又是一个名字叫TOD的楼盘，最近越秀地产推出的楼盘名字大同小异，基本都带有“星”字和“TOD”字母，一时让人难以辨别。
星樾TOD、星瀚TOD、星汇城TOD、星耀TOD、星图TOD、星寰TOD、星航TOD、星樾山畔TOD……
越秀·星寰TOD位于南站立交东侧、南靠汉溪大道，属于广州南站板块。
广州南站位于番禺区钟村镇，于2004年12月30日动工兴建，2010年1月30日（2010年春运前）建成启用，被称为全国客流量最大的高铁枢纽站点。
2019年底的《广州南站周边地区控制性详细规划深化》，为南站地区提出了新的功能定位——世界上最好的火车站，引导南站本体从第一代高铁站，向品质化、精细化、人性化的世界上最好的火车站转型。
从中国“最忙”，到世界“最好”，南站板块将被赋予高起点定位、高标准规划、高品质设计。
▲ 广州南站商务区核心区规划效果图
根据广州市服务业发展“十四五”规划，广州要提升传统商业区发展品质，构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。广州南站商圈作为4个枢纽型国际商圈之一，进入了广州11个国际知名商圈体系之中。
接近岁末，广州房企为赶上年度末班车，一向缺货的广州南站板块多个新项目曝光，一口气推出三个新项目。三个项目中，动作最快的是越秀·星寰TOD，该项目是越秀地产在今年4月底第一次集中拍地时，以底价9.71亿元拿下的南站BA04010009地块、BA04010017地块，折合楼面价2.18万元/㎡。
▲ 越秀·星寰TOD区位地图
越秀·星寰TOD同样含有越秀最近频繁使用的TOD字样。取名星寰TOD，楼主觉得最大诱因该项目靠近地铁7号线谢村地铁站，而且位于南站板块上。
不过该项目距离地铁7号线谢村地铁站的实际距离约500米，步行需要8分钟，勉强算是地铁盘，但周边商业缺乏，项目本身教育配套薄弱，工作地点距离远等等，这个盘属不属于TOD已经有了结论。
在快速路方面，项目靠近汉溪大道中，可以通过东新高速、新光快速，可以到达海珠、荔湾、天河等地，交通较为方便。
在生活配套方面，该项目可以说比较弱，项目本身并没有配建大型商业配套，仅有少部分底商，未来只能勉强支撑基本生活所需，最大的亮点可能就是位于南站商务区的花城汇·南站。
花城汇·南站位于广州南站商务核心区，汇集高铁、城际、地铁等多种功能的公共交通功能枢纽，涵盖商业、地下停车场、公共配套服务等功能，总建筑面积约5.5万平方米，将打造成为“华南顶级交通流量驿站新消费主场”，项目已进入收官阶段。
▲ 花城汇·南站效果图
在教育方面，项目南面在建的冠珺之光将会配建一所24班小学、一所18班幼儿园，而星寰TOD只有配建一所18班幼儿园，这点跟和樾府非常像——没有教育配套。项目旁有新世界和英国顶尖私立学校合办的“英国博耐顿学校”，楼主只能说一句，能毫无压力入读该校的人不会来这里买房。
项目共分为三个分地块，除配建18班幼儿园外，其它两个地块均建设住宅，包括13栋住宅建筑，其中4栋17层、2栋25层、5栋26层、1栋29层和1栋30层。担纲星寰TOD园林设计的，是操刀过和樾府中央公园的同家园林设计单位。
星寰TOD北侧是汉溪大道中，该大道是连接南站的主干道，平时车流量非常大，经过汉溪大道往返南站的车辆川流不息，车辆噪音和粉尘会给住户带来干扰，影响入眠。
▲ 越秀·星寰TOD效果图
星寰TOD南侧是保障性住房项目城隽和府，该项目用地面积约7.8万㎡，总建筑面积约22万㎡。建设有14栋住宅，全部为公共租赁房，共2102套。
附近的是十万人专业足球场巨型商业综合体，最新消息该足球场这块地已被政府收回，准备重新拍卖。从最初被吐槽的莲花造型，后来设计图一换，这座专业足球场不但赢得了掌声，其配套公寓还热销全广州，现在回想起来不免唏嘘。
▲ 汉溪大道中
越秀·星寰TOD首推建面约90-133㎡全南向三四房，均为N+1房设计。有5种户型，包括90㎡、95㎡2+1房，112㎡、115㎡3+1房，133㎡3+1房。
建面约90-95㎡为竖厅设计，四开间朝南，采光和通风较好。建面约112-115㎡同样是竖厅设计，但带了一个超大阳台，客厅阳台连通次卧，采光很好。最大面积133㎡，舒适度肯定是所有房型中最佳的，南北双阳台对流，居住感应该不错。
下面看一下户型图。
南站板块目前在售是2019年已开盘的品秀·星瀚，由于其体量庞大，所以至今还在卖。10月25日，品秀·星瀚取得新一批预售证，户型为建面约86-114㎡二至三房，获批房源191套，目前该项目报价为3.8万/㎡。
接近岁末，广州房企为赶上年度末班车，一向缺货的广州南站板块多个新项目曝光，一口气推出三个新项目。三个项目中，动作最快的是越秀·星寰TOD，11月27日该项目正式开盘，首推3栋、4栋，共推出285套房源。均价3.7-3.9万/㎡，部分优惠单位3.4-3.7万/㎡。
▲ 越秀·星寰TOD
之前楼主专门科普过什么叫TOD：被玩坏的TOD。根据楼主的对番禺南站板块的熟悉程度，目前星寰TOD还没有达到人们所理解的TOD含义。
真正的TOD项目除了便利的公交系统外，步行可达的工作、商业等基础设施还必须在800米和步行10分钟以内，但星寰TOD周边并没有这些必备的条件。
其实按照南站辐射范围的地铁项目来说，星寰TOD并不差，坐地铁7号线往东可以到万博，往西可以到南站，这对于经常要坐高铁出差的上班一族来说非常便利，对刚需一族倒是一个选择。
只是目前恒大足球场遇到困难，被重新拍卖后，何时建成，建成后招商一样是个问题，如何留住人流形成人气，这一切都是未知数。