今天（3.19）上午10点，瑶海纯新盘龙湖上城启动登记。
5#、6#、7#、8#、10#，共5栋楼，340套房， 备案均价20157元/㎡ ，装修交付，主打建面约96㎡、103㎡、117㎡户型，非刚需首付比例3成起。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
NO.1丨壹
瑶海房价站稳2万/㎡
参考备案均价和户型，以首付3成来计算，想要在龙湖上城买套房， 手里至少得准备近60万的资金 。
笔者还记得，2018年下半年在瑶海买房时，首付不到40万就买下了一套96㎡的住宅。可还不到4年时间，首付门槛直接上涨了一半，真的感叹：晚几年买房，工作全白干，可能你这几年辛苦攒下的工资，还不够增加的首付。
再从单价来看，如果记忆没错，这应该是瑶海第一个备案均价突破2万/㎡的装修小高层。上一次，瑶海房价破两万，还是长江东大街某盘，备案的洋房产品。
来源：瑶海发布
事实上， 由于升级包的存在，瑶海早已有多盘房价突破2万/㎡ 。近一年来，瑶海新晋入市的新盘，备案均价基本都是一万七八，再加上2000元/㎡的升级包，妥妥的2万/㎡。
之前，人们总说，瑶海是合肥的刚需价格洼地，滨湖、高新买不起，可以去瑶海看看。但2万/㎡的瑶海，应该不算刚需了，至少我买不起。
NO.2丨贰
合肥1.5万/㎡以下，还能选哪里？
不仅仅是瑶海， 肥西、小庙、新站 等传统意义上的刚需阵地，房价对比之前，全都有了很大的变化。
如肥西，金辉云漫熙境、保利拾光年等近几个月入市的新盘，备案均价都是在1.7万/㎡以上，且普遍存在着升级包的要求；新站作为合肥新房供应量最大的区域，在售楼盘如融创、乐富强、文一等，均价都是在1.6万/㎡以上；至于小庙，更是一个神奇的存在，2018年才正式开启商品房时代，可随着融创、旭辉、高速等品牌房企的进入，房价已经站到1.8万/㎡以上。
算来算下，合肥1.5万/㎡以下的区域， 只有肥东和北城了，或者更远的水家湖、空港新城等区域。
为什么会出现这样的情形？个人认为， 首先是整体备案体系的调整 ，之前是大高层、小高层分开备案，现在则是混搭一起备案，从而导致整体房价的上调。
其次， 房企开发产品的存在 ，前几年新站、瑶海还存在大量的大高层，现在新盘入市，很多都是以小高层为主；再加上近几年的合肥市场，精装之风愈发盛行， 部分房企为了提高自身利润，还在原有的精装基础上加了升级包 。种种原因叠加，导致新站、瑶海等原先的刚需阵地不再。
那么，现在刚需合肥买房，尤其是1.5万/㎡以下的楼盘，还有哪些选择？
单从价格来看，肥东 伟星城、中海橙郡、远洋星悦、斌锋当代府MOMΛ、文一未来轩、徽创金悦江南郡、城建琥珀东澜赋 ，北城 和悦庐鸣、上坤晶萃四季、文一桃李轩、碧桂园星宸雅苑、华宇信达北麓雅舍 等盘，普遍都在1.5万/㎡以下，基本囊括了肥东、北城在售楼盘的大部分。
虽然说，这些楼盘在地段、品质、配套等各方面，不能完全如你的意。但作为一名刚需，买房优先关注的应该是价格，只要品牌资金稳健，后期不会出现烂尾、质量等问题，能顺利交付就可以了。
毕竟一个楼盘，如果地段、品牌、户型、配套等各方面都很优质，可能就是另外的价格，不能你能负担得起了。
NO.3丨叁
结语
文章临近结束，笔者想跟大家聊聊自身的置业观。个人认为，即使我们是刚需，自身资金有限， 但买房之前也要综合考虑，弄清楚自身的需求再做选择 。
比如，我在市中心上班，自身又没有买车，地铁就是重要的考虑因素了，这时候可以重点关注肥东泛龙岗板块以及地铁2号线延长线等地铁周边的楼盘了。
比如，我是一名地缘性刚需者，自身上班的地方距离房子又很近，这时候地铁就不是优先要考虑的因素了，重点关注的应该是周边有没有大型的商场、学区是否优质等。
当然，可能很多人在市区上班，又不想每天穿越半个城去肥东、北城， 这时候周边的一些刚需二手房也是可以考虑的 。虽然说这些二手房市场的升值空间普遍有限，且有些可能存在房龄较老、物业管理一般等情形，但我们需要迫切解决的，应该是通勤和居住的问题，然后才能顾及到其他。