几年前，去香港出差，忙完工作的一个晚上，决定去趟山顶。
司机显然对这段路太熟悉，开出了头文字D中那辆AE86的不羁，两边的山景被黑暗吞没，看不清是山还是树，隐约会有某个瞬间，闪出一片光亮，转眼，又被拽入黑暗。
这些光亮通常与岔路口相连，司机也很有趣，会提醒我刚过去的某个路口，走进去就是谁家。也正是这些耳熟能详的名字，汇集成了这一传奇的半山豪宅区。
“前不久这边刚卖出了一套豪宅，每个平方都要55万港币，据说又刷新了最贵的记录。”也是他的不经意分享，让我第一次记住了天汇这个名字。
职业病驱使，让我第一时间查了查他所说的这次交易。由恒基兆业开发的天汇地处香港传统的半山豪宅区，总层高33层，尽览维多利亚港湾的景致，也是在2017年10月，天汇顶楼户以5.22亿港元售出，总面积为4971平方英尺（约13*坪9**），一举夺回亚洲分层豪宅最高成交纪录。
虽说动辄十几二十万的房价，在香港不稀奇，但每平米高达近50万人民币的单价，着实令人咋舌。不过可以肯定的是，与价格划等号便是价值。在寸土寸金的香港，恒基打造的天汇，无疑是顶级豪宅的标杆之作。
没想到，五年后，从香港到北京，再次遇见天汇。
天汇效果图
壹
说回北京，我们就会想起2019年恒基兆业以30.2亿，夺下的那块孙河地王。这也是当年孙河板块出让的第一宗不限价宅地，整个孙河别墅区域倒数第二宗住宅供地。当然，也是在2019年末，恒基再度“落锤”孙河，拿下了最后一宗住宅用地。
这个结果多少有些出人意料，毕竟当时参与竞拍的都是中海、保利、招商、华润这样的龙头房企，也不乏龙湖这样对孙河深耕已久的资深选手。 但结果说明，这个老牌港企打定了主意要将属于他的作品，呈现在孙河。
也正是因为数年前与香港天汇的这次“偶遇”，让攸克君对恒基在孙河打造的这一新项目期待已久，巧合的是，恒基这一次沿用了天汇这一案名，可以肯定的是，这也将成为恒基在北京打造的顶级豪宅封面之作。
此时，距离拿地已经过去了三年。如果按照常规的操盘思路，三年时间，很多项目足以完成从开盘到清盘。毕竟近几年的市场，豪宅“高周转”已经成为一种趋势，各方压力的趋势下，让开发商很难慢下脚步。但对恒基来说，却依然选择沉淀在时间里的答案。
过去三年，恒基在做的一件事，便是思考如何打造一个真正能够定义孙河顶豪的收官之作。
还是那句话，北京从不缺豪宅，也不缺顶豪，虽然从价格来说，远远低于香港半山豪宅区的那些项目，但对于恒基来说，这同样是一个充满挑战的市场。
贰
现在看来，恒基沉淀的这三年时间，是值得的。
无论是从建筑设计还是园林规划、室内空间的打造，恒基·天汇都实现了极大的创新，而这种对产品精益求精的打造以及传统设计思维的颠覆，是近几年在北京楼市都难得一见的突破之作。
从地块的先天条件来看，整个建筑用地面积约3.9万平米，容积率1.1。整个地块呈菱形状，这一点就极大的考验了整个项目的排布。也是经过一轮轮的设计方案论证， 最终天汇构建了全正南北、“品”字形排布，最大限度的实现了每一户的景观、光照与舒适度。 同时，九大组团的公共绿地，120棵成树，对应到只有150户的低密社区，可以说，诚意满满。
天汇绘画图
更大的突破则体现在了天汇的产品设计中。 可以说，这也是当下北京、甚至是全国顶豪中，为数不多可以做到360度环幕景观，而室内无一承重墙，通过整个外围框架承重， 真正意义上实现了全生命周期的豪宅。
也就是说，客户可以根据自己家庭居住结构的变化，而重新构建整个室内的居室划分，哪怕是一套阔绰到270平米的一居室，无梁无柱，极致改造。
为了能够实现这一突破性的设计，这几年时间里恒基也是力邀了多位建筑结构专家，进行了数轮论证，同时加大了整个钢结构的投入，相比于传统大平层建筑来说，整个现浇楼板厚度达到了270毫米，是同类产品楼板的2-3倍，实现大跨度无承重的同时，也规避了大平层产品之间的上下打扰问题。
设计突破的另一面，意味着成本的不断投入， 这也是让天汇能够呈现出极致空间质感的关键。不光是看不见的建筑结构，还是整个外立面石材铝板以及因造价过高很少会应用在住宅中的超白玻，通过大尺度的弧线造型，让整个建筑外立面如行云流水般，自然舒展。
天汇效果图
从户型来说，天汇打造了270平米、410平米的大平层，以及叠拼产品。一梯一户设计的同时，实现了每层每户都有独立的私家电梯入户和一部公梯。这在后疫情时代，无接触的入户动线，可以说是非常贴心的设计。
叁
即便还没有看到实景的样板间，但光是看这张户型图就足以打动人心，以270平米的户型为例，整个南向面宽做到了18米，进深为12米，不光是当下最流行的大面宽宽厅设计，更是将这种一层一户的独享的观感，做到了极致。 而且整个室内空间充分尊重和传承了传统院落居住文化精髓，通过洄游动线实现了各个家人空间的“合而不扰”。
天汇效果图
试想，未来坐在这样的客厅，目之所及便是温榆河公园以及湿地公园，每一扇窗都收藏了这难得的惬意。
这是这三年时间，低调如恒基，这一顶豪产品也将在年底正式竣工，未来也将在室内中打造实景样板间。对于选择购买千万级乃至亿级豪宅的客群来说，安全与优质的资产，才是真正能够穿越周期，最稳妥的选择。
这一点，自然是恒基的优势。早在1981年在香港上市的恒基兆业，目前拥有6家上市公司，截止2021年12月31日，其市值高达4210亿元，在香港位列第二，而我们耳熟能详的IFC、WFC这些超甲级写字楼，同样也是出自恒基之手。 更难得的是，在整个行业难敌萧条的大环境下，恒基兆业却保持了负债率只有不到5%的超低水平。
这，便是能抵御一些风险，穿越周期的硬实力。也正是这一力量，让恒基有底气沉下心来，挖掘这一藏在时间里，与豪宅有关的所有答案。