市场真的在冷却？今天，江宁东山的一套别墅，经过司法拍卖降价160万成交。放眼整个江宁，还有哪些新房不用公证摇号就能买到呢？
江宁这套别墅便宜160万成交
今天的司法拍卖中，看点十足的房源不多。最吸引人眼球的莫过于江宁核心地段——河定桥附近的别墅：武夷花园145幢8室，面积为276.67㎡，起拍总价539万元。
9786次围观、人报名竞拍，经过72轮竞价、61次延时，这套别墅最终以610万元总价成交，单价22048元/㎡，比市场价770万要便宜160万元。
武夷花园位于江宁东山，周边有地铁一号线河定桥站，距离江宁万达、欧尚超市等商圈也非常近，生活氛围成熟。
今天拍卖的这套别墅面积接近300㎡，建筑年代是2003年，从法拍页面提供的实拍图来看，为三层的别墅，一楼附带院子↓
室内装修、保养情况也还不错↓
365二手房网显示，该小区二手房均价为27817元/㎡↓
不过从挂出的二手房源来看，小户型单价更贵一些，80多平的两室报价在3万/平以上，120多平甚至更大的户型，报价在2.4万-2.9万/平不等。总体来看，今天竞拍成功的别墅房源价格还算适中。
江宁这些新房现在就能买
到目前为止，这一轮楼市调控已经持续了近两年的时间。当下的南京楼市，限价新房已经陆续清盘，高价地项目还在摩拳擦掌跃跃欲试。
以江宁距离，这个大板块里又包含了东山、百家湖、九龙湖、大学城、淳化、禄口、滨江等等小区域。
距离城区比较近的热门区域如东山、百家湖、九龙湖等，鲜有新房在售。稍远的区域倒是还有新房可以挑一挑。在调控效应的作用下，同一板块的不同区域开始出现明显分化。
那么眼下的江宁，还有哪些新房，不用摇号马上就能买呢？
位于东山天印大道上的万科金域国际，在售大户型房源，主力户型135、145㎡，精装房均价28198元/㎡，毛坯房均价25500元/㎡。
百家湖与九龙湖交界的竹山路上，有罗托鲁拉小镇和天泽苑两个小区，在售大户型房源：
罗托鲁拉小镇，目前在售顶楼跃层房源，面积260-370㎡（跃层），均价25000元/㎡，总价要650万起；
天泽苑，则在售少量大户型收官房源，面积130㎡、145㎡、189㎡，销许均价27951元/㎡，精装修交付，总价364万起。
江宁的淳化，也有新房在售。
万科和昌金域东方，已经推出了所有楼栋房源，目前在售90-128㎡的精装修房源，均价23754元/㎡，总价214万起，这个总价刚需尚能承受；
弘阳禹洲时光春晓，在售83-108㎡的精装修房源，均价23000元/㎡，总价191万起。
江宁的老三山板块，雍福龙庭在售极少量的尾房，两套顶跃，面积为205、215㎡，均价23000元/㎡。
湖熟的梁台煦府，在售面积为97、110、130、140㎡的毛坯房，均价11062-16986元/㎡，最低总价108万起。
需要提醒大家的是，无论是买新房、二手房，或者司法拍卖房，一定要切合自己的居住需求，综合地段、配套、品牌、物业等综合因素来考量。祝大家都能买到心仪的好房子。