广西大学及周边建筑
几天前，南宁买房指南自住篇（一）从商圈发展历程、地铁和商业等配套资源情况以及购房者需求匹配等多个维度对江南区江南万达商圈，进行了详细评测。江南万达商圈的评测推出之后，有购房者询问同样作为老城区——西大商圈的评测啥时候能出，咱们趁热打铁本期详解西大商圈。
价格低3000元/㎡，20-30万首付也可以上车
数据显示，2021年第27周（6月28日-7月4日）西乡塘区商品住宅成交均价为10754元/㎡，明显低于全市成交均价13834元/㎡。当然，作为西乡塘的核心——西大商圈板块几个项目的价格区间在10000-13000元/㎡之间，高于城区均价，但仍然低于全市均价。
包括西大商圈在内，即便购房者手里只有20-30万首付预算，上车也不会特别吃力。
广西大学一角
旧改为主，西大商圈略老旧，但配套配齐
西大商圈，顾名思义就是以广西大学为中心形成的商圈。
大学城是西大商圈的独特标志，除了211院校——广西大学之外，商圈里还有广西财经学院、广西工业职业技术学院、南宁职业技术学院等院校，西大商圈也被誉为南宁最有人文气息的商圈。有校园情怀的购房者对西大商圈内楼盘情有独钟。
西大商圈的骨干交通路网分别由大学东路、清厢快速路、秀厢大道这三横和科园大道、鲁班路、秀灵路这三纵组成，西大商圈核心区板块是鲁班路西侧的心圩江公园板块，代表性的楼盘包括瀚林华府、瀚林学府、盛天熙园、盛天尚都等，心圩江板块的开发早在7、8年前就已经接近尾声，目前板块内土储很少。
接棒西大商圈心圩江板块开发的，是近几年开始启动的旧改，比如五里亭批发市场旧改项目——洋浦星、北大客运站旧改项目——建发北大龙廷、面粉厂旧改项目——天健城、五里亭四街片区旧城改造项目——正恒国际广场等。
这些楼盘虽然都是旧改项目，所处片区的城市面貌比较老旧，但因为背靠西大商圈的全能配套，部分综合指数较高的楼盘在上半年也取得了不错的销售成绩。
西大商圈内的碧云胡景观
3条地铁线+知名美食街+教育资源丰富
新开发区域和老城区之间最大的差别就在于，在拓展型的纯新区买房置业，购房者需要在交付后等待楼盘所在片区诸如学校、商业、地铁、公园等配套设施的落地，等待时间短则一二年，长则三五年，尤其是配套兑现较慢的区域，这个等待的过程非常煎熬。
而老城区，比如西大商圈及周边各种配套设施几乎都是现成的：
1、3条地铁线串联核心商圈
地铁1号线在板块内沿大学东路走向，自西向东设置有动物园站、鲁班路站、广西大学站；地铁5号线沿明秀西路走向设有新秀公园站、广西大学站、秀灵路站；地铁2号线则沿友爱南路走向，经过西大商圈周边。
3条地铁线贯穿西大商圈也贯穿了整个西乡塘区，通过广西大学站、明秀路站、南宁火车站以及朝阳广场站等换乘站点，把西大商圈与各城区核心商圈串联了起来，极大的提升了从西大商圈通勤全城地铁覆盖区域的整体效率。
地铁1号线沿线站点
2、大商业和美食街烟火气
百货大楼、沃尔玛、北京华联、正恒国际广场等商超和大商业，加上食客们耳熟能详的农院路美食街，南铁美食街……这浓浓的烟火气，魅力十足。西乡塘居民们喊出那句著名的“他强任他强，我住西乡塘”不是没有道理的，有些人最爱的还是最接地气的生活。
3、教育资源丰富
作为以“学”闻名的商圈和大学城，西大商圈的教育资源比较丰富。
比如西大附中、三十七中等；还有广西大学、广西财经学院以及广西工业职业技术学院等院校。
虽然比不上青秀区和五象新区，但比兴宁区和江南区还是略强一些。
西大商圈核心配套图
梳理核心指标，在售各盘优劣势盘点
目前西大商圈和商圈周边在售的楼盘主要有洋浦星、正恒国际华府、阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府、天健·天境等项目，住宅价格区间10000-13000元/㎡之间。
他们各自的优劣势统一盘点一下，购房者可以根据自己的需求进行对比和选定。
地铁1号线，西大商圈板块主要有动物园站和广西大学站两个站点，其中，誉江府处在这两个站点之间，距离700米到900米之间，距离百货大楼超过1.5公里，从距离地铁和商业的距离来看，相对比较尴尬，无论地铁还是商业，想步行到达还是略微有点费劲。
洋浦星距离1号线和5号线广西大学站距离在300米-500米之间，距离百货大楼500米-600米之间，且靠近大学东路和明秀西路，项目的交通和商业生活的便利性表现不错。也是在售项目中距离西大商圈核心区/广西大学最近的楼盘，在价格下调之后，性价比还不错。
西大商圈核心配套图
正恒国际广场距离5号线秀灵路站大概500米-600米的距离，同时项目本身是综合体项目，自带商业体。项目经过多年开发，所在区域足够成熟，美食遍地。
天健城深入旧改街巷，距离地铁5号线新秀公园站900米左右，且项目周边目前没有大商业，便利性不足。
选盘建议：靠学府、靠地铁、靠商业
对于老城区，尤其是像西乡塘西大商圈这样标签明显的老城区来说，选盘方向一定要清晰：
首先要靠近大学城，满足整个条件的楼盘有洋浦星、正恒国际广场和阳光城檀悦。
其次要尽量靠近地铁，从与1号线、5号线商圈内各站点的距离来看，洋浦星和正恒国际广场距离最近，距离在300米-600米之间。
第三要尽量靠近商业，正恒本身是商业综合体项目，所以优势明显；洋浦星距离百货大楼500米-600米之间，还能接受。
其余项目无论距离商圈核心区，地铁还是商业，距离稍远，竞争力略减一档。
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