昨天一朋友问我，买在永泰葛岭怎么样？毕竟和福州相比，房价确实便宜不少，而从葛岭到福州主城区就半个小时左右。
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聊房君对他太了解了，在东部办公区工作，买在葛岭，那要多长的通勤时间呢？半个多小时吗？你看到的导航是非早晚高峰时的通勤时间，这个数据不是很准确！姑且按这个数据来分析一下吧。
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要超过44分钟的车程，好像看起来也不太远，但是要注意到40公里的车程，还外加十块钱的高速费，一天一个来回保守估计要六十多块，加保养的话通勤费用一个月得花两千吧，这个通勤成本值得吗？说到远郊大盘，聊房君也告诉他之前有四个同事买贵安的悲催故事，当时福州二手房均价就在一万出头，偏偏贪便宜买了贵安，结果到现在都没入住，自住太远了，出租没人要，多尴尬啊！
聊房君身边有人吃过这种亏，商家逼定的方法也是很有一套的，举个例子，就是一家人去看房的时候来个现杀（业内术语），利用各种方法说自身优点，会把周边的利好规划滚瓜烂熟的背给你听。
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由于一家人看房的话基本都是在售楼部决定买或者不买，如果只是一个人或者两口子看房的话，他们会很难拿定主意，希望再回去和家人商量一下，这样一离开售楼部的话，回头几率就很渺茫了。所以当一家人出门看房时，就成了销售重点突破的对象，所以选择远郊大盘的时候，要小心各种套路，要知道这种流动性很差的房产在手里就是一堆钢筋水泥，
之前有个中介还在极力说永泰买房的好处（认识其本人，私下讨论时说的），优点就是便宜，到福州上高速也很快。这种就是属于典型的被先入为主的观念给占据主导地位了。
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远郊大盘到底适合刚需外溢吗？给你一面照妖镜，你定位到那边，用叫餐APP看看能叫的到外卖吗？然后你再放大那边的地图APP，看看医院，学校和其他配套跟的上吗？刚需外溢也要看情况啊，有地铁最好，没有地铁的话，最多在闽侯桥头堡位置，离仓山只有一江之隔的那种。
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上图大家可以参考一下，出了篮圈的房产要谨慎考虑了，除了土豪和地缘客户外，普通的刚需尽量不要碰，要不然不动产可能真的动不了了。
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