8月25日下午，洛阳市伊川县YDJ2020-19地块网上挂牌出让，面积总共为202883.22平方米或304.325亩，挂牌起始价为45821.15万元，最终经过11轮限时竞价后，以50821.15万元成交，综合每亩地价为167万元，按照综合容积率1.2测算，则楼面地价为1882元/㎡，成交溢价率为10.91%，被正商集团子公司河南兴汉正商置业有限公司竞得。这是正商集团首次进入洛阳市伊川县市场。也是继洛阳正商城、汝阳正商书香华庭之后，正商集团在洛阳市场布下的第三子。
地块竞价记录
地块成交结果
需要说明的是，此次正商集团竞得的伊川县YDJ2020-19地块，实际上包括了5个地块，除了其中1块为商服用地外，另外4块均为住宅用地兼容商业。
我们看一下5个地块的基本情况：
5个地块坐标图
可以看到，5个地块，从北往南，地块一到地块五依次排开，其中前三块地在人民路以北，后两地块地位于人民路以南。
地块一宗地图
地块一：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，面积20000.32平方米（合30亩），土地性质商服用地（旅馆用地），容积率小于等于1.0，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于30%，建筑限高16米。出让年限商服用地40年。
地块二宗地图
地块二：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，面积51412.61平方米（合77.12亩），土地性质为二类居住用地、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑限高16米。出让年限居住用地70年、商业用地40年。
地块三宗地图
地块三：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，面积51413.48平方米（合77.12亩），土地性质为二类居住用地、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑限高16米。出让年限居住用地70年、商业用地40年。
地块四宗地图
地块四：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，面积44010.08平方米（合66.02亩），土地性质为二类居住用地、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑限高16米。出让年限居住用地70年、商业用地40年。
地块五宗地图
地块五：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，36046.73平方米（合54.07亩），土地性质为二类居住用地、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑限高16米。出让年限居住用地70年、商业用地40年。
5个地块打包一起出让，总的挂牌起始价为45821.15万元。
相关地块控制要求01
相关地块控制要求02
5个地块在地图上的大致位置
从地图上看，5个地块位置非常优越，东边临伊河，西边过了滨河大道已经开发了多个项目如滨河国际、鑫隆花园、华夏御府、龙瑞祥和苑、圣府嘉苑、圆方御明苑、融汇丽景湾、龙凤御花苑等，伊川汽车站就在伊龙大道南边，伊川县直中学、南府店中心小学、伊川县小大幼儿园等，均离正商地块不远。沿着人民路往西不远，就是伊川县行政中心所在地。