2020年下半年新房供应加速，为广大的刚需们提供了多样的选择。今年也是多灾多难多事的一年了，许多人都说仿佛看见“黑天鹅”，但是楼市反应却又是另外一番景象。宝安18年无人问津的天福华府如今几百人抢10套房，新锦安海纳公馆5套房1191人抢，金融街8998人认筹394套房。除了火热的西部，东部也是紧随其后，刚需为第一购买力。京基御景半山1914户至今共6个月去化7成+，小户型79低门槛的早已售罄，目前只剩部分105跟132以上大户。恒大锦苑6月20日开盘，2小时70平，79平全部售罄，总共757户，不到一周去化6成。目前只有89在售。诸如此类上车盘越来越少，预计21年深圳只有深莞惠边界才能找到300万内新房。如果是刚需，不管是买深圳还是东莞惠州，请果断抉择。
=【2020.6.27】分享新盘----清林半山花园，听名字都能大致了解一下楼盘特点，清林=清林径森林公园，环境好。半山=靠山，交通主要为道路交通。这个楼盘适合什么样的群体让我们分析一下。
先介绍一下基本信息，整个小区容积率也是非常低，只有3.0上60%的绿化率.占地面积4.6万，总建面20万。总共1120户，整体小区居住环境舒适，在小区花园不压抑，视野比较开阔，户型面积段为89—105~107~108~110—143~145的3---5房,其中1、3、 5栋为2梯3户。其余均为2梯4户。物业公司是万科物业，物业费3元每平，物业管理肯定是不错，一个好的物业对楼盘的增值保值是非常重要，不容忽视，物业管理好的整个楼盘口碑，品质都会上升一个档次，相当于保养。
【1】 清林半山的交通
项目地处龙岗五联片区，大运新城后方，协力路直上至五清路。近盐龙大道，北面在建的外环高速（主要）转武深高速 直接南下，项目主体已完工，预计今年可通车，开车出行比较方便。盐龙大道转水官去罗湖福田南山时间不堵车情况下都不超过1小时。对于在南山上班还是牵强了些，去到大运中心还算方便4公里，开车15分钟可以到，20分钟到龙城广场，万科里大型商业没有问题。主要客户群体为4房刚需客户，现有的地铁基本算是没有，最近的规划的地铁为16号线的龙岗汽车总站，8个站点可以到坪山高铁站，4站到大运中心枢纽。各区以及全国算是比较方便。31号线为远期规划，动工还需要很长时间，交通总体来说依靠开车出行，上下班依靠定制e巴士，专人专座，也可以到关内各个区域，要比开车舒服。
【2】清林半山的教育
根据学区的划分，项目小学学区划在清林径实验小学和千林山小学共享学区范围内，初中学区划在华中师范大学龙园学校和兰著学校的共享学区范围内。项目与华中师范的相距较远，上下学目前不是很方便。
目前中小学的招生并不紧张，还是比较充足的。小学历史也是非常悠久的，创办于1923年。可做24班制小学，片区内学校声望是非常高的。华中师范大学附属龙园学校是华中师大与龙岗区教育局联合的公办学校，是龙岗引进名校办学的标杆。其教师都是由龙岗教育局调配，与华中师大龙岗附属中学形成华中师大在深圳龙岗区的K12教育体系。这种新学校办学特色鲜明，拥有现代化的气息，更加国际化，信息化，要打造创新型的学校。K12体系通俗一点就是小学-中学-高中甚至大学的一体化。
【3】清林半山的商业
清林半山主要以住宅为主，楼下一部分做小型商超百货店，周边日常生活在万科清林径，承翰陶源花园这些配套成熟的社区都能得到满足，华润万家便利超市，百果园都有，本身没有大型的商业，依靠于龙岗中心城周边的大型商业，大概3--5公里，万科里，世贸百货，龙城广场，cocopark，华润万家这些大型商超。
【4】清林半山的户型
清林半山做的是89—105-107-108-110—143-145的3---5房，这个楼盘主要供应的是4房户型，89的三房只有2栋有这个户型。 89的户型中规中矩，传统三房户型（正南），105--110的四房两卫。一种是南北通透的横厅户型，通风采光不错，动静分离，没有说进门是卫生间，开门对着卫生间这些忌讳。在风水这方面应该都是花了心思的。另外一种是双阳台户型，主次分离，功能分区明显。145的可做大四房或者舒适5房，南北通透。户型图如下
【5】清林半山的增值点
① 清林半山增值点还是非常多的，单一个华中师范大学的名字就给整个片区确立了升值空间，在深圳学位缺口非常大，供不应求，尤其是在龙岗缺口更甚。再一个就是相关数据统计目前初一新生为12万人，小一新生有20万人。初中学位缺口将在5年后达到更大，5年内学位供应完全跟不上，一些名校学区内的学生将会面临分流。所以买名校学位房是稳稳增值，平均每年增值10%。华中师范的学区目前划分比较大，不排除后期划走的可能。
② 万科一级资质物业管理，作为一个刚需改善性的主打四房的楼盘，对物业要求非常高了，基本面对的全部是自住的人群，一个24小时在线的物业管理尤为重要。有生活经验的人们都了解。好的物业对于楼盘在二手房交易中起到很重要的作用，好的物业会对楼盘进行保养，服务更加细心，安保更有保证。
③ 清林半山主打四房刚需改善户型，目前龙岗新房市面上没有106平做四房的产品，最有可比性的就是龙岗卖的最好的项目京基御景半山，之前均价3.9万，目前基本没有楼层，户型可选。并且京基御景半山105只能做三房，没有办法做四房。再对比目前龙岗的恒大锦苑，周边配套，环境要比恒大锦苑好很多，恒大这个盘卖的就是刚需，全部以小户型为主，只有一条腿的四房户型，轮居住是比不过清林半山的，均价依然是3.9万。君华时代位于双龙片区单价毛坯3.9左右（在售），朗泓龙园大观二期转现楼后毛坯单价4.5—4.7万（已售罄），新房里综合对比下来清林半山价格还算合理。
④ 与周边二手对比，周边同品质的集中，万科千山林居三期均价4.4万、承翰陶源均价3.6万，国香尚居4万，百合盛世4.3万均价，新房限价，对于目前深圳市场来说，新房是首选了，不需要担心业主临时涨价。相对于二手，税费也要更低，交易流程简单以及新房的增值空间是稳稳上升。
⑤ 旧改：项目所在的五联社区，是目前龙岗重点打造的城市更新片区，区域内现有碧桂园春洋片区旧改、保达五联旧改（保达誉都花园）、上艺厂片区旧改、龙西楼吓、对面岭片区更新单元等多个旧改项目，区域面貌或在旧改周期后迎来巨大改善。
目前距离项目最近的保达五联旧改已提速，项目分为四期开发，计容总建面约63万㎡。同时项目配建的商业、12班幼儿园、48班初中，都将直接利好该区。
【综上所述】给这个楼盘打7分，清林半山买来自住，改善，在福田、罗湖、大运、中心城、宝龙片区的，430万左右预算都可以考虑这个楼盘，430万买个舒适四房非常难得；如果更高预算，建议多看几个盘，小编有更好推荐；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积（或者龙岗其他楼盘），如果你有买大面积的预算建议去南山和宝安看看新房（非常少），或者看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于2020年应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？ 建议一起探讨。
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