接上篇北苑十大富人小区（上）盘点7-10名的小区，今天来看最最最重磅的前三甲，这前三名小区有的是“亚洲十大豪宅之一”，有的是“中国家族永久居住地”，有的是“新贵必看豪宅”，您能看到的，总标的基本都能够做到1个亿以上！有些社区居住的是中国顶尖的明星名人，有的圈层甚至花钱不一定能够企及，本期到底怎么样？抓紧把手，我们现在发车！
第三名
华贸铂金墅
华贸·铂金墅 位于朝阳区新北苑的清苑路水岸南街，由北京国华置业于2011年开始营建，截止2020年全部以现房交付。北临未来科学城，南至三元桥商圈，西至中关村商圈，东至望京商圈，为北部区域核心腹地。
华贸铂金墅
华贸铂金墅项目总占地21万平米，总建筑面积为78万平米，项目分为东西两区，共由12栋叠拼、联排产品和4栋独栋组成，目前在售的是西区2、3、4号楼叠拼产品及2套类独栋产品，容积率1.2，绿化率40%左右 。
开发商北京国华置业，是中国地产诚信企业、北京地产资信20强企业，公司成立于2002年4月，是现代服务业平台运营商；总体建筑规划由美国KPF公司设计。以超低容积率，打造亚奥核心板块城市墅居收官之作，四季有景的六重园林空间，步移景异，让人们漫步于此，告别满目高楼大厦的压迫感，每一步都能感受到自然的舒心与自在。
六重园林
小区高阶园林
华贸·铂金墅摒弃传统的过度装饰，汲取新古典主义建筑美学灵感，匠心打造全石材立面的尊崇质感，雕琢更具亲和力的建筑表情，以极简设计创造无穷的想象美感。即便时光流转，低调而典雅的视觉美感恒久不改。 全新海派设计风格，带来纯粹、精致的高级质感，吸引众多客户参观品鉴，320-340平米庭墅系列产品，177-265平米叠郡系列产品，别具一格的摩登气质，用品质诠释奢华的铂金生活，再一次刷新想象。
全石材立面
新古典主义建筑风格独栋别墅
产品采用围合式建筑，使别墅区位于整个项目的中心，既体现了产品的尊贵感又保证了业主的私密性。
为了增加外立面的层次与质感，华贸铂金墅选用了不同的石材，首层选用的是天然的花岗岩-安溪红，质地优良、色泽鲜明，*安门天**广场选用的就是安溪红花岗岩；2-4层选用的是天然的莱姆石，莱姆石具有保温隔热、吸音隔音、防潮调湿、冬暖夏凉的特点，英国的白金汉宫、法国卢浮宫、美国的白宫都选用了这种石材。铂金墅完美地诠释了新古典主义建筑风格的优雅与尊贵，彰显别墅的高品质建筑风格。
项目的园林是由北京星河园林景观公司规划设计，主要代表作：东四环的 霄云路8号 、 泛海世家、鲁能优山美地、格拉斯小镇、泰禾北京院子 等高端豪宅项目。 铂金墅是在原有园林基础上再次升级，斥资千万打造六重景观园林，园林整体设计理念以法式园林为骨，融入英式及中式元素，打造奢华内敛、自然清新、淡雅脱俗的别墅园林景观。
本期别墅产品引进各种名贵树种，所有树种皆为成树移植，选取20年以上成熟树种，有：法国梧桐、银杏、元宝枫、蒙古栎、金叶国槐；大棵的玉兰、红枫、桂花、紫薇、海棠等观赏性很强的树；柿子、石榴这类硕果累累的果树。
小区围栏为石材与铁艺栏杆相结合，既保证了安全性又更显高端大气。铂金墅外立面全部采用高档石材，配以青灰色的坡屋顶设计，既有低调的雅致，又彰显了品质的奢华。
豪宅指数： ☆☆☆☆☆☆☆☆☆
知名人物：雅布、乔迁、刘涛、王丽坤、地产开发商大亨
第二名
紫御华府
紫御华府，位于北五环奥森公园旁边的大平层 品质堪比缦合北京。由金力地产开发，旨在筑中国最好的房子，以此理念在北京两度打破传统开豪宅先河，紫御华府作为北京的豪宅标杆项目以品质著称，也是亚洲十大豪宅之一。
亚洲十大豪宅
