我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，您好！我在梅花园怡新路云山熹景有一套165方的四房，一套在珠城的汇峰苑42方。目前有*弹子**400，想卖掉汇峰苑然后置换一套，但由于学位占用又是小面积，迟迟无法成交。我有以下问题想咨询：1、云山熹景这套是否还有增值空间？2、如果迟迟未能卖掉汇峰苑，是否可以先赠予家里老人腾出名额，等过两年有学位再卖呢？3、我想问下天河金地峯睿怎么样？值得入手吗？主要也是想兼顾学位和投资？广叔是不是还有其他推荐？
回答：你好，感谢大额赞赏！云山熹景，梅花园，近地铁，花园社区，配套成熟，自住不错的；汇峰苑，地理位置优越，豪宅区的小户型是一种错配，即有钱人不会买，同等价位的刚需，会选择其他具有居住属性的房子；
1、这套大面积流动性不是很好，自住还行，片区成熟，增量有限。
2、可以的。
3、金地峯睿被广园快速路、立交切割，片区位置尴尬，不是好的投资选择。云山熹景如*款贷**已还清，汇峰苑赠予亲属，则有5成资格。*弹子**400买800的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好：手里*弹子**200-250万，有广州户口，不按揭，想买2房至3房都可以，近地铁，哪里、哪个小区适合？自助十投资
回答：你好。自住的话，在哪工作呢？最好找离工作地点近的，不然通勤太远，不要把时间浪费在通勤上。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！再次请教您房产配置问题。目前在广州已有2套房，一套别墅有400W*款贷**未结清，还有一套中海誉城170多平的四房住宅，*款贷**已结清，价值500W左右。考虑到投资目的，方案1、卖掉中海的房子，在天河保利天汇或者鱼珠五矿鹭山府购置一套100平左右的新房。方案2、继续持有中海的房子，等待科学城发展带来的增值 。广叔帮忙看看哪个方案更合适？或者对于投资天河东板块和金融城鱼珠板块有什么其他的建议？应该投资该板块的二手房还是新房？谢谢！
回答：你好。1、别墅自住还行，投资一般；中海誉城大面积流动性不好，特别是在这个刚需地段。方案1可以考虑，方案2：等是可以等，但产品不行。这个资金量应该配置在更好的地段。两个板块都不错，可以考虑
提问：【新人提问】广叔您好，我和太太均为广州户口，黄埔怡园小区有一套共有自住房，面积76方楼梯楼，正在加装电梯，月供2000，2022:年供完。在供一车，月供5000。家庭月入2W8左右，夫妻均为上班族，我在珠江新城（地铁通勤），太太在新塘（自驾车）。两个小孩，大的13岁，小的15个月大。想DY另购一套三房自住兼顾投资，预算450，考虑学位。请问：哪个楼盘适合？锦林山庄值得下手吗？
回答：你好。黄埔怡园生活方便，加装电梯可保留。锦林山庄，科学城近地铁、万达，可以考虑的。其他楼盘推荐参见星球内部分享！
提问：广叔您好！目前广州首套，首付最多可凑到150万，月供扣除公积金后可在8000左右。暂未结婚，打算先买个二居自住，7-8年后考虑学位再置换。比较多个二手小区后（天力居、南国嘉园、天朗明居、金碧世纪花园），最终是暂时看中了新盘富颐华庭，但这个小区要2022年才交房，不知广叔怎么看这个小区？另外黄埔其他新盘感觉都太偏，配套也要很久才能实现，考虑到上班地点是珠江新城，这个总价是否有其他次新盘推荐呢？烦请解疑，谢谢广叔
回答：你好。自住还是选择离工作地点近，有一点配套的；投资一般是在开发建设中的片区，配套方面还在完善中，等完善后价值才会兑现，投资才会有一定的增幅。适合自住的配套成熟的片区，自然增量也是有限的。鱼和熊掌不可兼得。
富颐华庭之前有分析过，离地铁不是很近，铁路线有一定的噪音，总体区位还行，可考虑。你列的这些二手盘都还可以，其他楼盘推荐参见星球内部分享！
提问：新人首问：广叔您好，我个人情况：公司总部在广州（单位在黄埔区的广本路），我这10年一直在北京分公司工作，可能未来2~5年后，转回广州工作（只能预估，具体时间得看公司安排了），回去以后就常驻广州了。媳妇可能会在天河体育中心附近上班。孩子目前三年级，在北京上学，这样回广州可能是上初中或者面临高中。买房目的：自住，所以希望居住品质高一些。同时孩子上学要兼顾到，所以希望学校好一些。当然升值的角度，能领先很少，不跑输大盘即可。资格：可以办广州的人才绿卡，当然也可以办广州户口，所以资格上应该ok预算：北京名下有房，有*款贷**记录（目前已经还清）听说首付要40%。如果是新房，可以出350万首付，如果是二手房，可以承受1200万。请广叔帮忙推荐区域和楼盘，谢谢啦
