巢湖半岛要火！绿城6300亩蓝城小镇+新华5000亩巢麓小镇，这是要发啊~
这里就是巢湖半岛，下一个最具爆发力的区域！且看笔者慢慢分析……
1巢湖半岛=1.25个滨湖区
不久前，巢湖半岛建设办发布了《巢湖半岛国际健康城概念性规划》，全域范围包含“两镇一街”——黄麓镇、烔炀镇、中庙街道三大重点区域，总规划面积约为255平方公里。
各个重点区域规划面积：
黄麓镇：约83平方公里
烔炀镇：约159平方公里
中庙街道：约13平方公里
255平方公里，究竟是什么概念。具体有多大呢，不妨来比较下。
滨湖区的规划面积为196平方公里，而巢湖半岛达到了255平方公里。也就是说，这里比滨湖区还要大1/4，是要在建一个大滨湖的节奏……
2定位SoInternational：国际化、大城小镇
除了面积大之外，成功的区域的发展还需要有明确的、合适的定位，便捷的交通、优质产业落地、空间布局、招商引资等等。
先来看看定位，巢湖半岛的总体战略定位为：
环巢湖国家旅游休闲区核心区
全国知名的智慧型健康养老产业基地
世界级大湖慢生活体验区、
山水观光与田园旅游度假基地
按照笔者的解读，就是：非常International的大城小镇，既能在湖边休闲娱乐，体验田园风情，也能安享晚年……
从规划细节来看，巢湖半岛的确很有看点。
笔者将从交通、产业、空间布局、旅游、公共设施、大型项目落地等来阐述巢湖半岛的未来发展。
3交通规划：轨道7号线延长线直达巢湖半岛
要想富，先修路。这年头，大发展大建设，不光要有十二车道的大马路，还得有轨道交通。
按照规划，巢湖半岛的交通分为三个部分，即市域交通、内部交通和慢城交通。
首先，市域交通。凸显居于合巢中点黄金优势，无缝对接合肥、巢湖交通。
重点提升强化1条轨道交通、11条道路，与合肥、巢湖城区、肥东县无缝对接。
轨道/城际交通：轨道7号线延长线：滨湖新区-长临河-中庙-黄麓
与合肥市区联系道路：（1）环湖大道-包河大道；（2）S105-高亮路-裕溪路；（3）S105-方兴大道；（4）经九路-四顶山路-锦绣大道、繁华大道
与巢湖市区联系道路：（1）环湖大道-健康西路；（2）S105-长江西路；（3）S105复线-S331-金山路或巢湖北路
与肥东联系道路：（1）烔长北路-四顶山路；（2）烔长南路-店中路；（3）经九路-四顶山路；（4）店中路
其次，半岛内部交通。“四横”+“四纵”
“四横”：环湖大道、烔中路、方兴大道、烔长路
“四纵”：店中路、黄麓大道、烔中路（烔炀段）、X073
交通网络体系：主要分为轨道交通以及对外快速路、主干路、次干路三个等级
——轨道交通：轨道7号线延长线，经中庙街道延伸至黄麓；
——快速路系统：依托环湖北路、S105、规划沪陕高速复线作为对外联系的主要通道
再次，慢城交通。自行车+散步
建立完善的慢行交通体系，让游客行走于大自然之中结合自行车、慢行步道，串联起观光景点与农村居民点，打造地区“环山沿水串绿”的慢行交通系统，形成巢湖半岛“慢享休闲体验基地”。
说完了交通，再来聊聊产业。产城融合，毕竟产业兴，则区域兴。
4产城融合，绿色+低碳+休闲（4+4+6）
巢湖半岛“国际健康城”产业体系：绿色一产，低碳二产，休闲三产
产业布局结构：
①4大“一产”板块
休闲生态农业、健康作物种植、现代示范农业、渔业捕捞体验
②4大“二产”板块
智能制造产业、节能环保产业、现代物流产业、健康食品产业
③6大“三产”板块
旅游综合服务、大湖观光游览、高端健康服务、科研孵化产业、教育文化产业、健身体育服务
笔者的解读是：从农业到工业再到服务业，这里通通涉及，产业链看起来还算比较广。
5宋卫平的蓝城小镇+14000名合肥师范学院学子
如果更直观地表现，不妨从下面几个重点项目来解读巢湖半岛未来的变化。
1、蓝城小镇
规划面积：6300亩
位置：烔炀镇烔炀河两侧
影响：能让宋卫平亲自探地的项目，“绿城粉”们福利来了
