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南拳妈妈 - 南拳妈妈的夏天
丨一切美的光是来自心灵的源泉。
撰稿&视觉//章小姐
精校//周晓白
NO.1 前言
8月3日，旭辉·都会上品在主题为“流淌的都会之美”的盛典中，正式公开。
苏南房观也有幸受到邀请，我们认为这场精心准备的活动，首次发声成功。
水上步道、艺术长廊、纸雕橱窗都上演着“都市”的故事。这些精巧的设计，让很多客户驻足、参观、合影留念。
旭辉全新打造的新项目成为极具人气之地，当天售楼处现场呈现人潮拥挤的火热局面。
无论是沙盘区还是现场呈现的时光走廊，人气和这个夏天一样的火热。
/活动现场图
在现场，苏南房观笔者也和多位案场的购房者沟通。
之所以这么多买房人涌到旭辉·都会上品售楼处，是因为他们冲着旭辉的品牌、区域升值价值、看中这个项目的性价比。
/感受一下，热情的看房客户现场图
NO.2 强大品牌背书
对于江苏旭辉，我们早就不陌生。
江苏旭辉在苏州深耕13年，拥有28个项目（含昆山和张家港），遍布苏州各区。
园区、新区、相城、吴江、吴中相继打造了铂悦府、铂悦犀湖、宽阅、吴门府等高品质住宅，他的豪宅基因与生俱来。
这些年，江苏旭辉以快速而稳健的步伐，创造了一个又一个作品，在苏州拥有一众粉丝。
/苏州铂悦府
/苏州铂悦犀湖
/旭辉宽阅
/苏州吴门府
他们在产品打造方面的一举一动，依然牵动着苏州人的心。
几乎每一次上新都会让苏州新房市场兴奋。
当然，这一次也不会是例外。
2019年先声夺人，旭辉在大本营苏州，一周内连续斩获三块优质土地，再次巩固苏州主城多片区深度耕耘的大格局。
一条塔园路，再续旭辉情！旭辉再一次与塔园路相逢。
今年1月11日，旭辉斩获其中一宗地木渎金猫路地块，成交总价14.56亿元，楼面价14194元/平，溢价率18.28%。（即都会上品）
/项目鸟瞰图
都会上品，传承铂悦精神，这样的作品即便在项目扎堆的狮山大都会圈，也是极具有竞争力。
据规划公示，项目将打造12栋住宅楼，由18层和27层（小）高层组成，一梯两户。
产品：18F、27F高层；
户型：建面约95-113平首置首改户型，精装；
价格：预计价格在2.7万元/平左右。
/项目楼栋图
整个面积段对于苏州首置、首改需求的客户非常友好。
预计9月开盘，首次推出1#—6#楼，具体楼幢待定。（如上图所示）
其实，这并不是旭辉第一次在狮山大都会圈拿地，旭辉香格里就是我们熟悉的项目。
据了解，在2015年时候，旭辉香格里首次开盘就取得了2小时销售约300套的成绩！1290户的楼盘不到两年就已经完成去化。
/示意图，截图来自安居客
在木渎二手房住宅普遍在2W出头的情况下，以旭辉香格里（香格里花苑东区）为例，如今二手房差不多维持到2.9W左右，保持着平稳上升的趋势，价格依然坚挺。
从二手房市场的反馈可以看出，旭辉打造的产品是受欢迎的、具有很大上升空间。
时隔多年，旭辉再度落子板块，也是可以看出旭辉对于该区域的房地产市场非常看好，也是对自己的产品充满信心。
NO.3 崛起的“狮山大都会圈”
在苏州，人们经常谈起“东有金鸡湖，西有狮子山”。
狮山板块是金融、商业、休闲、娱乐汇集的CBD位于新区东侧，与姑苏区相邻，以狮山路作为打造主城中心的重要组成部分。
可以说是新区的“C位”区域。
/狮山1-6月商品住宅价格走势，数据来源金刚石
作为新区发展最为成熟的板块，狮山板块房价一直以来都引领着新区房价的走向。
自2015年下半年狮山板块房价迎来上涨后，2016年开始进入了全面爆发期，直至2018年狮山板块新房全部售完。
我们来谈一下，目前狮山的现状：让人又爱又恨的狮山，新房、二手房现状来了
第一、新房。
新房价格差不多在3.5W/平左右，楼盘的定位基本已是纯改善，不得不说，并不是多数人买得起、买得到的板块。
第二、二手房。
由于新房房源供给量出现了缺口，诱发二手房价格一度上扬，学区加持导致二手房直接倒挂。
/狮山二手房截图
第三、地块。
