，归根到底无非为了各自利益：
买了房的希望快速出台，稳房价；
没买房的希望永远别出，好捡漏。
所以这里抛开个人利益，只谈趋势和概率。
先抛结论：杭州出台“限跌令”几无可能。
原因很简单， 限跌令归根到底是地方政府的托市行为，目的是“三稳” ，防止地方经济出现大规模的波动。
所以你会发现 出台限跌令的城市都是财政收入单一，土地财政依赖度高的三四线城市。
反观杭州，虽然最近楼市遇冷，但产业与人口仍在加速聚集的基本面并没有改变。
这意味着， 杭州还在不断催生出巨大且持续的需求与购买力。
这样的城市即使短期因政策产生波动，从长期看依然是一条长扬线。
综上，与其担心杭州出“限跌令”，倒不如预测下何时出“二手房指导价”来更为实际。
问： 特首，我和我老婆都在滨江西兴上班，二胎家庭。去年7月在西兴买了套60平老破小自住。如果父母搬来就不够住了，所以打算腾出房票换大面积，看了滨江的燕语林森135方，挂牌价520w，看上原因：1.地铁口；2.近学校；3.总价低；4.房型好。资金情况：老破小剩余*款贷**62.6w，顺发康庄剩余*款贷**41w，身边现金100w，请特首指点！
说起“老破小”都很嫌弃，真要卖了还有点犹豫？
开个玩笑，说回你的问题，先给出建议：
像你这样的情况我认为还是应该果断卖掉手中的老破小。
原因如下：
1.老破小不是说不能持有，关键是现在 占用了你一张珍贵的房票。
2.以你眼下的 居住需求 ，老破小显然已经无法满足，即其已经 完成了“过渡”的历史使命。
3.在其自住属性与现阶段居住需求背离的同时，其 增值空间远不如宁围的顺发康庄。
另外顺带提一句你看中的 “燕语林森” 。
诚如你所说，该小区拥有“ 地铁口、近学校、总价低、房型好” 的优势。
然而，买房不能只看当下的需求，更要看未来的需求。
其最大的问题就是该小区 建成于2006年，至今已有15个年头。
在杭州， 除顶豪项目外，一旦超过20年的房龄，不但其增值潜力将大大受限，居住体验也会快速走弱。
500万左右的预算虽不多，但在二手房下行的当下，可以牺牲少许面积，去换取更新的房龄，更好的环境。
不要刚爬出“老破小”，又掉进了“老破大”。
问： 特首好，今天新河新城的河语光年领证了。本来已经做好了冲一波的准备，结果看到有媒体说河语光年交付只有5万，不值一摇。这下我有点懵了。新河新城之前不是大家都吹么？上河公元不是一房难求么？纯投资，还有别的推荐么？
这不知已是我第几次说，选筹切忌人云亦云，要有自主判断。
先给结论， 运河新城在我看来其价值大体上与艮北相近：
即没有风口上那么高，亦没有当下说的那么不堪。
论界面，虽然现在一片泥泞，但正好预示未来能够焕然一新；
论距离，虽较祥符离市中心更远，但却是拱墅重点打造之地。
上河公元 后几次推盘，正是运河新城风头正劲时，我当时就告诉粉丝要避其锋芒。
反而现在，其风头减弱了，我倒是建议把握机会，因为概率更高。
当下，二手房市场出现较大幅度的回调，导致很多新盘倒挂缩水。
不过，这并没能够成为左右我们是否摇号的原因：
1.论自住
主城区范围内新房限价大概率低于同板块二手房，买新房出错概率较低。
2.论投资
与其盯着还未成交的浮盈，不如在选筹时多做功课，看清潜力。
况且，新房平均交付都要到2至3年之后，现在就忙着利润是否有点操之过急？
此外，据我所知河语光年的蓄客非常足。
与其说运河新城“不值得摇”不如说“有人不希望你去摇”。
如果有“无房票”就安心去碰碰运气。
如果二套想要纯投资，也可以多看看难度较低的板块或者非住宅项目。
例如 南站的Mo.C时光会 ，别看现阶段板块比较低调，但产品是 “可租可售” 的“双面手”。
