“地”以稀为贵，都说高新区没有地了，但是今年却又掀起了抢地大战，而且理工大学西门即将*迁拆**，又将给高新区核心地段提供一批优质的“面粉”。
大连高新园区凌水街道理工大学西门改造地块房屋征收标准补偿方案：
方案一：货币补偿（要钱）
有产权证房屋货币补偿费用=有证房认定面积×27000元/㎡
①为什么是27000元/㎡？
因为评估周边二手房市场价格平均单价为21500元/㎡
周边二手房平均单价增加不超过30%的政府补贴，且补贴后不得超过临近地段普通商品房27000元/㎡的平均价格。
21500×1.3=27950元/㎡，这个数字大于27000元/㎡，因此最终按照27000元/㎡的最高价格进行补偿。
②面积如何计算？
房屋征收标准中还有一条：被征房屋不足45㎡补助至45㎡，补助部分标准为货币补偿价格每平米-900元。
方案二：产权调换补偿（回迁）
①回迁到哪里？
在*地征**范围内建回迁安置区，所建房屋属于期房，房源户型、建设标准及回迁安置的交付标准需要等确定后另行通知。
②回迁面积如何计算？
回迁安置房应得面积=认定面积×1.2
有房产证的每户不足45㎡补助至45㎡，补助面积部分被征收人缴纳900元/㎡
看过*地征**补偿后，你认为高新的房价和地价贵吗？
4月26日，高新园区土拍价格刷新纪录，可售楼面价达到18204元/㎡；5月20日高新区官宣放开限购；6月高新区还将有3宗新地块出让。
目前，高新中心板块新建商品房的价格在3万元/㎡左右，甚至像华润置地瑞府这类的高端项目有大面积产品单价已超过4万元/㎡（总房款超720万元）。这也依然不耽误它们上楼市热销榜。
很多人认为高新的房价贵，确实，目前新房的价格已经超出了大家的认知。但是有高质量的人口聚集，新的产业区谋划，区域是有一定支撑的。
人口聚集的地方，也会存在资源挤兑的问题。比如，高新区教育资源紧张已经达到了迫在眉睫的程度。好在，未名山和中铁诺德滨海花园新的配套学校已经在建设中，未来能够大大缓解高新区中心小学及高新一中的生源紧张问题。
2022年4月22日拍摄 未名山配套学校施工实景照
未来，大连楼市各区的分化将更加明显。土地稀缺，有高质量人口支撑，又有优质教育资源的区域将会更受欢迎，房价才能够有更强有力的支撑。
近两年，大连的*迁拆**并不多，你对高新区这次*迁拆**补偿有何看法？对近期的大连楼市有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论！