项目于2014年正式交付， 容积率仅仅1.2， 紫御华府社区生活居住氛围浓厚，适合一家老小共同居住，共有4个门，1个南门，1个北门，2个西门;园内人车分离，车位充足，适合家庭车辆多的顾客。社区的园林起伏有致，社区道路没有台阶，适宜各类人群居住。造雾系统和各色园林让业主像生活在人间仙境之中。项目位于奥林匹克森林公园东北角清河环绕，地处亚奥核心（北五环安立路），坐拥680公顷的静谧森林，近享景藏公园、高尔夫球场等。
社区园林由香港贝尔高林担纲概念设计，精心打造十米飞瀑。项目被冠名联合国“国际花园社区”和“华宅代表作”，绿化覆盖达90%。 一般的项目有绿化率的数字指标，但是景致不足，开发商真正的是在为业主的舒适度仪式感考虑，旅行时看到的飞瀑景观，心心念念想让自己业主也能在归家时私享，于是原地采石，比例造景， 打造迄今为止豪宅中仅此一景的十米飞瀑，这仅是开发商众多精心设计中的一个小例子。
十米飞瀑
华宅代表作
贝尔高林
归家时私享园林
整个项目住宅加会所8栋楼，呈太师椅分布，又位于中轴龙脉上风上水取美好的寓意。项目通体紫金矿石外立面，大雨冲刷后闪耀着淡紫色的光芒，开发商为了建此项目，买矿山取石，仅供这1个项目使用。众多的稀缺性打造了一个适宜居住更适宜收藏的项目。
珍贵的开发商园林手稿图
为了成就建筑经典，紫御华府建筑立面来自全国开采量仅7000立方的稀贵撒哈拉紫石材 ，内装更使用了大量的世纪米黄、雪花白、黑啡宝、年轮、海冰蓝等珍贵天然石材，金力地产与环球石材倾力合作，不惜重金大量攫取珍贵石材，再加以去粗取精、严格筛选，使其成为北京乃至全国建筑的“第一”也是“唯一”，只为打造出经久不衰的百年典藏之作。 项目拥有由15000吨天然泊岸石堆砌而成的森林瀑布式园林；历经36道工序2800度淬炼、百米误差仅3毫米的奢华紫罗兰外立面；3.6米的京城第一层高；三代兼顾、私密而礼序的三进式居住空间；精确到每一个弧度、考究精工打磨的室内装帧……无一不体现紫御华府的优越品质。
兼具大气与实用性，设计感与贴心，从我们专业做房子的眼里看，是不可多得的好项目，项目整体的品质真的没得说。
也正因为它的高端立项，所以一定保证居住人群的圈层纯粹，整个项目353/383/650/1000平米，均为大户型。 并且做到层高3.6米，南向面宽22米以上，舒适度高。最贴心的智能家居。 紫御华府共7栋住宅楼，主力户型为353和383平层，每栋楼的一层都是带花园的下跃，顶层都是空中四合院，整个社区共231户
园林冬季景色
1、全300平以上大平层设计，保证居住氛围纯粹。整个社区232户皆为300平以上的大平层户户3.6米层高、22米南向面宽、270度采光，搭配黄金比例的格局设计为您带来更大空间的视觉享受与阳光沐浴。
深秋
2、独制十米飞瀑景观，平层社区却是别墅的环境。开发商耗时三年投入三亿请香港贝尔高林打造社区园林景观，十米落差飞瀑掩映于原石原山中，走在园区一步易景，仿若生活在山水林间。
十米飞瀑
古法山水营造
3、多重入户设计，安全和私密性层层递进。每个大堂门口处均采用家居智能门禁系统，地下9米车库大堂驱车直接入户，私家电梯刷卡入户且工作电梯直达餐洗区，保证您和家人生活的安全和私密。
奢华体现在每一处细节里
紫御华府，可以说是整个北苑片区，能选择的最好的大平层社区，住在这里的业主，非富即贵。
豪宅指数： ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
知名人物：沈腾、张若昀、贾乃亮、故宫大G女露小宝（反面）等
第一名
润泽御府