截止到目前为止，狮山板块除了山水樾澜庭外，还有8宗地块待入市。
尽管这些项目“含着金钥匙”出生，大概率今年不能入市，哪怕入市也不一定买得到，有太多不确定性。
近年火热的狮山板块一直呈现出供不应求的状态，和园区一起承载了大部分改善客群，如今众多地块等待入市，新盘寥寥在售。
一边是持币待购的置业者，另一方面是狮山走高的房价，让这一部分人着急寻找一个中转站。
一条塔园路串起狮山大都会圈和狮山核心配套区的距离。
狮山大都会圈还有新的选择！！！
/项目周边房企布局图
摆在眼前的事实是，相比区域内另外其余项目，都会上品14194元/平拿地楼面价可以说相对亲民，价格上的优势也显而易见，超值。（参考一路之隔路劲8号地，光楼面价就低了近3000元/㎡）
并且，让人欣喜的是，都会上品的优势不仅仅在于拥有天时地利人和的生活，并且能够以便宜近1w/平的价格，同时享受狮山、木渎双板块带来的便利。
这样的房子不仅提升了本身居住品质，且同样不失增值保值的属性，在“三限”时代将房源最大化实用。
NO.4 “三环三轨、三纵三横”地段利好
除了地块本身的价值，我们再来看看项目的区域位置。
从区位图中，我们可以看到都会上品项目位于苏福路和金猫路（塔园路延伸段）的交汇处。
要知道，项目对其选址自有其深意。
位置有多好？？
/交通区位图
周边的交通、商业等生活配套一应俱全！
从交通来看，三环三轨、三纵三横立体交通网，半小时左右通达苏州全城，实现真正的交通枢纽中心。
①狮山大都会圈集聚了3大环线，3条轨道交通（1号线、3号线、5号线）交汇；
②多条城市主干道，7大服务业集聚区建设，30多家金融机构；
③大量高端住宅，百万级各种风格、各种消费层次商贸业态高度集聚的商圈；
④集聚新区美罗、泉屋、金鹰国际、龙湖天街等大中型商业综合体。
可以说，附近最核心的商业、社会服务资源都集中在这个圈内啊。
例如到对面红星美凯龙、山姆超市，步行5分钟左右。
例如开车去龙湖时代天街10分钟左右，到园区30多分钟。
/项目效果图
交通四通八达，真正实现苏州半小时同城生活圈。这是占据着天时地利的位置啊，共同发展成“狮山大都会圈”。
丰富的配套、便利的交通，不仅凸显了狮山大都会圈的城市价值，也为楼市注入了一股强心剂。
都会上品项目妥妥的抢占了内环旁的黄金位置，是承接狮山主城和姑苏核心发展的第一站！
出行方便，做时间的主人。
NO.5 轻奢智慧社区
/项目效果图
除了出行方便，还有重要的一点，项目延续铂悦基因，把全智能、全龄化、全绿色、全精装的理念融入到项目设计中。
1）回到产品本身，建面约95~113㎡户型，双厅一体化设计，连通双阳台、大进深飘窗等也是极具吸引力的！！！
项目不仅是很多狮山、园区外溢的新选择，更是抢占投资红利的好选择。
/户型图，从上之下滑动观看
2）多重景观内院，用季相景观林带围合处多功能中央草坪、邻里生活馆等交流空间。
3）约450m健康跑道，串联亲子趣味天地、养老体验馆等全龄化社区。
/示意图
4）从现场沙盘图中，我们可以看出，都会上品具有全龄化社区配置，近78m的超大楼间距，光照足，后期住宅环境是舒服的。
/沙盘实景图
5）智能APP居家系统、周界监控、人脸识别等人性化智能互动体系，智慧生活日常。
6）在全精装方面，沉淀6座铂悦精工修为，关注百余项精装细节，40个节点，200道建筑工序。标准化优化选材，追求最优的统一标准，统一集采保证精装品质，从而保证社区品质。
对于都会上品的业主来讲，入住后的生活，才是项目开始兑现价格的开始。
写在最后
品牌、产品力和自带的区域光环，都是项目背后的过人之处。
第一、从实用的角度来讲，直接坐享狮山、木渎双板块配套，可以减少未来换房的频率，节省宝贵的时间。
建面约95~113㎡户型一步到位，精装、智慧社区满足现代人的生活方式。
在限购限售限贷期内，能将房票最优化。
第二、从投资角度来讲，拥有一套充足的升级空间、地段优越的房子，省时省力又省心，不失为明智之举。重点是房子可变现的价值啊。
苏南房观察最新消息，都会上品即将公开样板间，让我们一起拭目以待吧！！！