今天燕子来给大家讲讲最近风头正劲的项目璀璨时代，想要知道产品的价值就先看地段。毕竟产品和地段对比，更重要的是地段，好地段带来的配套对于房价的支撑作用要远远大于产品本身，这也就是为什么很多远郊的好产品价格远远落后于核心区域的老破小的原因所在。
因此下面为大家讲解璀璨时代所在的台湖板块价值几何？
要知道整个五环步入8万+的时代，不少朝阳的年轻人望尘莫及，基本上会往1/6/7三条线路上分流。而单价5.8万+，总价425万起，买 南北双铁+育才学校+商业+大公园 都在步行范围内，而且 精装交付 的洋房，这种配置，确实更符合朝阳年轻人的选择。这种配置朝阳是没有的！
首先要明确，今天咱们说的台湖，专指亦庄新城台湖区域，也就是我们常说的次渠。台湖属于通州，但位置上处于朝阳、通州、亦庄三区交界，两区交界三不管，三区交界更是如此。
台湖夹在通州和亦庄之间，行政管辖原属通州，但自从亦庄新城扩容之后，这里属于“共管地带”，亦庄开发区主导经济管理和建设，其他社会管理事务还由通州负责。通州是北京的副中心，规划利好众多，投资者最钟意的热土，政治意义重大。而亦庄是首都唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，经济作用巨大。
按照亦庄最新版本的规划，对于台湖定位是亦庄新城布局“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心。
“两站一街”曾是台湖的头牌，但兑现速度确实不咋样，和GQ住总集团不无关系。现在台湖最新最热的规划，非“中建嘉会城”莫属。负责具体落地的是央企中国建筑集团，世界500强第13位，经开区与超级巨无霸企业的一次合作，级别和规模再次升级。在璀璨时代项目的东侧，以嘉会湖为中心，打造一座公园城市、科技新城。主打信息和健康产业，倡导职住平衡。
璀璨时代的西侧两公里左右，也是有一大片产业园区，叫做通明湖信创园。
这是工信部和北京市政府联合部署建设的唯一的国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，30家龙头企业已确定入驻。一期已经全面封顶，除了办公空间外，还有10万㎡的商业以及酒店、会展、影院等。
楼盘周边，两大特点。
一是住宅多，且产权种类多。商品房有东望和金茂悦，共产房有通和通成，东城区的安置房东惠家园，还有回迁房次渠嘉园。
二是学校密，档次都不低。台湖的次渠这部分之前都是空地，学校也都是新建的。景山学校通州校区已经建成，去年开始招生。北京小学和北京八中也会来办学，也已经确定位置，就在璀璨时代的北侧和西侧。
再来看看交通和周边配套
便捷交通
东五环、东六环、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区；京哈高速、京津高速、京沪高速快速衔接内外城；地铁17号线、亦庄线、京津城际高铁、T1、S6线（规划中）；贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城与亦庄核心区、副中心、双机场等区域串联
周边配套
景山学校、北京小学（规划中）、北京八中（规划中）；亦庄同仁三甲医院、北京爱育华妇儿医院、通州第三医院等,为健康保驾护航；亦庄山姆会员店、大族广场、亦庄龙湖天街、信创园商业中心（规划中）等 ; 紧邻通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中），尽揽超百万方绿色生态大境；
双铁+育才+商业 ，而且 项目全部精装交付 ，据说全部是国内一线品牌，品质很高。项目指导价6.2万/㎡，总价不到500万上车临双铁两居，性价比不错，而且项目一半要到现房才能销售，首期开盘后还有一部分房源可选~
项目介绍
开发商最后采用的是行列式排布为主，外围点阵式为辅，合情合理。
全部南北通透板楼，没有东西向楼栋，小区整体呈东西对称之势，看起来很舒服。
项目容积率2.0一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。
【建筑风格】
招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。
【园林设计】 借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。
【主力户型】
89平南北通透三居室，璀璨时代和璀璨公元的户型非常相似，客厅拐角飘窗，整体越8米的采光面，双卧朝北，三居双卫，格局基本没有浪费面积。
102平南北通透三居室，该户型比较方正，南向三面宽的眼镜户型设计，能最大程度的增加采光面，且南向双卧以及客厅皆有飘窗赠送，窗户窗墙比较大，但是窗户可开启的部分较窄。双卫皆是全明格局，U型厨房增加操作便捷性， 配备独立家政间和玄关，这点比较实用。
120㎡四居两卫户型
该户型和103㎡户型比较类似，依旧是南向三面宽设计，北侧多一个小书房，依旧是全明格局，南向赠送三面飘窗，飘窗较矮，可以在上面增加一些收纳抽屉和坐垫，提高使用率。
140㎡四居两卫户型
该户型为最大的户型，非常经典的四叶草设计，餐客厨一体化设计，北向两个卧室大小适中，作为儿童房绰绰有余，主卧带有转角飘窗，增加主卧采光面与使用面积，总之这款户型设计挑不出什么毛病。
可以看出，璀璨时代的四个户型，设计还是非常在线，另外样板间的装修风格和色系搭配依旧不错，尽管在面积段上，它不是纯改善的产品，但是依旧不能否认招商这次的产品设计是非常走心的。尽管一梯两户的设计会牺牲一部分乘梯的便捷性和私密性，但是换来的是80%左右的高得房率，还是非常香， 另外部分楼栋的斜间距略近，中低楼层会存在遮挡，这点在选房的时候要格外注意 。
【样板间】