润泽御府，中国家族永久居住地，人生巅峰 。 项目由北京润泽庄苑房地产开发有限公司开发，依清河而建，截止2023年全部现房交付，盛世望族的隐逸桃源。润泽·中隐公园是润泽御府的后花园，占地约17万平方米，园子以中国古典名园—王维“辋川别业”为蓝本，运用现代造园技法，将《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景， 悉数复原于润泽·中隐公园之内，在北京这个大都会中营造一方东方文人气质和诗画意境的园林境界。项目旁边10个高尔夫球场，5个大的市政公园，是北京唯一一个在高尔夫走廊外面建的的最高端楼盘，没有之一，生态资源集中，最大的好处就是整体密度低，不拥挤，居住舒适度非常高。
山谷、清泉、深林、溪湖
真正豪宅
项目一共是四块地，总占地面积150万方，老板来自广东潮汕，所以是依风水而建，北边是水系，不是靠山，不是北高南低，所以开发商做的就是东高西低，旁边的清河营郊野公园，勇士营公园，朝来公园都是大的市政公园，紧邻东侧还有个占地22万㎡的润泽汇公园，全部是北派园林
御府是最后一期，定位北京塔尖人群，15年开盘单套楼王3个亿刷新别墅最高价。小区内部修建的是占地17万㎡的中国法式园林，在北派园林的基础上融合了南方园林的精致和西方的唯美，整个非常大气。园林分为前庭，中庭和后庭，前庭是按照唐朝诗人王维，当时有首诗叫“辋川别野图”，每一个景观都是对应每一首诗来做，前庭中庭和后庭分别投入了一个亿，整个园林造价3个亿。
润泽·中隐公园采用中国园林“六胜”造园手法，兼用障景与透景等空间处理技巧，隔绝喧嚣，叠山理水，造境十二景。公园亭台承盛唐气韵，掩映于花草山石之间，别有动人风致；6000平方米的阳光大草坪，12000平方米的湖泊和溪流，7米落差的飞瀑、600米长的樱花溪谷、1公里漫步跑道、全功能童趣乐园...绕园慢跑，纷扰隔绝，整个园区可游、可憩、可玩、可赏。
还做了孩子户外的网绳攀爬乐园，细致到连小区里面的沙子和地垫等所有东西都是纯进口的，中庭做的就是景观，后庭是小区足球场，网球场，篮球场。 北京少数的纯独栋别墅，不像一些双拼，类独那种，清一色的独栋，分三种建筑风格，法式，意式和英式，开发商在做的时候小区最小面积是485㎡起步，以水系为界，水系以北是配套区，
润泽御府以恭王府为蓝本 ，缔造2万平方米五进式宫殿建筑群“中隐酒店”，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴会厅、4000 平独立运动中心、1200 平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享。是为业主提供餐饮、运动等服务生活平台，欧式古典与汉唐气象被巧妙地融为一体，中魂西技在这里浑然天成，别有非凡境界。
中西餐都有，对外的，用于商务功能接待，里面的厨师都是餐饮大赛的冠军，主营菜系以粤菜为主，湘菜，宫廷餐，法餐，海鲜自助火锅全都有，楼上是住宿，边上有8套高规格的私人宴会厅，这2项不是对外只对咱们小区内部的业主，如果有小区业主家里开party，商务宴请，直接在家里就可以完成，对业主来说本身就是一方面身份的象征，会所内拥有美轮美奂的 1000平米 宴会厅、规模宏大可容纳300人的宴会活动。大至国宴级盛会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私人派对、亲友会谈，皆有匹配空间，且各空间独立私密，各不相扰。长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分别以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，作为圈层社交之所，私密中举行亲切会谈。
