没买过房的人生，算不上是完整的人生；没和中介斗智斗勇过的玩家，都没什么资本来谈论实操。
再美好的买房梦，也得要通过房产中介这一关。当然你可以选择买一手新房，但当你后期想要置换之时，中介是你永远绕不开的坎。
大趋势、大行情我之前就聊过很多了，今天不讲宏观与趋势，就聊聊一个血淋淋的真实案例，希望大家能学到实操知识。
上周周二本来是休息的，计划在家睡个懒觉，结果上午10点多的时候，一个关注我已久并加了我微信6个多月，但总聊天不超过5句话的粉丝突然给我打了个语音电话。
接通语音后，这位粉友第一句话就是：毛毛、我是你公众号粉丝，今天你在不在公司？我现在就过来找你，你把定位发给我。当时我自己也没搞清楚怎么回事，挂了语音就把位置发给她了，洗漱完我才到公司十多分钟这位朋友就到了。
她见到我之后，当时的动作让我摸不着头脑。进我办公室后第一个动作就是扫了办公桌上的收款二维码，付了我268元咨询费后拉着我的手急急忙忙往外面走，边走边说情况紧急，一会在车上说。
在车上听完她叙述的情况之后，我才知道什么情况。她是普洱的朋友也是贫苦家庭出身，在昆明某公立学校教书，有个2岁多的孩子，名下有车无房、也没有房贷，现在被坑的就是她人生的第一套房。
她告诉我在上个月的时候，看了日新路上某城二期的二手房，面积111平的三房，最终的成交价是130万零点，她已经给了40W首付。当她说这里的时候我就感觉哪里不对劲，据我对市场的了解，润城二期是2016年左右的房子，价格不可能这样便宜。
我出于好奇，我又接着问她是怎么谈的价格时，她瞬间就情绪崩溃了。情绪稳定后她才和我说她们凑钱买这套房子被骗了，现在房东消失了无法过户，而且还冒出了手持委托公证协议的第三方，而第三方就是社会上放高LD的人。
当时听到这里的时候，我惊出一身冷汗，后面陪她到当时带她看房、办流程的中介门店，在我再三威逼质问下中介才坦诚阐述了实际情况。
当时这个中介想着价格低于同小区很多，价格也便宜；而且委托他的卖主给他文字版承诺，卖了这套房子，只要买家在过户前给首付，就多给他除中介费以外的两万块钱奖励，为了快速达成签单拿到提成和奖金，他就隐瞒了实情真相。
这个房东是一家三口还有个老人，房子在男房东名下。但这个男房东平时游手好闲喜欢赌、也因为赌欠了社会上放高LD的人60多W赌资，房东在没有能力偿还赌资的情况下就把房产证抵押给放贷的人，而且还出了份公证委托书给放高L贷的。
自男房东消失后，放高L贷的第三方就重新租了个房，把男房东的家属请过去暂住，其目的就是想要把房子腾出来卖了，间接性追回赌资。
加之中介对她隐瞒实情，所以这个粉丝看房的过程中就一直以为这个房子是正常房源，价格还这样便宜，完全是捡漏的操作。给了40W首付，到了签约过户流程才出知道自己被坑了。
当时我听到这里时，就难以控制住我这个暴脾气了，瞬间对这个中介就火冒三丈、口吐芬芳，眼神恶狠狠地盯着中介质问，你拿着客户交易赚取的中介费、却联合卖主干着坑人的勾当，你卖我..............的房子。
而这个男房东把房子抵押给民间借贷、自己却躲着不出来，我自己意淫推演估计是心里想着反正我家里住着老婆孩子和老人，就算要债的真上门也处理不了房子，但是万万没想到民间借贷的人也来了个连哄带骗，直接把人架走，腾房出售。
所以这个房子相当于不是房东卖的，而是放高L贷的人挂给他们卖的，现在已经给了的首付是付到了高L贷第三方。而这个粉友现在面临的问题就是钱给了40W，房子无法正常办理过户，男房东的家属女主孩子和老人现在又回到这个房子里住着，说直白点就是钱花出去了，房子却没有。
虽然我也很同情这位粉丝的惨痛遭遇，但是都到这一步了，当时我给姐姐的建议就是：直接报警或者要求中介想办法找到男房东，不然损失由中介门店承担补偿，因为所有的问题都在这里，只有找到男房东才能解决这些问题。
前面有篇文章我再三强调过今年行情不好，整个二手房市场都很乱、某些中介为了能活下去更乱，现在买二手房的朋友一定要小心谨慎。但是我发觉不管我再如何强调、再举例说明、耐心讲解、发再多的实操文章，总会有人抱有侥幸心理，思想固执已见，总有人要去交智商税入坑后又悔恨自我，真是替这些人感到可怜且可悲。
据我的了解，在今年昆明的二手房市场中，最容易踩的坑就是：中介吃差价；房东自导自演的和自己签一份高租金协议，然后实现高价抛房；还有更为新颖的玩法，就是找个债权人来高价买房，还不用他给首付。以上这三类是中介和很多心术不正的房东常用的玩法，希望大家在买二手房，要交钱的时候先过下脑回路。
关于二手房的买卖操作，之前我也特地写过两篇文章，什么产调、谈判、流程操作上面全都有，我就不再一一赘述，不知道的自己去复习历史文章。我有好几个我知道的粉丝近期都在谈二手房，下面重点给大家总结几点应对中介吃差价的避坑指南，请务必学以致用：
不管中介玩多少花样，不管过程操作如何复杂，中介吃差价的基本原理一定是：对买房者故意高报价、对卖房者故意低要价，借助买卖双方对市场行情盲区和买卖双方情况彼此的互不了解，以假谈判从中要好处要回扣，谁不懂就欺负谁，谁弱势吃定谁。
01、在卖房时，充分了解板块房价行情之后再挂牌，千万不要独家委托给一家中介，多挂几家大中介，形成竞争增加自己的耳目眼线；买二手房也是如此，同一套房源多看几家中介的报价，了解房东真实卖房目的后再考虑要不要还价、如何谈价。
02、卖房时，在没有与下家面谈的情况下，中介拿来的定金协议，千万不要签，因为有可能下家出的价比协议还要高；在买房时亦是如此，若中介和你说先交点意向金、让房东看到你的诚意他才好帮你谈价，这个简直就是骗鬼的话，若果你要信我也没办法。但是你只要交了钱，你绝对就是中介或房东觉得好拿捏的那位可爱。
03、谈价必须面谈，坚决杜绝背靠背谈判，只有从上下家嘴里说出来的价格才是真实的价格，中介报给你的价格一定是假的；不要单方面只听中介传达价格，而是要和房东见面谈，至少也要和房东通过几次电话。买卖家都是如此。
04、不管买还是卖，一定要充分了解房价行情，每一个小区的房价，每一种户型的房价都要了如指掌。只有这样，你才能捡到笋盘，你才敢放心让中介去帮你砍价，否则砍下来的都是当初报给你的虚价。
05、无论买房还是卖房，都有可能被中介吃差价。买房时中介告诉你房价谈不下来，卖房时中介告诉你买家给不上价；如果这时，他们索要好处费去帮你谈判，说明你正在陷入圈套。当然，适当的小小鼓励或奖励都是可行的，但前提是要在你精准了解行情的情况下再实施。
此文完！
感谢您的阅读，请在右下角点赞、在看或转发，分享给更多需要的朋友，谢谢
原创作者： 毛毛
来源微信公众号： 毛毛虫地产观