新川，成都购房置业绕不开的板块，最近几年热度持续攀升，今年更是以75.5万㎡的交易面积和5247套的交易套数，力压麓湖、科学城等板块，登顶成都2023前三季度新房交易面积套数双榜首。房企的营销中新川也被赋予了 ”第二个大源“ 、 ”赶超大源“ 的高远定位。在市场数据和声誉的双重成就背后，新川的底气是什么？
判断一个板块的置业价值，大体有3个维度： 区位 （地段/规划定位）、 配套 （教育/商业/医疗/景观）、 产业 。区位和配套相对好理解，所以笔者想写一个系列专题，从产业维度谈谈新川的价值。
本篇为第一篇，先梳理产业概念和规划。
01先说产业之于城市板块价值的意义
第一个关键词是 “税源经济” ，通俗的讲，产业能给地方政府带来税收，政府有了税收，可以投入片区基础设施建设，基建做好了才能进一步吸引投资，从而实现片区健康运营和滚动开发正循环；
第二个关键词是 ”产业人口“ ，片区发展的传统底层逻辑都是”产-城-人”，产业来了，城市基建和配套做好了，就能吸引人来，人是经济生产的最小单位，也是政府最大财政收入-土地财政的市场基础，人才能产生购房需求，有了购房需求，开发商才会向政府买地，和企业税收一样，政府有了卖地收入，才能持续投入片区开发。
总结来说，产业对于城市板块的意义在于，可以为政府带来企业税收和卖地收入，进而持续投入片区开发，不断提升片区价值。
02然后说说产业本身的概念分类
产业从大类上可以分为一二三产，一产为农业，二产为制造、建筑行业，三产为服务业；从产业领域上可分为金融业、软件与信息技术、生物医药等领域；从产业链环节上可分为研发、生产、贸易流通等环节。
产业基础概念分类清楚之后，再说说产业之间的区别。产业有强弱之分吗？当然有，那怎么判断强弱呢？有产值规模、利润率、战略意义、增长趋势等几大比较维度。从领域看，上面列举的金融、软件、生物医药就是典型的高产值、高利润率、高战略性的强产业，相比之下影视、教育、人力资源等产业能级和价值就要弱一个等级。新川的产业强弱，我们之后会详细分析。
03说完了概念，具体来看新川的产业
2019年成都高新区管委会《成都新经济活力区高质量发展三年行动方案（2018-2020年）》，提出建设 瞪羚谷产业社区、骑龙湾产业社区、AI创新中心、中国-欧洲中心、新川创新科技园和天府软件园 六大示范性产业社区建设为抓手，聚焦 5G通信 （基站系统及设备、车联网应用等）、 数字文创 （电子竞技、数字动漫等）、 人工智能 （智能芯片、智慧医疗等）等三大产业主攻方向。以上6大产业社区中，有3个落在新川，占据高新区半壁江山，分别为AI创新中心、新川创新科技园以及天府软件园（二期）。
产业定位能级方面，高新区对各个产业社区都有清晰的定位：
瞪羚谷产业社区： 打造成为瞪羚聚落、文化创意都市林盘
骑龙湾产业社区： 建设成为平台生态型龙头企业总部经济高地
AI创新中心： 打造为中西部人工智能产业新高地
中国—欧洲中心： 打造成为国家级对欧战略合作平台
新川创新科技园： 建设成为辐射中国西部、融入全球发展、产业生态人文高度融合的创新示范城
天府软件园： 打造成国际一流软件产业园区、国际软件名城。
政府规划用词相当严谨和准确，从用词看，AI创新中心-中西部、中国-欧洲中心-国家级、新川创新科技园-融入全球、天府软件业-国际一流， 在产业定位能级层面，新川是第一梯队。
具体产业方面，文件提到的5G通信、数字文创、人工智能三大高新区主攻产业方向，新川的AI创新中心和新川创新科技园，分别对应人工智能和5G通信，占据2/3，由此可见， 在产业方向层面，新川也是占据高新区未来主导产业的绝对核心。
总结一下，在成都高新区层面，新川的产业占据了核心产业社区的3/6，主攻产业方向的2/3，产业定位能级的中西部-世界级梯队，仅从规划角度看，说是高新区未来产业C位也不为过。大家觉得新川未来能超越大源吗？
下篇将计划梳理新川三大产业社区的规划布局，建设进度，以及重点建设项目解析。欢迎关注~