一颗*弹炸**投下，楼市迎来剧震！ 尤其是很多人，需要将房子卖掉，才能重新买房，这就造成二手房可能会出现大量抛售的局面，这对于二手房市场的冲击，是巨大的。 最近，我看到有网友爆料，麒麟门一些老小区，大户型挂牌单价只有1字头，并且还不好卖！
而麒麟很多小区的二手房挂牌价，也不过2万/㎡上下，相比板块内新盘3万/㎡，甚至3.5万/㎡的价格，不仅没有倒挂，反而呈现正挂状态。 其实，现在南京人买房，最看中的就是倒挂。只要楼盘有倒挂，少则三五千、多则万把块，不管品质配套等因素，他们都会毫不犹豫地跑步进场。尤其是南京主城区，经历了前几年那轮楼市普涨的房价疯涨期，二手房普遍都涨了一圈，大多数板块二手房都与板块限价新房有着不同幅度的倒挂。但也有不少板块是例外。
1、麒麟二手房最低1.4万/㎡！周边新房最低2.8万/㎡！
麒麟板块，当年也是南京炙手可热的板块之一。
目前，板块新房有星叶枫庭等，价格基本在2.8-3万/㎡，甚至还有纯新盘要冲击3.5万/㎡。
但是，麒麟二手房却保持着较低水平！板块内很多二手房价大多数小区二手房挂牌均价在1.8-2.6万/㎡。
我在贝壳网上看了一下，麒麟阳光之旅小区，一些大户型二手房挂牌价甚至只有1.4万/㎡！
很多90㎡的小户型房源，挂牌价也不过1.9万/㎡！
麒麟板块的缺点在于区域内安置房、老旧小区太多，不仅供应量大，而且住户杂乱，板块发展也需要一定时间，能够吸引的人口有限。
2、江宁青龙山，二手房成交价低于在售新房2200元/㎡！
众所周知，江宁新房供应量占了南京很大一部分，其中青龙山最为显著。
目前，板块内在售的新房有10多家，而且都是融侨、招商、金地等大品牌开发商。
它们的价格，基本在2.56-2.62万/㎡之间，板块主打的是刚需和区域改善，按照90㎡来算，一套房子也就230万，首付70万就能买，而不少楼盘为了去化，此前还推出了各种优惠、以及首付分期活动。
而目前板块内的二手房，价格在2-2.7万/㎡不等。其中，融侨悦城二手房，挂牌价只有2.6万/㎡。
小区的成交记录也很少，据贝壳网显示，仅今年3月成交了一套！单价2.4万/㎡！低于板块新房均价约1600-2200元/㎡！
青龙山板块的弊端很明显，周边有公墓、殡仪馆等，搬迁需要时间，很多人对此有抗拒心理。
交通不便，配套老旧，缺乏产业，新建的地铁、商业等规划，需要较长时间落地，短期内，难以吸引周边和外来客群。
3、江宁禄口，距离主城远！超10家新盘上市！未来二手房供应量巨大！
禄口板块，也是江宁新房供应大户，同样，也是二手房重灾区。
板块内新房聚集，超10家品牌房企入驻，新房价格基本在1.9-2万/㎡！
板块内二手房价大多在1.1-1.6万/㎡，其中，品牌开发商的二手房较少，其中房价最高的是招商依云郡，挂牌均价约2.1万/㎡！仅高于周边新房1000元/㎡！
贝壳找房网显示，小区内有159套二手房正在挂牌出售，最低单价1.7万/㎡！
禄口这个区域，距离主城远，短期内配套起不来，导致它对应的客群不多，机场附近居民、工作人员，地缘依赖性太强。
而且，板块新房价格不占优势，比他离主城区更近的正方新城，现在新房毛坯不过2万/㎡左右，二手房价格不过2.1-2.2万/㎡。
第三，现在巨大的新房供应量，能够预见未来二手房的供应。
对此，你怎么看？