回答：你好。有*款贷**结清是需要4成的，建议以二手次新为主。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，广叔，本人坐标东莞长安，首套房，社保及资格ok，首付可接受80W以内，总价250w以内最佳，目前主要先上车，地点没有明确限制，意愿是看升值潜力+30%可能自住，因为考虑到长安没有价格合适的，买其它地方话，也接受，短时间1-3年内可能都住不上，除非工作调动，所以想先买，升值潜力第一，2房或者3房都可以，面积没有特别要求，主要想要位置好的，升值潜力第一考虑，方便以后出手。目前疑问点是：1、本人买房经验小白，不知道相近首付的情况下，该选东莞新房还是二手房好？麻烦广叔指点下目前新房看了，沙田海上明悦（觉得有点偏，不确定升值潜力），寮步的万科金域东方，厚街的万科中天金域国际（盘的品质感好，离地铁1.5公里，周边配套一般，不确定升值潜力）二手房看了，新世纪豪园博客公寓（70年），南城第一国际，九龙1号。2、广叔有没有合适的盘推荐？或者给我更清晰的购房楼盘选择，感谢！
回答：你好。1、沙田现在还是价格外地，是有潜力的，不过目前城市面貌差，建设周期长，也存在不确定性。如果你做好长期投资准备，如十年八年的，当然可以买。短期不如考虑其他地方。
2、新世纪豪园博客公寓位置好，可以考虑；南城第一国际也可以，不过自住缺少居家氛围；九龙1号距离未来地铁口东城南站不是很远，旁边有台心医院、充电站、加油站，靠近路边还吵，小区较小，总体一般。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好，新人首问，50万*弹子**，松山湖上班，看中横沥碧桂园，出勤25-30分钟，地段一般，横沥中学在旁边，小三房，90平，南北朝向，12楼，业主170万不降价，才挂出不久，目前已婚未育，夫妻年收入16万，考虑自住为主投资为辅，希望跑赢东莞平均水平，烦请广叔指点江山，或有更佳投资居住的小区请赐教，谢谢！
回答：你好。横沥碧桂园自住还可以，视野较好，靠近横沥中学体育场的房子噪音会非常大，不要选靠近操场的房子。东部产业园区，整体涨的较慢，空地 多较 多，未来供应可能比较大，又缺少购买力。所以如果投资，不如选择环松山湖的地铁沿线布局的大2房，未来还好出手。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好，有如下问题需要指点，第一、广州品秀星樾交社保跨年网签开发商说必须5成(签了合同)缺口30万，越秀开发商跨年有没4成网签的可能，如果不够5成是否算我违约，损失本金；
第二、西安高陵九境城还没交房，现在有人压价低于市价10万以上要买，先给6成，签合同交房要住，另外4成过户才给，这样是否对我存在风险，九境城的房子后期还有多大潜力，值得继续持有吗？
第三、我是该现在卖掉九境城，凑够5成，品秀星樾办了按揭，南沙时代香海彼岸也网签后，可以套出150-200万没问题，然后全款置换到更优质的地段 还是九境城继续持有 品秀星樾缺口找朋友周转；
第四、目前名下只有个商住小公寓还贷中，不符合广州首付贷资格，有什么不上征信的*款贷**推荐；
第五、西安人在无锡，全款200置换的话 西安曲江新区，成都天府新区，云南腾冲，无锡太湖新城回迁房，梁溪商品房，哪边投资价值更大，或者您有更好推荐回复可列出来，麻烦就5个问题指点迷津，尽快回复！
回答：你好。1、亲朋好友凑一下，找垫资公司垫一点。2、建议做资金监管。西安高陵九境城，地铁在建，但周围太多空地了，适合长期投资8-10年以上；3、可以；4、暂时没有推荐；5、成都天府新区、西安曲江新区要一点；其他可看下广州新塘。
提问：您好，广叔！本人有一套大岭山中惠沁林山庄120平自住房，想置换更优质房源，目前挂盘230，换400左右。自住+投资
1、本人和孩子大岭山户口，如果卖掉这套，把户口转成集体户，孩子上学是否和家庭户一样呢？如果是，我考虑的范围更广点、比如长安、环松山湖。
2、本人更优选考虑大岭山的次新房，但我老公认为同在大岭山，还不如不折腾。广叔怎么看呢？看到广叔经常推荐的几个楼盘，麻烦排下序（大领山的），谢谢！
3、我老公有深圳房票，宝安区很难买到新房，二手房我觉得400能买点的太小了。我老公说可以考虑龙岗或者更偏的，这样就是纯投资呢？我不是很愿意。麻烦广叔帮我分析下，我们是优先深圳还是东莞，谢谢
回答：你好。中惠沁林山庄自住不错的，但由于楼盘周围都是山，片区发展受限。不自住可出手。
1、每个学校都不一样，家庭户口和集体户口没有太大影响，主要的影响是户口是否在学校所在的学区，这对上学的积分有影响。户口在学校的学区、镇是有加分的。
2、都有价值，具体还是根据个人情况去实地踩盘，看户型楼层等进行对比。
3、400确实只是能考虑龙岗了，西部买不到好的产品。有房票还是建议买深圳。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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