这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲 光谷东。
武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，也是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。
不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。
提问：房姐 :您好 ！ 各类经济、房产行业的真假大咖举办各种论坛、会议、峰会，圆桌会 。大咖们侃侃而谈、指点江山。纵论时事热点，预测来年经济走势，剖析核心城市房产...... 这类活动，以北京深圳等地为最多，我最近也被人拉到几个群里去了 。费用从几百元的席位费到几千元不等，费用不多，时间成本不低。如何看待这些活动，我该如何鉴别真正有价值的活动？
回答：你这样的属于优质韭菜。贪婪，焦虑，缺乏耐心，韭菜的三大特性。 普通人脑袋并不灵光，老实劝说基本无用，反倒坑自己一把，所以欺骗才是常态。 所谓《先有韭菜，后有镰刀》 什么“买在大涨前夜”、“找准时机，踩准周期”。 下次谁跟你推销这些理论，就可以列入 *X傻** 大列表了。瞎蒙蒙对一两次就被韭菜奉为甘霖，智者苦口婆心反被诬蔑为卖铲子割韭菜。
整天看各种消息好像天下事尽在掌握，其实都是键盘侠纸上谈兵，被人忽悠了还缓不过神来为什么。 键盘专家就喜欢拿纸面数据说事，有实地去京沪深现场调研过吗？ 北京老公房得房率比上海平均高10%以上，深圳10万以上单价的房子绝大多数偷面积都在20%以上，深圳2000万以上的高总价住宅成交只是上海的零头，这些细节你在外面听到过哪个“砖家”提到过？
哪个键盘专家能发现这些需要各地跑，实地调研加案头分析比对才能得到的结论？ 网络世界、地产行业，说大也大，说小也小。 大，可以大到包罗万象，芸芸众生。 小，可以小到就没有任何一个人，负责任地研究过，你在外面完全找不到注意到过这个细节的任何一个人。 因为肯花功夫研究细节，才能得出真知，而夸夸其谈的人太多了，低头做事的人太少了。
最后，我希望星球里的朋友们，应该都是理性客观，真正能够静下心来自己跑盘，自己研究，有独立思考能力的大写的人，绝对不是韭菜！
提问：我今年32岁，我老公35岁，有必要挂靠我表哥公司买五险一金吗？
回答：没必要
提问：追问:房姐好，仁恒公园世纪165或175平精装两年后交房，出租月收益你看好不？预计能达到多少？
回答：仁恒的房子出租？ 你咋想的？
提问：房姐你好，武汉汉阳万科翡翠滨江精装修，1.8--1.9万，自住可以吗，后期有升值空间吗，想买个120左右的
回答：自住可以买 这个单价升值潜力肯定不如1.5以内的潜力盘
提问：远洋东方镜和绿城金地凤起听澜 价格差不多 自住加未来保值能力 哪个强！看了绿城觉得很艺术范 江景安静 也有学校在旁边 就是被路包围 配套太差了 ；远洋就是学校商业归元寺 汉阳老区 未来十年后转手 哪个强？
回答：2个盘都是CEO 硬要选择，就远洋吧，区位更好，学区优势
提问：新人首问。房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。 我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。 一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。 二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。 您看利弊在哪里怎么选？
回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？
有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：
一、你太弱，
二、别人奉献了更多你没看到的东西。
没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远*亲近**疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。
有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。
我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。
工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。
我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.
提问：房姐好，请教一个问题。我现在是这个情况，流水不满足要求，但是又想使用公积金*款贷**，这样的话就只能先养半年流水，但是不知道半年后房价是什么情况。你认为我是现在就商贷买，还是等半年后流水满足要求了用组合贷买呢？谢谢。
回答：房价不能等，因为公积金问题延迟建仓，逻辑感人 组合贷流水可以增加共同还款人 大不了先商贷，以后再转公 有性价比高的盘直接拿下
提问：房姐，去年年底幸福时代大家办理了签约，当时银行*款贷**也只是面签了，正式合同没有下来。前几天置业顾问说，要来签正式合同，说是可以寄过来签了之后再寄过去给售楼部。置业顾问说是具体的银行*款贷**要等你购房合同签了之后，合同在房地局备案通过了之后。银行那边是以备案通过的合同，那个合同才会放款。新盘首付款已经给了，后期是不是就是签正式合同，房地局备案合同通过后，等银行那边放款。第一次买房，后续流程有哪些？又需要注意些什么？本来想查一下之前大家关于这方面的提问，没查到了。另外，是否有幸福时代大家的群？现在还在老家呆着主要是
回答：新盘的流程跟着开发商的流程走就行了 开发商绝大多数情况下就是霸王条款，不会有跟你商量的地步。
提问：房姐，你好。手里*弹子**60，武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错，不是本地人，考虑租金可以减轻房贷，哪个更适合我，长持哪个更看好？
回答：短期关山大道更稳，长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道，但是不确定性也比较大。 标的选择也要结合你自己的风险偏好，赌一把可以入手单价1.6的山水年华，租金收入也还不错。
提问：年底在清江山水下手了，疫情原因，这几天刚刚过户，我是外地的买的隔段那种交给中介打理方便吗？
回答：可以降低中介打理 一般来说选择大中介更放心一些
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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