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ASK:
您好，孩子3岁，有海淀中关村三小学区房一套，初中有19中的坑。另一套外区600万左右的房，另一套房怎样换成保值增值的房，理工附小学区房直升理工附中有必要换到这个房么，731之前有必要买西城宏庙小学么，在哪个区哪所小学上学很纠结，麻烦专家给些建议，急，在线等
ANSWER:
海淀升学的主要路径是点招，一般都是选一个牛小然后博点招的思路。如果考虑在海淀鸡娃的话中关村三小足够好了。如果想有保证一些，不那么拼的话就换到西城。731之后宏庙肯定是要跌价的，如果还是要去的话就当花钱报班了。这次西城学区政策的调整已经非常明显的说明了学区房不保值。想保值的话就按纯投资的思路来买。
ASK:
目前已在大兴有一套房，价值大概600多。孩子很小，在2025左右上小学，工作地点在海淀。想在2021或2022换，如果想继续换三居或4居，1500左右，可能吗？是不是购买世纪城或四季青商圈比较好，能兼顾一下孩子上学和生活配套。对孩子上学，希望小学不太差就行，毕竟海淀都要鸡娃，生活配套希望还可以。希望大管家推荐区域或者合适的小区
ANSWER:
原则上买学区房是越晚越好，最好买完直接上学，入学直接卖掉。学区房的政策风险太大了。但现在这个当口，北京房价已经压制了整整三年，北京近20年是每3，4年一波行情，不确定21年或者22年房价会不会有大波动。1500万已经可以买到万柳的三居室了，万柳基本属于北京唯一的居住品质和学区都拔尖的区域了。另外可以看看五棵松的紫金长安，门口商业有蓝港，学区是育英九年一贯，也是重点。
ASK:
你好，孩子在西城区新街口附近上班，公务员，现北京集体户口，单身，可融资300万，考虑居住兼投资属性，有可推荐的性价比高的小区吗，价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定，是否在其他区买了房，户口就得迁出西城，考虑到将来结婚后小孩上学的问题，户口不想迁出西城，综合这几个因素，能否给个建议。
ANSWER:
学区房一定是要上学了再买，因为学区房政策不确定性太大，买好的学区等上学的时候有可能变差，买差的等到上学了未必能变好。另外户口不需要迁出西城，只要不主动迁出现在原则上也可以一直在西城呆着。
这个区域周边都是成熟区域谈不上投资属性，自住尽量选没有学区溢价的地方，比如海淀的定慧寺，朝阳的安贞。
ASK:
老师您好，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？
回答：这个小区品质非常诡异，巴洛克式建筑风格。
户型糟糕。塔楼容易率也比较大，总之不建议碰。
ANSWER:
你好！宋家庄顶秀金石房子怎么样？13年两居91平，回迁安置房，不满两年。报价420万左右（不含税、土地出让金），中介说大约其他税费30多万。您觉得此房位置是否可以？是否适合投资，如果全款多少价格可入？谢谢！
回答：价格还行，不满二的二类经适房，契税、个税、增值税下来是不少钱。这种房子只能全款买，然后等满五再卖，价格如果再压个20万就更好了。
ASK:
您好，关于房龄和*款贷**问题向您请教，1、买15年以上房龄的房子按揭*款贷**银行是否就不容易审批了？从投资的角度，买多少年房龄的房子合适？ 2、如果自己开的公司，同时自己的工资也在这个公司发放，做经营贷或者消费贷，工资流水银行认可吗？
ANSWER:
1、*款贷**15年楼龄的房子没有一点问题，80年以后的房子都能*款贷**，保险一点90年再过10年也没问题。北京的置换周期在7年左右，到时候出手不会很难卖。
2、经营贷没问题，消费贷就别想了本身就不喜欢贷给企业法人。