300万能买在中环？放在四五年前可能不算什么，但放到上海房价以攀升至3.5W+的今天，这样的房子你还能找得到吗？恭喜，还真有！近日，新房市场活跃度一直不是很高的闵行大古美、梅陇板块有一项目正准备粉墨登场——城开珑庭，该项目位于中外环之间，朱梅路兴南路路口，距离中环不到1公里。下面分析师就带大家对项目了解一二。
项目预计2015年8月开盘，推出85-100平米的两房和三房，毛坯交付，预计售价35000元/平左右。
产品
A1户型/85㎡
两室两厅一卫
1、除餐厅外，基本做到了全南开间，南向采光良好。
2、卫生间干湿分离，整体实用性更高。
3、由于是中间套，北向除入户门之外，无通风口，南北通风性不佳。
4、南向次卧飘窗面宽较窄，户型又属于凸前套，次卧采光会受较大影响。同样厨房窗口较窄，且受工作阳台影响，楼层较低的住户会受很大的影响。
B1户型/100㎡
三室两厅一卫
1、各房间均设飘窗，且主卧是270°全景飘窗，舒适度佳。
2、U型厨房设计，厨房操作更加便利。
3、紧凑型三房，虽说功能性上已做得较齐全，但由于次卧和书房面积过小，舒适度和实用性上较一般，建议可以将两个房间打通，改成两房，舒适度将更高。
分析师点评
对于项目85平的两房和100平的三房，分析师认为在户型设计方面无太大硬伤，整体较良好。85平两房户型基本做到全开间朝南，除了南北通风性稍差之外，其余设计均较合理，对于刚需型客户空间尺度感已足够；而100平的紧凑型三房，功能较齐全，布局合理，但不可避免的是次卧和书房面积稍小，对于年轻的小夫妻是个较不错的选择。
价格
项目预报价35000元/平，对于这样的报价，分析师特意将本案与周边新房和二手房的市场均价作了对比：
同时，作为商品房，本案与自己周边的动迁房价格差距也不是很大，分析师挑了几个同类型的项目作了对比：
分析师点评
对于35000元/平的价格，分析师认为是比较值的。项目周边以二手房居多，而本项目报价只比周边二手房贵出8000元/平左右。更为难以置信的是，紧挨本项目开发商自己的动迁配套房均价都在2.8万/平左右，能开出这样的价格，开发商已表明自己诚意十足。而总价控制在300-350万之间，对于靠近中环的刚需房，这样的总价也是极具诱惑力的。
总结
1、产品方面，户型设计较好，面积段控制合理，基本无太大硬伤。
2、单价3.5万/平米，总价300万左右，靠近中环很难找到第二个项目，对比周边二手房甚至动迁房，价格也极具诚意。
而由于板块新房的稀缺，周边居民对这样的新房是有一定需求量的，特别是住在项目周边，开发商自己动迁房里的居民，对他们来说可以释放较大的需求。所以，分析师认为对于周边本地客，预算300-350万之间，本项目是值得推荐的。