中隐酒店会所
5座VIP临水独栋
从水系的小桥走过来，旁边有个4200㎡的健身会所，里面有泳池，健身美容spy，mini高尔夫，拳击等各种运动类的娱乐设施，会所旁边还有个停机坪，可做婚礼草坪，可以同时容纳350人的中餐和250人的西餐宴会。北京因为999直升机都在奥森的北园，直升机起降是不需要领证，也是别墅中极少带停机坪的项目之一。
标准游泳池
私家健身房
小区一共408套纯独栋，面积有500、600、700、1000和1700㎡，每栋楼基本都是在至少50%的赠送率，整个小区都是抬地式。一方面按照风水来讲究的，北高南低，院里是这么做的，二是考虑到北京下雨很多，之前的很多高端别墅有很多失败的案例，很多院里一下雨就被淹。北京地下的水位出水层是在3米3，抬高以后，整个赠送的地下全部都是干的，直接用，不会华而不实。
地基抬高距离防水层院，整个地下是不湿的。小区物业费15元/㎡，御府这个小区卖的不是花园，它其实卖的是一套完整的生活体系和一个全新的生活方式，现在有很多的别墅都是5+2的生活模式，不是第一居所，御府是全周期的生活方式，典型的城市别墅。
开发商赠送的有三菱或者通力的电梯，大金中央空调，霍尼韦尔的安防系统，包括一些除尘，软水和净水系统。御府的整个内部都是大钢框架线条剪力墙，不用拘于房间数量和空间尺度，全部都可以自行改动发，非常灵活。50万平米占地面积，30万平米建筑和20万㎡的绿化，前二后三的设计，小区注重风水，所有带“4”数字都用“A”来代替
别墅360度采光，房屋四面都有窗户，不仅南北通透，而且东西通透；独立车库，可以停放4-6车位；独立的新风系统和排水系统，不会出现通过公共管道传播病毒交叉感染的现象，家人的安全性得到充分保障；
润泽御府甄选法、意风格别墅，缔造建筑面积500-1600平米城市独栋别墅，均采用“前二后三”形制，成就“双首层”的独特体验。每户配置私家电梯，全套房，双主卧， 完备的功能空间配置，办公娱乐，读书学习，户外庭院休闲，功能齐全，每一位家庭成员生活都能充分满足；
春
夏
秋
冬
小区是15年开始起卖，到16年政策一些调整就没有卖，然后到19年的年底才卖。
东侧紧邻150万平米清河营郊野公园；西南侧紧邻13000亩的奥林匹克公园，项目周边环绕公园及绿地共计1000万平米，是3.5个朝阳公园大小。空气质量堪比香山。润泽公园居住区地块内48万平米生态园林。御府业主可以刷卡直接进入。17万平米的润泽中隐公园，5分钟步行养生后花园。
万亩大草坪
项目配套4200平专属康体中心（生命在于运动，4200平米专属的康体中心配置国标泳道恒温泳池、SPA馆， 登阶机、跑步机、靠背式脚踏车及心肺交叉训练机等健身器材配备齐全，先进现代的健身设备造就乐活一派，名媛贵绅养精蓄锐，聚积活力。
独栋内部
独栋内部
润泽·中隐公园十二景： 幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、童趣乐园、金屑听泉、翠云绿堤、平湖观瀑、华子山栖、绿蒲松石、樱花溪谷、幽篁吟风、润泽 · 中隐。
豪宅指数： ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
知名人物：陈宝国、殷桃、陈道明、李光洁、雷佳音、白百何、周冬雨、马天宇、蒋雯丽、徐帆、郭京飞、陶虹
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