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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在张江上班，首套房，名下无*款贷**，积分62分，是在康桥买还是周浦买呢？
回答：你好，建议选在周浦，康桥虽然也在张江科学城范围内，不过区域板块内动迁房居多，一般动迁房涨幅都会比商品房弱；
周浦教育资源有二梯队的澧溪小学、澧溪中学，在18号沿线算得上是个价格外地，在张江辐射范围内，各方面配套都比较均衡。
提问：沪叔，你好，总价在1600万左右，外滩海琪园房龄现在超16年了，想问下买这个二手房现在未来升值潜力大吗？
回答：你好，这个小区靠近外滩，看江的话是比较不错的，地段处于黄浦滨江板块拥有江景，又处于CAZ的核心区域，环境不错，户型方正，上学在2公里以内，配套城市，未来涨幅潜力很大。
提问：沪叔，你好，本人在张江上班，首套房，名下无*款贷**，积分62分，是在康桥买还是周浦买呢？
回答：你好，建议选在周浦，康桥虽然也在张江科学城范围内，不过区域板块内动迁房居多，一般动迁房涨幅都会比商品房弱；
周浦教育资源有二梯队的澧溪小学、澧溪中学，在18号沿线算得上是个价格外地，在张江辐射范围内，各方面配套都比较均衡。
提问:沪叔，你好，目前名下有一套杨思三林区域老破小，不考虑学区的情况下，在犹豫是选择卖房置换打新（积分约70分，可用现金约700万）还是选择直接购买二套房，周浦区域的次新房（首付可用现金约500万）？家庭情况是有一个一岁宝宝，家中老人要帮忙带娃，两套房可用避免一些家庭琐事矛盾。
回答:你好，如果置换后70分，首付预算700万，可以买总价一千万的新房，三林这边新房三房可以考虑
如果是现有的五百万，考虑二手次新的话，可以买600万出头的次新，可以考虑电信三兄弟这边次新三房。