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帽子
宏观政策上 ：教育平权，共同富裕、社会经济平衡，提高生育率；
推导执行上 ：就近入学…全区统筹…双减…管理层、教师轮岗…私立转公立…
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功利的教育
假设我们是一个名校的校长，
或是*幼、*小，*中教育集团的负责人，
我们的师资资源如何能实现效益最大化。
最现实的途径，就是选择社区，
选择中产以上为居民主体的大社区；
不管他们是否情愿，
台湾路选择了八大里，
二师附小选择了德贤、陈塘，
中心选择了新梅江；
房价决定了未来中海、中交们居住人口密集，
普遍受教育程度不低、职业较体面、经济能力也还行，
他们对子女的教育投入一定高于社会平均水平，
对于学校来说更容易出成绩。
回到前面，
假设我们是一个名校的校长，
在有得选的前提下，
你愿意把手里的资源投向哪里？
假设我们是一名老师，
又更愿意把自己的职业生涯放在哪里？
所以德贤小学、复兴小学被外界说的有多好，
我不置可否；
新梅江的中心小学，二师附小陈塘学校，
以后不会差。
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学区到底有多重要
不得不承认的是，
70后、80初的那代人，
明显要更幸运一些；
他们为子女买到的，
是暴涨前的学区房，
他们成长的时代，
经济始终处于高速增长期，
增速快且增量大，
甚至没赶上过任何经济的衰退，
85后，90后的苦逼暂且搁置…
但吃到了985、211的红利，
在内卷的新常态下，
资本的聚集，阶层的固化，
对于10后、20后们，
掏空6个钱包去博985，
那多一点点的可能性，
怎么说呢，
最起码落一个：
“千金买房，万金择邻”。
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关于学区房的保值增值
如果你是房产行业的管理者、规则的制定者，
现在应该怎么做？
继续跌不行，暴跌更不行，
政策已转向，大船慢慢调。
在天津这样一个城市，
能找到适合自己的投资标的、
还贷又比较轻松的，
选套学区房子投资，
然后跑赢存款利率，
这需要非常高的水平，
还需要一点运气。
往往最可怕的是，
很多人把时代的红利，
当做了自己的能力。
~身边是不是挺多这样的小领导~
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关于人口外溢
过去十年，天津挤干的水分，赶走的企业，
人口流失不到1%，一点不新鲜；
和平增加8w人，
河西少了4.8w，津南多了33w，
南开少了12w，西青多了51w，
和平是因为没地儿了
河西南开被分流了，
他们从大馆到大寺，
从宁波道到莹波道，
从解放路到梨双路，
老天津卫谁会走？
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关于河西买学区房的建议
1、如果孩子已经出生，请买个现成的：
根据上下班，根据地铁线，根据老人通勤，
看你对老破小的接受度，
老城区的本部当然是优选。
2、如果孩子还没出生，买房时想兼顾学区：
在经济允许的前提下，
垫着脚奔房价高的社区买，
旁边规划的教育用地，
学校不会差，
甚至不必害怕规划了差校；
因为教育比拼的只是两个东西：
遗传基因，以及时间精力财力的投入。
3、或者去上私立学校：
私立现在一年学费好像也不贵，
教育成果也是高于公立平均水平的，
原因也简单，因为他们是乙方，
会一定程度迎合家长，且靠业绩吃饭。
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河西的楼市密码（下）
--“拒绝老破小应该怎么选”
梅·胡说
不违心而有道德瑕疵地讲
学区房的本质，
是教育和房地产结合，
强行集中优质的教育资源到城市，
迫使农民进城消化房地产过剩的泡沫；
天津房价扛不住了，
是因为没有接盘侠，
而不是因为人口外溢，
但学区房不会，
因为天津的学区，
是整个华北平原的学区。
教育本不是一件功利的事，
越是落后和贫穷的地方、
越是需要好的教育资源，
去帮那里的孩子改变命运；
但作为成年人，
我们都知道，
很多东西，
并不是它所应该的那样。
