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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。
本期测评项目：江铃澜庭一号
楼盘点评
①国企江铃 有一定保障
江铃澜庭一号是由江铃房地产开发，江铃是南昌本土老牌国资企业，开发房地产项目10余个，有一定保障。
②三中一路之隔 学区强势
项目南边一路之隔就是南昌三中孺子校区，三中在南昌的是师资力量位于前列，学区条件比较有优势。
③成熟配套 无需等待
周边都是成熟的小区，距离高新吾悦广场也不远，孺子公园就在斜对角，北面靠近赣江，生活配套丰富完善。
房价及潜力分析
江铃澜庭一号前期已交付，仅剩1栋高层，目前还未开盘，预计均价约13000元/㎡。周边主要竞争产品包括，同样靠江的力高国资雍江府，高层带装修均价15000-16000元/㎡；南面的高新“神盘”-中海左岸澜庭，高层均价约14000-19229元/㎡。江铃的价格会低一截，主要原因是中海的位置更好，中海距离商圈、地铁都更近一些，而产品力相对于力高来说还是弱上一点。
江铃的价格低，恰或成为销售关键，毕竟与竞品之间的差别并不是很大，而中海的摇号太艰难！看中该片区又预算有限的置业者，江铃就比较有竞争优势了。
二手房方面，该片区靠江的高层小区普遍要老旧一些且比较少，均价约15000元/㎡；靠近新城吾悦广场的高层产品竞争力较强，均价约18000元/㎡。整个片区的价值不低，项目的保值性不错，未来临江商务区建设完成，增值潜力也会有的。
综合推荐购买人群
单价约13000元/㎡，适合周边工作的刚需人群，也适合喜欢毛坯的置业者。
项目自身
江铃澜庭一号是江铃澜庭二期产品，是江铃2012年在高新开发的产品。整个小区分为三期，一期为江铃·龙江花园，是省农业厅等机关单位的单位房，已入住；二期为江铃澜庭，江铃澜庭一号是二期的高层产品，之前二期已交付了5栋6层洋房；三期为江铃卡卡，主要包括公寓、商业等商住产品，已交付。
江铃澜庭一号位于整个小区的就是最北侧，靠近赣江，虽有阻挡，部分高楼层北面还是可以瞰江的。高层1栋1#，27层，两个单元，每一层两梯四户，毛坯交付，建筑面积包含约88㎡的中间户，110、119㎡的端户，均为三房。
小区地面上实行分区管理，三期中间以幼儿园、人工湖、绿植、围栏等设施相隔，但是内部配套共享。二期车位291个，共354户，车位配比1:0.8，地下车位与一三期相通，地面上也有车位，分布在外围，车位够用。
整个小区的建筑风格偏老式，棕黄色的外立面虽然有点老气，但是不易脱落，质量不错。小区内部楼栋绿化环绕，幼儿园就在小区内，环境舒适。
☆☆☆评测师有话说：小区比较成熟，已经交付近6年，分期管理，目前在售的是三期最后一栋高层。
主力户型分析
1、B户型
江铃澜庭一号共有三个户型，88、110、119㎡，均为三房。B户型为88㎡的三房两厅一卫，典型的小三房，分布于1#的中间户。
户型三开间朝南，没有暗室，明厨明卫，采光尚佳。餐客厅连成一线，延伸空间感，显得宽敞。餐厨一体化，U型厨房，操作动线流畅，上菜方便。南向景观阳台，面积大，可以灵活设计，增加收纳空间或者建设功能区。
卧室规规矩矩，卫生间干湿分离，但只有一个卫生间还是稍显局促，整体来说，这个户型符合刚需的需求，功能齐全，没有硬伤，其中不乏可操作性，可根据购房者需求，适当改造。
2、A户型
110㎡分布于两个单元连接的端户，119㎡分布于整栋楼东西两端。两个户型整体结构一模一样，只是空间大小有略微区别，119㎡阔绰宽敞。
119㎡的三房两厅两卫，大三房，户型方正，南北通透，面宽大，整体户型比较适有追求的三房置业群体。双阳台设计，南北两个阳台分为洗刷功能、休闲功能。北厨房不仅空间阔绰，操作方便，还有宽窗采光，通风安全。
主卧套房式，带有独立L型衣帽间、梳妆台，生活舒适。独立的卫生间，避免拥堵，保护隐私，带有窗户，透气不潮湿。三卧室带飘窗，采光好。厨房、餐厅、客厅、南向阳台整体连成一线，延伸感十足。动线自然，动静分离，互不打扰。
☆☆☆评测师有话说：设计符合主流，三房设计适合刚需，毛坯交付，承重墙少，保证质量的同时给了业主自由发挥的空间。
交通测评
轨道交通：江铃澜庭一号与地铁4号线的火炬站、北沥站的距离差不多，均为步行约1.2km，这个距离说不上远，但是通勤大概率没办法选择天天去坐地铁。
公共交通：小区位于火炬六路的出口就有“火炬六路”公交站，往东约400米远有公交站“北沥公寓”站，经过路线有802路，可前往青山湖区，其中“火炬广场”站可转接3号线，“江大南路南口”可转接1号线。1km范围内有5个站点，经过801、802、870路线，主要前往青山湖区，多站点接驳地铁1号线。
自驾：江铃澜庭一号位于高新区火炬六路与的交汇处，北面是赣江，周边交通路网比较成熟发达。西边580米可上高新大道，东面640米直走即可通往京东大道。这两条道路是高新主要的南北向主干道，车流量大，通向高新、青山湖多处。北面沿江快速路（富大有路），南边艾溪北路、火炬大街，东西走向，通达瑶湖、青山湖、东湖、西湖等主城区。
配套测评
教育配套：目前小区已交付房源学区划分已出，小初中为南昌三中高新（孺子）校区。三中距离江铃澜庭一号约650米，十分方便。三中的师资力量在南昌属于前列水平。
医疗配套：目前项目周边只有少量的社区门诊，最近的为700米左右的北沥社区门诊。3公里范围内有大愿医院、江纺医院，可满足基本需求。
商业配套：江铃澜庭一号自带商业，小区外街有百分百生活超市等生活所需的小商店。步行距离约2km有高新区比较大的综合商场-新城吾悦广场，开车去比较方便，广场里吃喝玩乐一体，人流量非常大。
公园配套:江铃澜庭一号南面500米就是南昌高新孺子园，公园景色怡人，比较宁静，平常能看到学生、周边市民在这里休闲散步，也是遛娃的好去处。北面步行1km是赣江风光带，也是休息时间可以选择的地方。
☆☆☆评测师有话说：项目周边发展成熟，配套相对齐全，生活气息浓，医疗系统薄弱。