今年7月8日，浙江绿城董事长宋卫平来到巢湖半岛考察烔炀境内一2000亩土地，洽谈打造“蓝城小镇”项目。
（宋卫平与团队一起实地考察）
绿城集团2003年进入合肥，在合肥先后开发了高端住宅项目绿城桂花园、绿城百合公寓、绿城玉兰公寓、绿城*瑰园玫**四个项目。蓝城小镇，或将成为其第五个项目。
对于蓝城小镇，掌门人宋卫平的理解是：“我们构想的小镇，是一个平方公里要开发建设。然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。”
目前，绿城在合肥市区一地难求，如果能在距离滨湖20分钟车程的巢湖半岛打造蓝城小镇，不晓得绿城粉们是否愿意“买买买”呢……
2、新华控股集团巢麓小镇
规划面积：5000亩
位置：黄麓镇与中庙街道
影响：包括亚洲最大的健康主题乐园、文艺特色街区等
项目业态包括国际医疗养生基地、教育科研用地、智慧健康双创园、亚洲最大健康主题乐园、文艺特色商业街区、低密养生宜居群、大型生态农场等。
安徽新华控股集团投资有限公司秉承“团结、务实、开拓、奉献”的企业精神，已发展成为一家集教育、房地产开发、金融投资于一体的跨地区、跨行业的现代化企业集团。
集团旗下著名房地产企业品牌——华地置业，多年来始终坚持以“铸造城市经典”为开发理念，通过实行先进的开发模式和规范的管理流程，不断履行高标准开发产品的责任，以住宅建设为主体，开发了华地•学府名都、华地•紫园、华地•公馆、华地•润园等众多高档住宅社区和华地•香颂道、华地•新街、新华•国际广场等商业办公项目，累计开发面积达到200多万平方米。
3、合肥师范学院（滨湖校区）
规划面积：800亩
位置：黄麓大学城内
影响：8个学院、14000名学子将入驻
2011年，合肥师范学院（滨湖校区）正式签约。今年，合肥师范学院滨湖校区总体规划方案经相关部门审核通过，7月初开工建设。
据了解，合肥师范学院滨湖校区占地面积约800亩，规划总面积约50万平方米，总投资约11亿元。
项目建成后，文学院、经济与管理学院、外国语学院、数学与统计学院、刘铭传学院、教师教育学院和马克思主义学院等8个学院将进驻合肥师范学院滨湖校区。
滨湖校区建成后将作为学校办学主校区，容纳在校生14000人左右。
笔者想说，你们已经比合肥大多数学校都更接近滨湖区了，20而且黄麓大学城内还有长江学院、安徽医学高等高校分校区。
此外，还有包括占地1965亩的中铁佰和佰乐健康养老项目、占地约6000亩的安徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目、占地500亩的安医大巢湖半岛医院项目。
以及四大旅游主题分区：巢畔度假慢城区、田园民俗体验区、户外运动康体区、山居休闲疗养区。
区域的良性发展，自然需要市政配套跟上。在市政配套上，巢湖半岛也将“设施先行”保障基本需求，满足游客群体。
对于房价影响：中庙商品房均价将破万，地价或翻倍
目前，巢湖半岛内在售的项目不多，主要是高速云水湾和碧桂园滨湖城。
目前，碧桂园滨湖城住宅已经卖完了，而高速云水湾则还剩下高层和别墅。
最近半年来，两盘的涨幅均超过了80%。年初，这两大项目均价不过4500元/㎡左右，如今已经直奔9000元/㎡。
今年来，巢湖半岛土地市场并没有太大动静。未来，随着大项目的落实，地价翻一番指日可待。
（2014年巢湖市中庙等土地基准地价）
【结语】
2006年刚发展滨湖时，很多人并不看好，芳草萋萋之地，没有人烟。诋毁者、看衰者居多，赞誉者寥寥。
2016年，当人们将眼光再次投入这个比滨湖新区还大1/4的巢湖半岛时，不知道世人又是持怎样的看法。
但显然，不管你看衰还是看好，这里的未来都充满期待，不妨等等看！
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