继续三叉街板块新盘分析，还剩下最后一个新盘，融侨则徐道壹号，今天分析一下。
融侨则徐道壹号：备案名（融侨瀚林郡），地处仓山区三叉街街道则徐大道东侧、湖畔路南侧。
1.地块划分：地块划分AB区，有马路隔开，配建的安置房都划分在B区，A区规划成纯商品房地块。目前B区备案了一栋B2楼。
分析：地块不算很大，有马路隔开，对开发商以后的楼盘划分与销售由很大帮助。虽然目前安商房模式大行其道，很多文章也说安商房的安置房已经是3.0时代，很多人也在想为何要花高价买商品房，直接等安置房交房，找*迁拆**户买更合算。但是从最近很多新盘来看，开发商在规划的时候都尽力找出一块纯商品地块。说明目前市场大家对于购买安置房混合的安商房接受度还是很低。
2.土拍情况：2019年5月9日，融侨以24.2亿竞得福州宗地2019-18号（仓山区三叉街旧改地块二），楼面地价17557元/㎡。地块项目须建设30%安置型商品房，按16000元/平销售；商业、商务建筑面积不少于30000平。
分析：2019年楼市冷静期，17557的地价拿下三叉街配比30%的地块，周边次新房都在3w左右，利润空间还不错。低配比安置房加上地块天然的马路分割优势，开发商可以很好规划纯商品房区域，对后续上市去化有很大帮助。
3.备案情况：2020-06-05，领取B区2号楼的许可证。73套，网签20套，去化27%。
分析：如果不考虑网签延迟情况，27%的去化不甚理想，毕竟是第一次开盘，蓄客较久，加上总套数只有73套，但是只卖出了20套。不过也存在均价较高，而且B区大面积都是安置房。市场的接受度肯定不高。
4.价格情况：备案单价在27767-35352元/㎡，均价3.2万元，面积：89，111，120复式。公摊23.7%
分析：B区2号楼规划在底商之上，还混合了3栋安置房，区块较小，规划较杂。但是备案均价却是32000。这种单价在三叉街如果放在纯商品房楼盘有一定竞争力，但是B区的规划是无法与其他商品房楼盘同日而语。32000的单价在福州楼盘的选择性是较多的，不像一些低单价的楼盘，可以去接受楼盘的一些不利因素，所以导致目前去化一般。
目前A区还未备案，不过反馈均价在35000，还都是大户型，不是普通百姓可以触及的，虽然A区定位高端住宅，但是依然配套了商业，对于要打算购买的土豪，最好也实地考察一番，毕竟钱都不是风飘来的。
5.户型情况：
88平米：三房两厅两卫，主流户型，三开间朝南。位于中户，北面存在一定隐私问题。
110平米：四房两厅两卫，四开间朝南，户型纵深不够，书房和客厅一体，位于端头。
120户型：复式，这次备案就2套，没找到户型图，不做评论。
6.区位情况：位于三叉街板块，则徐大道旁边，距离地铁三叉街站400米，与在建的白湖亭万达350米左右。对于交通和后续的商圈都算方便。加上后续整个片区的规划，整体区位较好。
7.开发商：说到开发商，就不得不提福州著名的融侨集团。融侨在福州一直以高端优质著名，每个片区融侨的楼盘都比周边楼盘贵，但是购房者的接受度都很高，一度还流传：”一生要有一套融侨房子“。
但是这几年的融侨楼盘，逐渐的把前20年打造的优质牌子慢慢打破。就来看看最近交房的融侨悦江南，去12345搜索了一下交房情况。投诉一堆：各种空鼓，承重墙开裂，走廊渗水，设计不合理等。基本商品房会出现的问题一个没落下。对于后续要购买融侨房子的购房者，需要 内心 掂量，是否还要为了以前的融侨付出高昂的品牌溢价。
总结：楼盘目前在售B区混合安商房，去化不理想，市场接受度较差，随着后续A区的开盘，可适当关注。A区目前销售传言按35000均价毛坯，不知道看到台江万科35000带装修的楼盘与这个楼盘对比，大部分人会如何抉择。楼盘以三叉街未来规划，融侨品牌溢价做出发，想要定位高端楼盘。但是融侨这几年的口碑，溢价是否还能接受，三叉街未来规划真的能对标市中心？在很多人心中可能都存在较大疑惑。
题外话：三叉街三个新盘，如果让大家选择，你会更觉得哪个性价比是最高的？