近年来，随着东西湖区域政策的利好规划，该区域楼市格局也有了一个清晰的表现，价值趋向逐渐明朗。加上众多品牌房企融创、中建、文一、中南、万达、华润、恒大、电建、越秀等陆续在此布局，使得区域价值逐渐凸显。因此，吸引了越来越多的购房者。
提起东西湖楼市，可以说该区域的楼盘是目前武汉市场的一股清流，不仅区域内楼盘供应量充足，而且买房套路跟它也基本扯不上关系，入市的楼盘相对来说都比较好买。
但仔细梳理东西湖待入市的楼盘，不难发现有不少项目近一年半都没有推盘动静，这到底是什么情况？
纵观东西湖楼市，新房布局主要集中在金银湖、金银潭、吴家山三大板块，由于每个版块发展规划及产业布局的不同，相应都有自己的优劣势，加上品牌房企项目布局的形态不同，每个板块的楼盘也有着自己鲜明的特点。
金银潭：区域配套成熟 发展前景稍显不足
金银潭板块靠近常青花园，是离汉口主城区最近的一个片区，同时也是东西湖最早开通地铁的区域。近年来，金银潭借助永旺梦乐城这一大型商业体的开业，其楼市也是一跃而起，不但高烧不退，反而愈演烈。紧接着，地铁2号线、3号线、8号线的陆续开通，区域楼市更是迎来了众多开发商购房者的关注。
此外，金银潭板块比较大，内部发展不算平衡。区域内，常青片发展最为稳健，居住氛围相对来说也是最适宜的。但靠近武汉客厅一带，由于企业园居多，居住环境一般。
目前，常青花园的二手房都在1万8到2万出头，由于武汉楼市限价的影响，金银潭一些原本计划2017年入市的项目不约而同选择了“沉寂”，项目开盘一拖再拖。目前金银潭新房供应比较稀缺，仅有6个住宅项目待入市。
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就目前来看，金银潭板块的整体均价较低，片区发展较为成熟，配套功能也最完善，很适合武汉首次置业的购房者。不过金银潭近期暂未有什么大型规划，论前景的话，底气会稍显不足。
吴家山：两大地王聚集 未来潜力或将逆袭
吴家山板块临近汉口三环线，可以说是东西湖区域内的核心，因为东西湖的政务中心都在此。与其它两个板块不同的是，吴家山楼市目前的发展现状比较缓慢，未开发的土地较多，加上工厂、物流园等较其它板块也比较聚集，因此，整体的居住环境不算太好。
不过吴家山胜在未来的规划发展上，尤其是在土地市场方面，此前东西湖两大地王项目均位于此。而且，随着这两个项目的入市，吴家山的房价也因此整体上扬。并且值得一提的是，根据规划，东西湖区的行政中心将北迁到核心区中，位于临空港大道与金山大道交会处。
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目前，吴家山住宅供应是整个东西湖区域最多的，在售的项目有3个，文一云水湾均价约10800元/㎡、九坤新城壹号均价约11600元/㎡、宇济钦江苑少均价约10800元/㎡。
而在今年还将陆续有8个住宅项目待入市，纯新盘项目有3个，新房整体均价10500元/㎡，因此吴家山后期的供应量较多，可选择的项目也十分齐全，包括现在的地王项目融创观澜府。
整体来看，吴家山板块虽然目前发展稍显滞后，但未来前景还算不错，如果版块内的工厂、物流园等搬至四环外的话，整个区域环境或将再整体提升，居住舒适度也会因此得到大的提高。
金银湖：生态环境不可复制 大户型房源偏多
金银湖由于版块内优质的湖景资源，一直被誉为汉口的后花园，区域内住宅项目也基本都是沿湖而建，因此在价格方面起点较高。
目前，金银湖新房整体均价16000元/㎡，在售项目有4个，裕亚银湖城有少量房源在售，均价15700元/㎡；金银湖1号院2、4号楼洋房在售，整体均价约20000元/㎡，另有少量2、3号楼建面139平米毛坯高层，均价13500元/㎡；华生地产金珠港湾在售2-5、13、21号楼毛坯复式以及平层房源，复式均价16500元/㎡米，平层均价13000元/㎡；恒大城悦湖公馆平层SOHO公寓在售，主推建面51-94平户型，非毛坯均价12000元/㎡。
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整体来看，金银湖的房价差距比较大，新房最高均价达20000元/㎡，最低12000元/㎡，且入市的项目基本都是以大户型为主，因此也造成了该区域一方面是少数改善族的聚集区，一方面也是大量刚需置业的热土。
不过，板块内待售项目仅只有3个，后期新房供应严重不足，可选房源不多，想要在此安居置业的购房者可要抓紧。
东西湖作为武汉近郊发展最具潜力的区域，因其生态环境的稀缺性而受到市场青睐。随着武汉环线的不断扩大，未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽，而整个东西湖区域多条地铁线路已全部覆盖，各项目配套日趋成熟，是购房者们热门片区之一。