合肥房产现状究竟如何， 胡磊这条视频带你解开神秘面纱！一定记得点赞关注
探讨合肥房产市场一定要把新房和二手房拆分开来说
新房市场正如我们所见，一些摇号楼盘一房难求，例如淝河中心 政务东 东部新中心 高新 滨湖 他们都有一个共同特点，就是和附近的次新二手房存在倒挂。 细心一点我们会发现不到挂，纯靠产品力的大平层，例如滨湖的某些楼盘，甚至都要上分销。
瑶海区 经开区某些楼盘我们最近也会发现有摇号现象，在这里提醒各位辨别真伪摇号，首开1：1.26，或者1：1.5之类的楼盘，基本都是自己员工冲的，最后认筹备案的没有几个。
纯靠数据愚昧大众。
合肥现在的新房就是两个极端，好房子连夜卷铺盖，睡到售楼部门口排队，差的房子上分销佣金4万，依然一房难卖！ 处在中间不好不坏的楼盘，去化结束，没有楼层。
所以在五月份新房的成交量是非常差的。不仅卖房子的着急，政府也着急，接下来的市场依然是改善主力，九大副中心的房子去化周期依然很长，想拉动16070万的刚需买房子，不拿出相当的诚意估计还是很难，大众路 职教城 运河的兄弟们还是可以等等看，但是200万往上的群体瞅准时机要下手了。
再看二手房市场，光看数据，合肥二手房挂牌量15万套，但是实际6年内的次新二手房不超过1万套。谈二手房要看最近一轮的房价上涨，21年下半年整体合肥次新二手房价格最少普遍上涨了4000元，新站瑶海迎来两万时代，滨湖高新经开都迎来三万时代，甚至5万时代，在这个时期很多人追涨，没有想到的是合肥10几年没有降过的房价，暴降，全国房产市场也都迎来了冰河时代，这一部分人被活活的套死在青藏高原上，利率房价双站岗，接下来就是各种救市政策，刺激市场，一直到目前都是如此，
这个时期的二手房该如何去看待，我举一个例子，二手房房产市场就是一块平地，这个平地就是21年的合肥房价，短短五个月，突然有人在平地上拉了几车图，垫高了土地，这块地看似高了，但是并不结实，有的地方硬有的地方软，随着时间的推移，最后会被脚步慢慢磨合到一个合适的硬度。 现在的二手房价就是如此，短时间涨起来的房价，在很多投资客或者置换的人眼中，就是钱，所以涨起来的次新二手房想抛售，落袋为安，但是市场并不能接受这个价格。
不接受原因有两个第一全国房产市场冰冷，买涨不买跌的心理，让很多人对未来预期并不乐观
原因第二个 新房限价，产品更新迭代，同样的价格能买到洋房，小高层，竞品质装修，公建化外立面，二手房如果不是地段非常有优势，和新房的产品力实在无法同日而语。
所以参考周边新房价格，次新二手房的价格，整体还有下行空间，当然一房一价，不免有急售的业主，各位可关注贝壳网该房源近期价格是否有调整，基本挂牌三个都没交易的房源，你也就可以忽略了。最后记得关注我 我是合肥房产胡磊 合肥买房路上有我陪着你肯定安全到家。